법원경매 2025타경60974 | 파주시 야당동 78-50 근린시설,상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 60974 (1)

소재지 경기도 파주시 야당동 78-50

종류/대상 근린시설,상가 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 515.2 평 / 건물 105.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-21 (입찰 7일전)

감정가 3,377,372,080원

최저가 (100%) 3,377,372,080원

보증금 (10%) 337,737,208원

청구금액 4,005,525,348원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-21 3,377,372,080

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
야당동 78-50 대 400
(121.00평)

야당동 78-58 대 480
(145.20평)

야당동 78-51 창고용지 213
(64.43평)

야당동 78-14 도로 29
(8.77평)

야당동 78-5 임야 512
(154.88평)

야당동 78-69 임야 57
(17.24평)

야당동 78-59 임야 12
(3.63평)

건물
야당동 78-50 1층 근린생활시설 경량철골구조 157
(47.49평)

야당동 78-58 1층 근린생활시설 경량철골구조 189.96
(57.46평)

1) 위치/도시지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조/경사지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호 1,3,6) 경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 야당역 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 중소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시 됩니다.
기호 7)
경기도 파주시 동패동 소재 동패중학교 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 아파트, 근 린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됩니다.
기호 9,10)
경기도 파주시 와동동 소재 지산초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나 지, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1,3) 인접지와 등고평탄한 부정형의 근린생활시설 건부지입니다.
기호 6) 인접지와 등고평탄한 부정형의 도로부지입니다.
기호 7) 인접지와 등고평탄한 장방형의 다가구주택 건부지입니다.
기호 9,10) 인접지와 등고평탄한 장방형의 주거나지입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 남서측 및 북서측, 기호 3) 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다.
기호 6) 본건이 도로입니다.
기호 7) 서측 및 동측으로 소로에 접합니다.
기호 9)남동측 및 북동측, 기호 10) 남동측으로 소로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,6)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 7)
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(파주운정지구)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률> 기호 9)
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(파주운정지구)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내))<문 화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호 10)
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지구)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 기호 9) 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 1식 및 파이프조 천막 1동, 기호 10) 지상에 비닐하우스 2식이 소재합니다.
나. 임대내역 미상입니다.
1)건물의 구조 기호 2,4) 경량철골구조 기타지붕 1층건으로, 벽체 : 판넬마감 등 바닥 : 타일마감 등 창호 : 새시창호 등입니다.
기호 8) 철근콘크리트구조 경사지붕 3층건으로, 외벽 : 치장벽돌마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재, 타일마감 등 창호 : 새시창호 등입니다.
2)이용상태 기호 2,4) 근린생활시설, 기호 8) 다가구주택(1층:3가구, 2층:4가구, 3층:2가구)으로 이용중입니다.
3)설비내역 기호 2,4) 위생 및 급배수설비, 기호 8) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 건축물대장 현황도 등을 참고하였으며, 임대관계 미상입니다.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 와동동 소재 파주와동초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파 트, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지대로, 주위 환경 보통시됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됩니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 5층건 내 3층 301호로, 외벽 : 석재붙임 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일붙임, 석고보드 등 창호 : 새시창 등입니다.
4)이용상태 근린생활시설(사무소)입니다.
5)설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 장방형의 근린생활시설부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 동측, 서측으로 각각 왕복 4차선, 왕복 2차선 포장도로에 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(파주운정지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(파주운정지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-05-19]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년6월24일 근저당권
1,800,000,000원 말소기준

2 2023년4월11일 근저당권
5,070,000,000원 말소

3 2025년1월20일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년6월24일 근저당권
1,800,000,000원 말소기준

2 2023년4월11일 근저당권
5,070,000,000원 말소

3 2025년1월20일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 1,178,548,000원
633,061,998원 50%
2.3회

6개월 12건 2,027,228,083원
1,003,893,999원 50%
2.2회

12개월 25건 1,445,220,087원
764,916,846원 52%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 60974 (1)
소재지	경기도 파주시 야당동 78-50
종류/대상	근린시설,상가 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 515.2 평 / 건물 105.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-21 (입찰 7일전)
감정가	3,377,372,080원
최저가	(100%) 3,377,372,080원
보증금	(10%) 337,737,208원
청구금액	4,005,525,348원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-21	3,377,372,080

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	야당동 78-50	대	400 (121.00평)
야당동 78-58	대	480 (145.20평)
야당동 78-51	창고용지	213 (64.43평)
야당동 78-14	도로	29 (8.77평)
야당동 78-5	임야	512 (154.88평)
야당동 78-69	임야	57 (17.24평)
야당동 78-59	임야	12 (3.63평)
건물	야당동 78-50	1층 근린생활시설 경량철골구조	157 (47.49평)
야당동 78-58	1층 근린생활시설 경량철골구조	189.96 (57.46평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조/경사지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호 1,3,6) 경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 야당역 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 중소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시 됩니다. 기호 7) 경기도 파주시 동패동 소재 동패중학교 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 아파트, 근 린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됩니다. 기호 9,10) 경기도 파주시 와동동 소재 지산초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나 지, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1,3) 인접지와 등고평탄한 부정형의 근린생활시설 건부지입니다. 기호 6) 인접지와 등고평탄한 부정형의 도로부지입니다. 기호 7) 인접지와 등고평탄한 장방형의 다가구주택 건부지입니다. 기호 9,10) 인접지와 등고평탄한 장방형의 주거나지입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) 남서측 및 북서측, 기호 3) 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다. 기호 6) 본건이 도로입니다. 기호 7) 서측 및 동측으로 소로에 접합니다. 기호 9)남동측 및 북동측, 기호 10) 남동측으로 소로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 7) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(파주운정지구) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률> 기호 9) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(파주운정지구) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내))<문 화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호 10) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지구) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 기호 9) 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 1식 및 파이프조 천막 1동, 기호 10) 지상에 비닐하우스 2식이 소재합니다. 나. 임대내역 미상입니다. 1)건물의 구조 기호 2,4) 경량철골구조 기타지붕 1층건으로, 벽체 : 판넬마감 등 바닥 : 타일마감 등 창호 : 새시창호 등입니다. 기호 8) 철근콘크리트구조 경사지붕 3층건으로, 외벽 : 치장벽돌마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재, 타일마감 등 창호 : 새시창호 등입니다. 2)이용상태 기호 2,4) 근린생활시설, 기호 8) 다가구주택(1층:3가구, 2층:4가구, 3층:2가구)으로 이용중입니다. 3)설비내역 기호 2,4) 위생 및 급배수설비, 기호 8) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 갖추고 있습니다. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 건축물대장 현황도 등을 참고하였으며, 임대관계 미상입니다. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 와동동 소재 파주와동초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파 트, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지대로, 주위 환경 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 5층건 내 3층 301호로, 외벽 : 석재붙임 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일붙임, 석고보드 등 창호 : 새시창 등입니다. 4)이용상태 근린생활시설(사무소)입니다. 5)설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 장방형의 근린생활시설부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 동측, 서측으로 각각 왕복 4차선, 왕복 2차선 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(파주운정지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(파주운정지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상입니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년6월24일	근저당권	1,800,000,000원	말소기준
2	2023년4월11일	근저당권	5,070,000,000원	말소
3	2025년1월20일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년6월24일	근저당권	1,800,000,000원	말소기준
2	2023년4월11일	근저당권	5,070,000,000원	말소
3	2025년1월20일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	1,178,548,000원 633,061,998원	50% 2.3회
6개월	12건	2,027,228,083원 1,003,893,999원	50% 2.2회
12개월	25건	1,445,220,087원 764,916,846원	52% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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