법원경매 2025타경5294 | 장흥군 용산면 관지리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 장흥지원 / 2025 타경 5294 (1)

소재지 전라남도 장흥군 용산면 관지리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 15.3 평 / 건물 17.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-20 (입찰 5일전)

감정가 5,767,130원

최저가 (100%) 5,767,130원

보증금 (10%) 576,713원

청구금액 17,220,387원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-20 5,767,130

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
관지리 281-4 대 50.5455
(15.29평)

건물
관지리 281-4 단층 단독주택 경량철골구조 12.7636
(3.86평)

제시외건물
관지리 281-4 창고 외 43.4
(13.13평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 장흥군 용산면 관지리 소재 '유동마을' 내(일련번호 1) 및 '유동마을' 북측 인근(일련번호 3)에 위치하며, 부근은 농촌취락지대(일련번호 1) 및 마을주변 경지정리 지대(일련번호 3)로, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상토지(일련번호 1,3)까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 평지로, 단독주택 건부지로 이용중임.
일련번호 3) 사다리형의 평지로, 경지정리 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 남측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트포장도로와 접함.
일련번호 3) 동측으로 노폭 약 8미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m제한구역(소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3) 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소, 사슴, 양, 말, 염소 , 산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-03-30)<농지법>임.
6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가요항표' 참조.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 2(가) 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층으로, 벽체: 판넬 마감, 지붕: 강판, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 하이새시창임.
2)이용상태 일련번호 2(가) 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 2(가) 일반적인 위생 및 급배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호 ㄱ) 철판조 함석지붕 단층, 창고, 약 21㎡ 기호 ㄴ) 블럭조 스레트지붕 단층, 창고, 약 9.9㎡ 기호 ㄷ) 블럭조 스레트지붕 단층, 재래식변소, 약 4㎡ 기호 ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실, 약 1.2㎡ 기호 ㅁ) 철파이프기둥 아크릴지붕, 비가림차양, 약 3.3㎡ 기호 ㅂ) 철파이프기둥 판넬지붕, 비가림차양, 약 4㎡ * 별지 '지적및건물개황도' 참조.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-10]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. 지분매각, 제시외 건물 포함 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 7. 10. 강제경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 90,549,520원
48,151,101원 53%
3회

6개월 1건 90,549,520원
48,151,101원 53%
3회

12개월 1건 90,549,520원
48,151,101원 53%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 장흥지원 / 2025 타경 5294 (1)
소재지	전라남도 장흥군 용산면 관지리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 15.3 평 / 건물 17.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-20 (입찰 5일전)
감정가	5,767,130원
최저가	(100%) 5,767,130원
보증금	(10%) 576,713원
청구금액	17,220,387원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-20	5,767,130

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관지리 281-4	대	50.5455 (15.29평)
건물	관지리 281-4	단층 단독주택 경량철골구조	12.7636 (3.86평)
제시외건물	관지리 281-4	창고 외	43.4 (13.13평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 장흥군 용산면 관지리 소재 '유동마을' 내(일련번호 1) 및 '유동마을' 북측 인근(일련번호 3)에 위치하며, 부근은 농촌취락지대(일련번호 1) 및 마을주변 경지정리 지대(일련번호 3)로, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상토지(일련번호 1,3)까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 평지로, 단독주택 건부지로 이용중임. 일련번호 3) 사다리형의 평지로, 경지정리 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 남측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호 3) 동측으로 노폭 약 8미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m제한구역(소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3) 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소, 사슴, 양, 말, 염소 , 산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-03-30)<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가요항표' 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2(가) 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층으로, 벽체: 판넬 마감, 지붕: 강판, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 하이새시창임. 2)이용상태 일련번호 2(가) 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 2(가) 일반적인 위생 및 급배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호 ㄱ) 철판조 함석지붕 단층, 창고, 약 21㎡ 기호 ㄴ) 블럭조 스레트지붕 단층, 창고, 약 9.9㎡ 기호 ㄷ) 블럭조 스레트지붕 단층, 재래식변소, 약 4㎡ 기호 ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실, 약 1.2㎡ 기호 ㅁ) 철파이프기둥 아크릴지붕, 비가림차양, 약 3.3㎡ 기호 ㅂ) 철파이프기둥 판넬지붕, 비가림차양, 약 4㎡ * 별지 '지적및건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. 지분매각, 제시외 건물 포함 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 7. 10. 강제경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	90,549,520원 48,151,101원	53% 3회
6개월	1건	90,549,520원 48,151,101원	53% 3회
12개월	1건	90,549,520원 48,151,101원	53% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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