법원경매 2025타경485 | 영암군 금정면 아천리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 485 (1)

소재지 전라남도 영암군 금정면 아천리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 427.7 평 / 건물 72.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-20 (오늘입찰)

감정가 108,154,600원

최저가 (100%) 108,154,600원

보증금 (10%) 10,815,460원

청구금액 15,810,230원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-20 108,154,600

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
아천리 336 대 765
(231.41평)

아천리 337 대 649
(196.32평)

제시외건물
아천리 336 주택 132.8
(40.17평)

아천리 336 창고 등 4.0
(1.21평)

아천리 337 주택 50.0
(15.13평)

아천리 337 화장실, 창고 등 19.8
(5.99평)

아천리 337 창고 및 차양 6.4
(1.94평)

아천리 337 차양 8
(2.42평)

아천리 337 주택 20
(6.05평)

1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 금정면 아천리 소재 '아천2지구마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주 위는 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 주거지대로서 주거환경은 무난시됨.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 동측 인근에 간선도로인 '여운재로'가 입지하는 등 일반적 인 교통상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 남하향 완경사지대내 인접지 및 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 현황 '주거나지'임.
4)인접 도로상태 본건 토지 남서측(기호 1) 및 남동측(기호 2)으로 아스팔트포장의 세로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메 추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메 추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2020-09-24)(장동천)<소 하천정비법>, 소하천예정지(2020-09-24)(장동천)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 - 별첨 '지적개황도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 본건 지상에는 다음과 같은 제시목록 외의 물건이 소재 하고 있음. [제시외 건물] 기호 ㄱ) : 조적조 슬래브 위 강판지붕 2층 주택, 132.8㎡ 기호 ㄴ) : 조적조 함석지붕 단층, 창고 및 차양, 6.4㎡ 기호 ㄷ) : 조적조 슬래브 지붕 단층, 주택, 50.0㎡ 기호 ㄹ) : 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택, 20.0㎡ 기호 ㅁ) : 조적조 슬래브 지붕 단층, 화장실, 창고 등, 19.8㎡ 기호 ㅂ) : 목조 판넬 지붕 단층 차양, 8.0㎡ 기호 ㅅ) : 조적조 함석지붕 단층, 창고 등, 4.0㎡ [제시외 수목] 뽕나무 등 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-12-15]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년12월9일 소유권
말소

2 2021년3월11일 근저당권
18,000,000원 말소기준

3 2021년3월11일 지상권
말소

4 2022년3월11일 가등기
말소

5 2023년12월20일 압류
말소

6 2024년7월24일 가등기
말소

7 2025년7월16일 압류
말소

8 2025년9월10일 임의경매
말소

9 2025년11월6일 가압류
137,816,696원 말소

10 2025년11월11일 가압류
61,718,556원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함) 현황 주거나지 제시외건물(미등기 주택) 성명미상 외국인들 숙소로 이용 중이며 경매로 인하여 소유권 이전되는 경우 제시외건물에 대한 채무 자(소유자)의 권리 일체 포기 각서 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.3.11.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 108,154,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,810,230원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 11,748,000원
12,000,000원 102%
0회

6개월 3건 14,978,667원
7,273,667원 54%
3.3회

12개월 3건 14,978,667원
7,273,667원 54%
3.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51000(2)
대지
2026-05-18 전라남도 영암군 금정면 안노리 375 [법정지상권] 50,947,700원
22,824,000원
유찰 / 3회

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 485 (1)
소재지	전라남도 영암군 금정면 아천리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 427.7 평 / 건물 72.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-20 (오늘입찰)
감정가	108,154,600원
최저가	(100%) 108,154,600원
보증금	(10%) 10,815,460원
청구금액	15,810,230원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-20	108,154,600

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	아천리 336	대	765 (231.41평)
아천리 337	대	649 (196.32평)
제시외건물	아천리 336	주택	132.8 (40.17평)
아천리 336	창고 등	4.0 (1.21평)
아천리 337	주택	50.0 (15.13평)
아천리 337	화장실, 창고 등	19.8 (5.99평)
아천리 337	창고 및 차양	6.4 (1.94평)
아천리 337	차양	8 (2.42평)
아천리 337	주택	20 (6.05평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 금정면 아천리 소재 '아천2지구마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주 위는 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 주거지대로서 주거환경은 무난시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 동측 인근에 간선도로인 '여운재로'가 입지하는 등 일반적 인 교통상황은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 남하향 완경사지대내 인접지 및 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 현황 '주거나지'임. 4)인접 도로상태 본건 토지 남서측(기호 1) 및 남동측(기호 2)으로 아스팔트포장의 세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메 추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메 추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2020-09-24)(장동천)<소 하천정비법>, 소하천예정지(2020-09-24)(장동천)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 - 별첨 '지적개황도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 본건 지상에는 다음과 같은 제시목록 외의 물건이 소재 하고 있음. [제시외 건물] 기호 ㄱ) : 조적조 슬래브 위 강판지붕 2층 주택, 132.8㎡ 기호 ㄴ) : 조적조 함석지붕 단층, 창고 및 차양, 6.4㎡ 기호 ㄷ) : 조적조 슬래브 지붕 단층, 주택, 50.0㎡ 기호 ㄹ) : 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택, 20.0㎡ 기호 ㅁ) : 조적조 슬래브 지붕 단층, 화장실, 창고 등, 19.8㎡ 기호 ㅂ) : 목조 판넬 지붕 단층 차양, 8.0㎡ 기호 ㅅ) : 조적조 함석지붕 단층, 창고 등, 4.0㎡ [제시외 수목] 뽕나무 등 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년12월9일	소유권		말소
2	2021년3월11일	근저당권	18,000,000원	말소기준
3	2021년3월11일	지상권		말소
4	2022년3월11일	가등기		말소
5	2023년12월20일	압류		말소
6	2024년7월24일	가등기		말소
7	2025년7월16일	압류		말소
8	2025년9월10일	임의경매		말소
9	2025년11월6일	가압류	137,816,696원	말소
10	2025년11월11일	가압류	61,718,556원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함) 현황 주거나지 제시외건물(미등기 주택) 성명미상 외국인들 숙소로 이용 중이며 경매로 인하여 소유권 이전되는 경우 제시외건물에 대한 채무 자(소유자)의 권리 일체 포기 각서 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.3.11.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 108,154,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,810,230원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	11,748,000원 12,000,000원	102% 0회
6개월	3건	14,978,667원 7,273,667원	54% 3.3회
12개월	3건	14,978,667원 7,273,667원	54% 3.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51000(2) 대지 2026-05-18	전라남도 영암군 금정면 안노리 375 [법정지상권]	50,947,700원 22,824,000원 유찰 / 3회

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