법원경매 2025타경5313 | 강진군 군동면 호계리 단독주택,상가주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 장흥지원 / 2025 타경 5313 (1)

소재지 전라남도 강진군 군동면 호계리

종류/대상 단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 267.9 평 / 건물 236.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-20 (입찰 12일전)

감정가 358,240,200원

최저가 (100%) 358,240,200원

보증금 (10%) 35,824,020원

청구금액 36,926,015원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-20 358,240,200

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
호계리 443 전 712
(215.38평)

호계리 443-2 전 173.6
(52.51평)

건물
호계리 443 1층 제조업소 철골조 345.72
(104.58평)

호계리 443 2층 사무소 철골조 59.40
(17.97평)

호계리 443 3층 주택 철골조 89.37
(27.03평)

제시외건물
호계리 443 작업실 외 285.9
(86.48평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/판넬지붕/유류보일러/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 강진군 군동면 호계리 소재 '계산초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 점포 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로, 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 2필지 일단의 세장형 평지로, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 8미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(절대_가축사육제 한구역, 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-02)(계산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(2024-03-08)(지방도827호)<도로법>, 도로구역(지방도827호선)<도로법> 일련번호 2) 도시지역, 제1종일반주거지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(절대_가축사육제 한구역, 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-02)(계산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임 .
6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가요항표' 참조.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 3(가) 철골조 샌드위치판넬지붕 3층으로, 주기둥: H-Beam(400mmx200mm), 층고: 약 8m(처마기준), 최고높이: 약 9m, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬, 벽지, 타일 마감 등, 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감, 장판지, 타일 마감 등, 창호: 새시창임.
2)이용상태 일련번호 3(가) 1층: 제조업소, 2층: 사무소, 3층: 주택으로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 3(가) 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 3층(주택)에 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시외건물(부합물 및 종물)이 소재함.
- 기호 ㄱ) 철골조 샌드위치판넬 지붕 단층, 작업실, 약 159.6㎡ 기호 ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고, 약 54㎡ 기호 ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고, 약 60㎡ 기호 ㄹ) 철골조 샌드위치판넬 지붕, 주택일부(3층 소재), 약 6.3㎡ 기호 ㅁ) 철골조 샌드위치판넬 지붕, 주택일부(3층 소재), 약 6㎡ 5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 일련번호 3(가)건물은 일반건축물대장에 '2002.12.6 1층 소매점(345.72)을 제조업소 (345.72)로 용도변경함'으로 기재되어 있음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-11-20]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2009년12월24일 소유권
말소

2 2024년9월13일 근저당권
164,400,000원 말소기준

3 2024년9월13일 지상권
말소

4 2025년6월23일 가압류
35,901,350원 말소

5 2025년8월29일 강제경매
말소

6 2025년9월19일 가압류
45,799,038원 말소

7 2025년11월6일 가압류
4,411,095원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2009년12월24일 소유권
말소

2 2024년9월13일 근저당권
164,400,000원 말소기준

3 2025년6월23일 가압류
35,901,350원 말소

4 2025년8월29일 강제경매
말소

5 2025년9월19일 가압류
45,799,038원 말소

6 2025년11월6일 가압류
4,411,095원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1,2 : 2필지 일단의 토지로 주상용 건부지 - 목록3 : 일반건축물대장에 '2002.12.6. 1층 소매점(345.72㎡)을 제조업소(345.72㎡)로 용도 변경함'으로 기재되어 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 9. 13. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 358,240,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,926,015원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/판넬지붕/유류보일러/철골조
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 21,437,000원
10,277,700원 48%
4회

6개월 1건 21,437,000원
10,277,700원 48%
4회

12개월 4건 54,272,738원
57,194,425원 138%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 장흥지원 / 2025 타경 5313 (1)
소재지	전라남도 강진군 군동면 호계리
종류/대상	단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 267.9 평 / 건물 236.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-20 (입찰 12일전)
감정가	358,240,200원
최저가	(100%) 358,240,200원
보증금	(10%) 35,824,020원
청구금액	36,926,015원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-20	358,240,200

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	호계리 443	전	712 (215.38평)
호계리 443-2	전	173.6 (52.51평)
건물	호계리 443	1층 제조업소 철골조	345.72 (104.58평)
호계리 443	2층 사무소 철골조	59.40 (17.97평)
호계리 443	3층 주택 철골조	89.37 (27.03평)
제시외건물	호계리 443	작업실 외	285.9 (86.48평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/판넬지붕/유류보일러/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 강진군 군동면 호계리 소재 '계산초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 점포 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 2필지 일단의 세장형 평지로, 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 8미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(절대_가축사육제 한구역, 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-02)(계산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(2024-03-08)(지방도827호)<도로법>, 도로구역(지방도827호선)<도로법> 일련번호 2) 도시지역, 제1종일반주거지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(절대_가축사육제 한구역, 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-02)(계산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임 . 6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가요항표' 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 3(가) 철골조 샌드위치판넬지붕 3층으로, 주기둥: H-Beam(400mmx200mm), 층고: 약 8m(처마기준), 최고높이: 약 9m, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬, 벽지, 타일 마감 등, 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감, 장판지, 타일 마감 등, 창호: 새시창임. 2)이용상태 일련번호 3(가) 1층: 제조업소, 2층: 사무소, 3층: 주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 3(가) 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 3층(주택)에 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시외건물(부합물 및 종물)이 소재함. - 기호 ㄱ) 철골조 샌드위치판넬 지붕 단층, 작업실, 약 159.6㎡ 기호 ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고, 약 54㎡ 기호 ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고, 약 60㎡ 기호 ㄹ) 철골조 샌드위치판넬 지붕, 주택일부(3층 소재), 약 6.3㎡ 기호 ㅁ) 철골조 샌드위치판넬 지붕, 주택일부(3층 소재), 약 6㎡ 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 일련번호 3(가)건물은 일반건축물대장에 '2002.12.6 1층 소매점(345.72)을 제조업소 (345.72)로 용도변경함'으로 기재되어 있음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2009년12월24일	소유권		말소
2	2024년9월13일	근저당권	164,400,000원	말소기준
3	2024년9월13일	지상권		말소
4	2025년6월23일	가압류	35,901,350원	말소
5	2025년8월29일	강제경매		말소
6	2025년9월19일	가압류	45,799,038원	말소
7	2025년11월6일	가압류	4,411,095원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2009년12월24일	소유권		말소
2	2024년9월13일	근저당권	164,400,000원	말소기준
3	2025년6월23일	가압류	35,901,350원	말소
4	2025년8월29일	강제경매		말소
5	2025년9월19일	가압류	45,799,038원	말소
6	2025년11월6일	가압류	4,411,095원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1,2 : 2필지 일단의 토지로 주상용 건부지 - 목록3 : 일반건축물대장에 '2002.12.6. 1층 소매점(345.72㎡)을 제조업소(345.72㎡)로 용도 변경함'으로 기재되어 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 9. 13. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 358,240,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,926,015원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/판넬지붕/유류보일러/철골조 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	21,437,000원 10,277,700원	48% 4회
6개월	1건	21,437,000원 10,277,700원	48% 4회
12개월	4건	54,272,738원 57,194,425원	138% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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