법원경매 2025타경5268 | 강진군 마량면 원포리 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 장흥지원 / 2025 타경 5268 (1)

소재지 전라남도 강진군 마량면 원포리

종류/대상 공장,창고 / 토지제외 및 건물지분매각

면 적 건물 13.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-20 (입찰 13일전)

감정가 43,085,250원

최저가 (100%) 43,085,250원

보증금 (10%) 4,308,525원

청구금액 255,450,167원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-20 43,085,250

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

건물
원포리 755-14 1층 창고시설 철근콘크리트구조 43.875
(13.27평)

1)건물의 구조 위치/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)건물의 구조 일련번호 1(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층(사용승인일: 2013.12.24)으로, 외벽: 드리이비트 마감, 내벽: 우레탄폼충진, 바닥: 콘크리트 마감, 높이: 약 7.45미터임.
2)이용상태 일련번호 1(가) 창고시설(냉동창고)로 이용중임.
3)설비내역 방열출입문 및 냉동기 콘트롤판넬 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-26]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 본건 건물이 소재하고 있는 매각외 토지에 대하여 본건 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 건물만의 매각, 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 창고시설(냉동창고)로 이용중임 - 방열출입문 및 냉동기 콘트롤판넬 등이 설치되어 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 11. 10. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 501,933,265원
409,419,450원 64%
3.3회

6개월 4건 501,933,265원
409,419,450원 64%
3.3회

12개월 8건 357,644,675원
252,111,600원 57%
4.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경5218(2)
창고
2026-04-20 전라남도 강진군 마량면 마량리 1061-5 47,840,160원
30,618,000원
유찰 / 2회

사건번호	광주지방법원 장흥지원 / 2025 타경 5268 (1)
소재지	전라남도 강진군 마량면 원포리
종류/대상	공장,창고 / 토지제외 및 건물지분매각
면 적	건물 13.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-20 (입찰 13일전)
감정가	43,085,250원
최저가	(100%) 43,085,250원
보증금	(10%) 4,308,525원
청구금액	255,450,167원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-20	43,085,250

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	원포리 755-14	1층 창고시설 철근콘크리트구조	43.875 (13.27평)
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)건물의 구조 일련번호 1(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층(사용승인일: 2013.12.24)으로, 외벽: 드리이비트 마감, 내벽: 우레탄폼충진, 바닥: 콘크리트 마감, 높이: 약 7.45미터임. 2)이용상태 일련번호 1(가) 창고시설(냉동창고)로 이용중임. 3)설비내역 방열출입문 및 냉동기 콘트롤판넬 등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	본건 건물이 소재하고 있는 매각외 토지에 대하여 본건 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 건물만의 매각, 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 창고시설(냉동창고)로 이용중임 - 방열출입문 및 냉동기 콘트롤판넬 등이 설치되어 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 11. 10. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	501,933,265원 409,419,450원	64% 3.3회
6개월	4건	501,933,265원 409,419,450원	64% 3.3회
12개월	8건	357,644,675원 252,111,600원	57% 4.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경5218(2) 창고 2026-04-20	전라남도 강진군 마량면 마량리 1061-5	47,840,160원 30,618,000원 유찰 / 2회

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