법원경매 2025타경5320 | 장흥군 부산면 부춘리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 장흥지원 / 2025 타경 5320 (1)

소재지 전라남도 장흥군 부산면 부춘리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 6.6 평 / 건물 12.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-20 (입찰 6일전)

감정가 1,935,930원

최저가 (100%) 1,935,930원

보증금 (10%) 193,593원

청구금액 208,018,712원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-20 1,935,930

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
부춘리 209 대 21.875
(6.62평)

건물
부춘리 209 단층 주택 5.6612
(1.71평)

제시외건물
부춘리 209 보일러실 3.6
(1.09평)

부춘리 209 창고 및 재래식 화장실 18.2
(5.51평)

부춘리 209 창고 9.3
(2.81평)

부춘리 209 보일러실 외 3.88
(1.17평)

1) 위치/계획관리지역/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 장흥군 부산면 부춘리 소재 '고개마을' 내에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대로, 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 5미터의 콘크리트포장도로에 접하며, 북측으로 노폭 약 2미터의 콘크리트 포장 막다른골목에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로(돼지, 닭, 오리, 메추리, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역 (소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가요항표' 참조.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 2(가) 블럭조 삼성기와지붕 단층으로, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감임.
2)이용상태 일련번호 2(가) 주택으로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 2(가) 일반적인 급배수 및 위생설비 되어 있으며, 기름보일러에 의한 난방설비 등 이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 부합물 및 종물(기호 ㄱ~ㄷ)이 소재함. - 기호 ㄱ) 블럭조 스레트지붕 단층, 보일러실, 약 3.6㎡ 기호 ㄴ) 블럭조 함석지붕 단층, 창고 및 재래식화장실, 약 18.2㎡ 기호 ㄷ) 블럭조 함석지붕 단층, 창고, 약 9.3㎡ 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-12-04]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 7. 4. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 90,549,520원
48,151,101원 53%
3회

6개월 1건 90,549,520원
48,151,101원 53%
3회

12개월 1건 90,549,520원
48,151,101원 53%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 장흥지원 / 2025 타경 5320 (1)
소재지	전라남도 장흥군 부산면 부춘리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 6.6 평 / 건물 12.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-20 (입찰 6일전)
감정가	1,935,930원
최저가	(100%) 1,935,930원
보증금	(10%) 193,593원
청구금액	208,018,712원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-20	1,935,930

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부춘리 209	대	21.875 (6.62평)
건물	부춘리 209	단층 주택	5.6612 (1.71평)
제시외건물	부춘리 209	보일러실	3.6 (1.09평)
부춘리 209	창고 및 재래식 화장실	18.2 (5.51평)
부춘리 209	창고	9.3 (2.81평)
부춘리 209	보일러실 외	3.88 (1.17평)
1) 위치/계획관리지역/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 장흥군 부산면 부춘리 소재 '고개마을' 내에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대로, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 5미터의 콘크리트포장도로에 접하며, 북측으로 노폭 약 2미터의 콘크리트 포장 막다른골목에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로(돼지, 닭, 오리, 메추리, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역 (소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가요항표' 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2(가) 블럭조 삼성기와지붕 단층으로, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감임. 2)이용상태 일련번호 2(가) 주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 2(가) 일반적인 급배수 및 위생설비 되어 있으며, 기름보일러에 의한 난방설비 등 이 되어있음. 4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 부합물 및 종물(기호 ㄱ~ㄷ)이 소재함. - 기호 ㄱ) 블럭조 스레트지붕 단층, 보일러실, 약 3.6㎡ 기호 ㄴ) 블럭조 함석지붕 단층, 창고 및 재래식화장실, 약 18.2㎡ 기호 ㄷ) 블럭조 함석지붕 단층, 창고, 약 9.3㎡ 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 7. 4. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	90,549,520원 48,151,101원	53% 3회
6개월	1건	90,549,520원 48,151,101원	53% 3회
12개월	1건	90,549,520원 48,151,101원	53% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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