법원경매 2025타경55397 | 화성시 매송면 야목리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2025 타경 55397 (1)

소재지 경기도 화성시 매송면 야목리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 1,875.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-21 (입찰 14일전)

감정가 371,940,600원

최저가 (100%) 371,940,600원

보증금 (10%) 37,194,060원

청구금액 63,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-21 371,940,600

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
야목리 산9-1 임야 6199.0111
(1,875.20평)

1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 매송면 야목리 소재""빈정마을""동측 및 북동측 인근에 위치하며, 주 변은 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하며 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지 부정형의 토지로서 자연림 상태임.(일부지상으로 고압송전선이 지나고 있고 일부 지상에 철탑도 소재함)
기호(2) : 완경사지 부정형의 토지로서 자연림 상태 및 묵전(휴경지상태)임.
기호(3) : 완경사지 부정형의 토지로서 자연림 상태임.(일부지상으로 고압송전선이 지나고 있음)
4)인접 도로상태 기호(1,2,3) 공히 지적도상 맹지이나 대체로 주변 임도와 연계되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 중로2류(폭15m~20m)(국지도 98호선)(접합), 가축사육제한구역(일부 제한 모든축종 제한), 개발제한구역, 공익용산지, 성장관리권역, <추가기재> 해당 지번 중 285㎡는 ""국가지리정보 보완관리규정"" 제10조 제11조에 의거 전력 통신 가스등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 도면에 표기하지 않습니다.
기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 개발제한구역, 성장관 리권역임.
기호(3) : 자연녹지지역, 중로2류(폭15m~20m)(국지도 98호선)(접합), 가축사육제한구역(일부 제한 모든축종 제한), 개발제한구역, 공익용산지, 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 토지상에 철탑이 소재하고 있음.(후첨 ""항공도면"" 참조)
7)공부와의 차이 기호(2) 토지의 공부상 지목은 ""전""이나 현황 기호(1) 임야에 화체된 상태의 자연림 또는 묵 전(휴경지) 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-19]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년5월25일 지상권
인수

2 2023년2월20일 근저당권
59,400,000원 말소기준

3 2023년3월2일 근저당권
54,000,000원 말소

4 2025년4월4일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 을구 3번 구분지상권설정등기(2017.5.25. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 임야 한가운데 송전철탑과 타인 소유 묘지와 밭이 있으며(해당 임야와 접하여 있는 인근 타인 소유 토지에 묘지가 있으나 경계선이 모호하여 전문적인 측량을 통해 특정해야 할 것으로 보임), 공중으로 고압 송전선이 지나고 있음 (부동산현황조사보 고서 참조) - 지적도상 맹지이나 대체로 주변 임도와 연계되어 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.2.20. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 을구 3번 구분지상권설정등기(2017.5.25. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 371,940,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/차량의 접근이 가능
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 1,559,135,823원
1,327,308,317원 273%
0.7회

6개월 10건 1,509,372,290원
1,107,247,190원 185%
1.2회

12개월 20건 1,798,818,595원
1,295,858,645원 130%
1.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경55397(3)
임야
2026-04-21 경기도 화성시 매송면 야목리 산9-6 71,760,000원
71,760,000원
신건 / 0회

사건번호	수원지방법원 / 2025 타경 55397 (1)
소재지	경기도 화성시 매송면 야목리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 1,875.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-21 (입찰 14일전)
감정가	371,940,600원
최저가	(100%) 371,940,600원
보증금	(10%) 37,194,060원
청구금액	63,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-21	371,940,600

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	야목리 산9-1	임야	6199.0111 (1,875.20평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 매송면 야목리 소재""빈정마을""동측 및 북동측 인근에 위치하며, 주 변은 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하며 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지 부정형의 토지로서 자연림 상태임.(일부지상으로 고압송전선이 지나고 있고 일부 지상에 철탑도 소재함) 기호(2) : 완경사지 부정형의 토지로서 자연림 상태 및 묵전(휴경지상태)임. 기호(3) : 완경사지 부정형의 토지로서 자연림 상태임.(일부지상으로 고압송전선이 지나고 있음) 4)인접 도로상태 기호(1,2,3) 공히 지적도상 맹지이나 대체로 주변 임도와 연계되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 중로2류(폭15m~20m)(국지도 98호선)(접합), 가축사육제한구역(일부 제한 모든축종 제한), 개발제한구역, 공익용산지, 성장관리권역, <추가기재> 해당 지번 중 285㎡는 ""국가지리정보 보완관리규정"" 제10조 제11조에 의거 전력 통신 가스등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 도면에 표기하지 않습니다. 기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 개발제한구역, 성장관 리권역임. 기호(3) : 자연녹지지역, 중로2류(폭15m~20m)(국지도 98호선)(접합), 가축사육제한구역(일부 제한 모든축종 제한), 개발제한구역, 공익용산지, 성장관리권역임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 토지상에 철탑이 소재하고 있음.(후첨 ""항공도면"" 참조) 7)공부와의 차이 기호(2) 토지의 공부상 지목은 ""전""이나 현황 기호(1) 임야에 화체된 상태의 자연림 또는 묵 전(휴경지) 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년5월25일	지상권		인수
2	2023년2월20일	근저당권	59,400,000원	말소기준
3	2023년3월2일	근저당권	54,000,000원	말소
4	2025년4월4일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	을구 3번 구분지상권설정등기(2017.5.25. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 임야 한가운데 송전철탑과 타인 소유 묘지와 밭이 있으며(해당 임야와 접하여 있는 인근 타인 소유 토지에 묘지가 있으나 경계선이 모호하여 전문적인 측량을 통해 특정해야 할 것으로 보임), 공중으로 고압 송전선이 지나고 있음 (부동산현황조사보 고서 참조) - 지적도상 맹지이나 대체로 주변 임도와 연계되어 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.2.20. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 을구 3번 구분지상권설정등기(2017.5.25. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 371,940,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/차량의 접근이 가능 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	1,559,135,823원 1,327,308,317원	273% 0.7회
6개월	10건	1,509,372,290원 1,107,247,190원	185% 1.2회
12개월	20건	1,798,818,595원 1,295,858,645원	130% 1.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경55397(3) 임야 2026-04-21	경기도 화성시 매송면 야목리 산9-6	71,760,000원 71,760,000원 신건 / 0회

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