법원경매 2024타경51159 | 안성시 일죽면 송천리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 51159 (1)

소재지 경기도 안성시 일죽면 송천리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 9,711.8 평 / 건물 46.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-21 (입찰 14일전)

감정가 7,084,423,840원

최저가 (100%) 7,084,423,840원

보증금 (10%) 708,442,384원

청구금액 4,372,016,957원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-21 7,084,423,840

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
송천리 414-3 답 237
(71.69평)

송천리 444 답 953
(288.28평)

송천리 415-1 전 2796
(845.79평)

송천리 416-1 전 39
(11.80평)

송천리 418 전 274
(82.89평)

송천리 420-3 전 370
(111.93평)

송천리 429-5 답 28
(8.47평)

송천리 596-1 전 7519
(2,274.50평)

송천리 산56-4 임야 93
(28.13평)

송천리 383 전 367
(111.02평)

송천리 413 전 1937
(585.94평)

송천리 414-1 답 1046
(316.42평)

송천리 414-2 전 1742
(526.96평)

송천리 416 잡종지 495
(149.74평)

송천리 416-2 대 471
(142.48평)

송천리 419 전 486
(147.02평)

송천리 597-2 전 964
(291.61평)

송천리 420-1 전 740
(223.85평)

송천리 598 전 2992
(905.08평)

송천리 산56-3 임야 578
(174.85평)

송천리 산56-5 임야 3017
(912.64평)

송천리 381 전 1279
(386.90평)

송천리 382 전 661
(199.95평)

송천리 420-2 답 2007
(607.12평)

송천리 429-2 답 554
(167.59평)

송천리 415 전 460
(139.15평)

건물
송천리 416 단층주택 경량철골조 119.92
(36.28평)

송천리 416 단층창고 경량철골조 32.0
(9.68평)

제시외건물
송천리 598 숙소 10
(3.03평)

1) 위치/자연녹지지역/보전산지/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 일죽면 송천리 소재 일죽면행정복지센터 남서측에 위치하며 부근은 농경지, 임야. 소매점 등 소재함.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능함.
3)형태 및 이용상태 가. 기호[1-8,10-13,16-17,19-20,23-27]] 대체로 부정형의 농경지이며 기호[5,8,19,23,24,25]토지 일부는 진입로로 이용중임.
나. 기호[14,15] 2필 일단의 주상용 건물부지임.
다. 기호[9,21,22] 완경사지대내 부정형 토지로서, 임야 및 토지임야상태임.
4)인접 도로상태 가. 본건은 기호[5,8,19,23,24,25]토지 일부 및 인접토지 일부를 진입로로 이용하여 북측 내둔길에 출입하며 인접지와의 관계 등은 별도 확인바람.
나. 기호[14,15]토지는 본건 기호[5,19,25]토지 일부를 진입로로 이용중임.
다. 기호[8]토지 남측 및 기호[9,17,20,22]토지 북측으로 지적상 도로(송천리 593)가 소재하며 기호[8]지상 일부를 진입로로 이용함.
라. 기호[1-4,6,7,10,11,12,13,16,21,26,27]토지는 인접지를 통해 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태 가. 기호[1,2,7,26] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 접도구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임.
나. 기호[3,4,5,6,8,10,11,12,13,14,15,16,17,19,20,23,24,25,27] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임.
다. 기호[9,21,22] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역임.
6)제시목록 외의 물건 가. 기호[3,14,15] 지상에 타인소유의 건물(조적조/75.6㎡/사용승인일:1998.9.24)이 소재함.
나. 기호[20] 지상에 소유자미상의 제시외 물건(ㄱ)이 소재함.
다. 기호[9,21]토지(임야) 경계 인근에 분묘가 소재하는바 정확한 위치는 측량을 요함.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계는 미상임.
나. 본건 토지는 각 필지와 인접하여 소재하여 인접지와 경계를 구분하기 어려운 바 측량을 통해 각 토지의 정확한 위치, 지적경계, 이용현황 등 확인바람.
1)건물의 구조 가. 경량철골조 판넬지붕 단층으로, 내부는 일부 철거된 상태임.
나. 부속건물(목조 스레트지붕 단층)은 멸실되었음.
2)이용상태 건축물대장상 주택이나 현황 공실임.
3)설비내역 내부 일부가 철거된 상태로서 정확한 설비내역은 확인할 수 없음.
4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 제시목록상 부속건물(목조 스레트 단층 창고 32㎡)은 멸실되었음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-28]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 446,806,333원
414,506,670원 88%
0.7회

6개월 6건 545,766,833원
362,816,668원 69%
1.5회

12개월 10건 1,305,746,686원
569,068,591원 61%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 51159 (1)
소재지	경기도 안성시 일죽면 송천리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 9,711.8 평 / 건물 46.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-21 (입찰 14일전)
감정가	7,084,423,840원
최저가	(100%) 7,084,423,840원
보증금	(10%) 708,442,384원
청구금액	4,372,016,957원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-21	7,084,423,840

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송천리 414-3	답	237 (71.69평)
송천리 444	답	953 (288.28평)
송천리 415-1	전	2796 (845.79평)
송천리 416-1	전	39 (11.80평)
송천리 418	전	274 (82.89평)
송천리 420-3	전	370 (111.93평)
송천리 429-5	답	28 (8.47평)
송천리 596-1	전	7519 (2,274.50평)
송천리 산56-4	임야	93 (28.13평)
송천리 383	전	367 (111.02평)
송천리 413	전	1937 (585.94평)
송천리 414-1	답	1046 (316.42평)
송천리 414-2	전	1742 (526.96평)
송천리 416	잡종지	495 (149.74평)
송천리 416-2	대	471 (142.48평)
송천리 419	전	486 (147.02평)
송천리 597-2	전	964 (291.61평)
송천리 420-1	전	740 (223.85평)
송천리 598	전	2992 (905.08평)
송천리 산56-3	임야	578 (174.85평)
송천리 산56-5	임야	3017 (912.64평)
송천리 381	전	1279 (386.90평)
송천리 382	전	661 (199.95평)
송천리 420-2	답	2007 (607.12평)
송천리 429-2	답	554 (167.59평)
송천리 415	전	460 (139.15평)
건물	송천리 416	단층주택 경량철골조	119.92 (36.28평)
송천리 416	단층창고 경량철골조	32.0 (9.68평)
제시외건물	송천리 598	숙소	10 (3.03평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 일죽면 송천리 소재 일죽면행정복지센터 남서측에 위치하며 부근은 농경지, 임야. 소매점 등 소재함. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능함. 3)형태 및 이용상태 가. 기호[1-8,10-13,16-17,19-20,23-27]] 대체로 부정형의 농경지이며 기호[5,8,19,23,24,25]토지 일부는 진입로로 이용중임. 나. 기호[14,15] 2필 일단의 주상용 건물부지임. 다. 기호[9,21,22] 완경사지대내 부정형 토지로서, 임야 및 토지임야상태임. 4)인접 도로상태 가. 본건은 기호[5,8,19,23,24,25]토지 일부 및 인접토지 일부를 진입로로 이용하여 북측 내둔길에 출입하며 인접지와의 관계 등은 별도 확인바람. 나. 기호[14,15]토지는 본건 기호[5,19,25]토지 일부를 진입로로 이용중임. 다. 기호[8]토지 남측 및 기호[9,17,20,22]토지 북측으로 지적상 도로(송천리 593)가 소재하며 기호[8]지상 일부를 진입로로 이용함. 라. 기호[1-4,6,7,10,11,12,13,16,21,26,27]토지는 인접지를 통해 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 가. 기호[1,2,7,26] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 접도구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임. 나. 기호[3,4,5,6,8,10,11,12,13,14,15,16,17,19,20,23,24,25,27] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임. 다. 기호[9,21,22] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역임. 6)제시목록 외의 물건 가. 기호[3,14,15] 지상에 타인소유의 건물(조적조/75.6㎡/사용승인일:1998.9.24)이 소재함. 나. 기호[20] 지상에 소유자미상의 제시외 물건(ㄱ)이 소재함. 다. 기호[9,21]토지(임야) 경계 인근에 분묘가 소재하는바 정확한 위치는 측량을 요함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 토지는 각 필지와 인접하여 소재하여 인접지와 경계를 구분하기 어려운 바 측량을 통해 각 토지의 정확한 위치, 지적경계, 이용현황 등 확인바람. 1)건물의 구조 가. 경량철골조 판넬지붕 단층으로, 내부는 일부 철거된 상태임. 나. 부속건물(목조 스레트지붕 단층)은 멸실되었음. 2)이용상태 건축물대장상 주택이나 현황 공실임. 3)설비내역 내부 일부가 철거된 상태로서 정확한 설비내역은 확인할 수 없음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 제시목록상 부속건물(목조 스레트 단층 창고 32㎡)은 멸실되었음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	446,806,333원 414,506,670원	88% 0.7회
6개월	6건	545,766,833원 362,816,668원	69% 1.5회
12개월	10건	1,305,746,686원 569,068,591원	61% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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