법원경매 2025타경635 | 진안군 백운면 신암리 펜션(캠핑장)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2025 타경 635 (1)

소재지 전북특별자치도 진안군 백운면 신암리

종류/대상 펜션(캠핑장) / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,509.8 평 / 건물 225.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-20 (입찰 4일전)

감정가 1,011,936,960원

최저가 (100%) 1,011,936,960원

보증금 (10%) 101,193,696원

청구금액 382,061,557원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-20 1,011,936,960

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신암리 89 대 4991
(1,509.78평)

건물
신암리 89 1층 펜션 철근콘크리트구조 103.68
(31.36평)

신암리 89 2층 펜션 철근콘크리트구조 93.96
(28.42평)

신암리 89 단층 식당동 경량철골구조 86.5
(26.17평)

신암리 89 단층 샤워동 목조 19.88
(6.01평)

신암리 89 단층 관리동 경량철골구조 35.28
(10.67평)

신암리 89 1층 펜션 목조 41.58
(12.58평)

신암리 89 1층 펜션 목조 51.3
(15.52평)

신암리 89 1층 펜션 목조 49.5
(14.97평)

신암리 89 2층 펜션 목조 10.89
(3.29평)

신암리 89 1층 펜션 조적구조 86.84
(26.27평)

제시외건물
신암리 89 수영장
(0.00평)

신암리 89 정화조
(0.00평)

신암리 89 수목
(0.00평)

신암리 89 데크 및 차양 23.8
(7.20평)

신암리 89 정자 10.4
(3.15평)

신암리 89 데크 36.0
(10.89평)

신암리 89 차양 58.3
(17.64평)

신암리 89 차양 37.3
(11.28평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕/유류보일러
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 진안군 백운면 신암리 소재 ""임신마을"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택, 펜션 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 현황 ""근린생활시설(펜션) 부지""임. 4)인접 도로상태 북측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m [모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역 500m[말,소 (신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외구축물(수영장) 및 정화조 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 기호(2-1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 목재사이딩마감 등.
내 벽 : 벽지붙임, 루바마감 등.
창 호 : 샷시창호임.
기호(2-2) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 비닐사이딩마감 등.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
기호(2-3) 목조 목구조틀위슁글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 목재사이딩마감 등.
내 벽 : 루바마감, 타일붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
기호(2-4) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 강판마감, 판넬잇기 등.
내 벽 : 루바마감 등.
창 호 : 샷시창호임.
기호(3),(4) 목조 목구조틀위싱글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 목재사이딩마감.
내 벽 : 벽지붙임, 루바마감 등 창 호 : 샷시 및 목재이중창호임.
기호(5) 목조 목구조틀위싱글지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 목재사이딩마감 등.
내 벽 : 벽지붙임, 루바마감 등 창 호 : 샷시 및 목재이중창호임.
기호(6) 조적구조 목구조틀위싱글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 목재사이딩마감, 몰탈위 페인팅마감 등.
내 벽 : 벽지붙임, 황토미장마감 등.
창 호 : 샷시창호임.
2)이용상태 본건은 제1종근린생활시설(공동산촌체험시설-펜션)로서, 기호(2-1),(3)∼(6) : 공동산촌체험시설 기호(2-2) : 일반음식점 기호(2-3) : 샤워실 기호(2-4) : 관리동 3)설비내역 기호(2-1),(2-2)(4),(6) :기본적인 위생설비, 급배수설비, 바닥난방설비(전기) 등 되어 있음.
기호(2-4),(3),(5) :기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비(유류보일러) 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅁ) 소재하고 있음.
5)공부와의 차이 - 기호(2-2)건물은 등기사항전부증명서상 ""식당동 86.5㎡"", 일반건축물대장 ""일반음식점 144.85㎡"" 이나, 현황 ""일반음식점 약116.8㎡""임.
- 기호(2-4)건물은 등기사항전부증명서상 ""저온창고 35.28㎡""이나, 일반건축물대장 및 현황 ""관리동 40.56㎡""임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-07]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년5월11일 소유권
말소

2 2022년5월11일 근저당권
440,000,000원 말소기준

3 2022년5월11일 지상권
말소

4 2022년9월29일 근저당권
250,000,000원 말소

5 2024년4월1일 가압류
25,000,000원 말소

6 2024년8월8일 가압류
21,996,000원 말소

7 2024년10월4일 압류
말소

8 2025년4월4일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년5월11일 소유권
말소

2 2022년5월11일 근저당권
440,000,000원 말소기준

3 2022년9월29일 근저당권
250,000,000원 말소

4 2024년4월1일 가압류
25,000,000원 말소

5 2024년8월8일 가압류
21,996,000원 말소

6 2024년10월4일 압류
말소

7 2025년4월4일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 ?일괄매각. 제시외 건물(수영장, 정화조, 수목)포함 ?목록 1. 지상의 석축 및 화단, 계단 등은 토지가격에 포함되어 평가됨 ?목록 2. 등기사항전부증명서상 식당동 86.5㎡이나 일반건축물대장상 용도변경 등으로 일반음식점 144.85㎡기록되어 있으나, 현황은 일반음식점 약 116.8㎡임. ?목록 2. 등기사항전부증명서상 저온창고 35.28㎡ 이나 일반건축물대장 및 현황은 증축 및 표시변경 등으로 관리동 40.56㎡임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 5. 11. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 457,880,400원
163,565,000원 44%
2.5회

6개월 4건 469,986,600원
300,842,000원 55%
2.3회

12개월 4건 469,986,600원
300,842,000원 55%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 / 2025 타경 635 (1)
소재지	전북특별자치도 진안군 백운면 신암리
종류/대상	펜션(캠핑장) / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,509.8 평 / 건물 225.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-20 (입찰 4일전)
감정가	1,011,936,960원
최저가	(100%) 1,011,936,960원
보증금	(10%) 101,193,696원
청구금액	382,061,557원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-20	1,011,936,960

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신암리 89	대	4991 (1,509.78평)
건물	신암리 89	1층 펜션 철근콘크리트구조	103.68 (31.36평)
신암리 89	2층 펜션 철근콘크리트구조	93.96 (28.42평)
신암리 89	단층 식당동 경량철골구조	86.5 (26.17평)
신암리 89	단층 샤워동 목조	19.88 (6.01평)
신암리 89	단층 관리동 경량철골구조	35.28 (10.67평)
신암리 89	1층 펜션 목조	41.58 (12.58평)
신암리 89	1층 펜션 목조	51.3 (15.52평)
신암리 89	1층 펜션 목조	49.5 (14.97평)
신암리 89	2층 펜션 목조	10.89 (3.29평)
신암리 89	1층 펜션 조적구조	86.84 (26.27평)
제시외건물	신암리 89	수영장	(0.00평)
신암리 89	정화조	(0.00평)
신암리 89	수목	(0.00평)
신암리 89	데크 및 차양	23.8 (7.20평)
신암리 89	정자	10.4 (3.15평)
신암리 89	데크	36.0 (10.89평)
신암리 89	차양	58.3 (17.64평)
신암리 89	차양	37.3 (11.28평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕/유류보일러 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 진안군 백운면 신암리 소재 ""임신마을"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택, 펜션 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 현황 ""근린생활시설(펜션) 부지""임. 4)인접 도로상태 북측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m [모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역 500m[말,소 (신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외구축물(수영장) 및 정화조 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 기호(2-1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 목재사이딩마감 등. 내 벽 : 벽지붙임, 루바마감 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(2-2) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 비닐사이딩마감 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(2-3) 목조 목구조틀위슁글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 목재사이딩마감 등. 내 벽 : 루바마감, 타일붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(2-4) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 강판마감, 판넬잇기 등. 내 벽 : 루바마감 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(3),(4) 목조 목구조틀위싱글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 목재사이딩마감. 내 벽 : 벽지붙임, 루바마감 등 창 호 : 샷시 및 목재이중창호임. 기호(5) 목조 목구조틀위싱글지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 목재사이딩마감 등. 내 벽 : 벽지붙임, 루바마감 등 창 호 : 샷시 및 목재이중창호임. 기호(6) 조적구조 목구조틀위싱글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 목재사이딩마감, 몰탈위 페인팅마감 등. 내 벽 : 벽지붙임, 황토미장마감 등. 창 호 : 샷시창호임. 2)이용상태 본건은 제1종근린생활시설(공동산촌체험시설-펜션)로서, 기호(2-1),(3)∼(6) : 공동산촌체험시설 기호(2-2) : 일반음식점 기호(2-3) : 샤워실 기호(2-4) : 관리동 3)설비내역 기호(2-1),(2-2)(4),(6) :기본적인 위생설비, 급배수설비, 바닥난방설비(전기) 등 되어 있음. 기호(2-4),(3),(5) :기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비(유류보일러) 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅁ) 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 - 기호(2-2)건물은 등기사항전부증명서상 ""식당동 86.5㎡"", 일반건축물대장 ""일반음식점 144.85㎡"" 이나, 현황 ""일반음식점 약116.8㎡""임. - 기호(2-4)건물은 등기사항전부증명서상 ""저온창고 35.28㎡""이나, 일반건축물대장 및 현황 ""관리동 40.56㎡""임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년5월11일	소유권		말소
2	2022년5월11일	근저당권	440,000,000원	말소기준
3	2022년5월11일	지상권		말소
4	2022년9월29일	근저당권	250,000,000원	말소
5	2024년4월1일	가압류	25,000,000원	말소
6	2024년8월8일	가압류	21,996,000원	말소
7	2024년10월4일	압류		말소
8	2025년4월4일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년5월11일	소유권		말소
2	2022년5월11일	근저당권	440,000,000원	말소기준
3	2022년9월29일	근저당권	250,000,000원	말소
4	2024년4월1일	가압류	25,000,000원	말소
5	2024년8월8일	가압류	21,996,000원	말소
6	2024년10월4일	압류		말소
7	2025년4월4일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	?일괄매각. 제시외 건물(수영장, 정화조, 수목)포함 ?목록 1. 지상의 석축 및 화단, 계단 등은 토지가격에 포함되어 평가됨 ?목록 2. 등기사항전부증명서상 식당동 86.5㎡이나 일반건축물대장상 용도변경 등으로 일반음식점 144.85㎡기록되어 있으나, 현황은 일반음식점 약 116.8㎡임. ?목록 2. 등기사항전부증명서상 저온창고 35.28㎡ 이나 일반건축물대장 및 현황은 증축 및 표시변경 등으로 관리동 40.56㎡임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 5. 11. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	457,880,400원 163,565,000원	44% 2.5회
6개월	4건	469,986,600원 300,842,000원	55% 2.3회
12개월	4건	469,986,600원 300,842,000원	55% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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