법원경매 2025타경12148 | 아산시 신창면 가덕리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 12148 (1)

소재지 충청남도 아산시 신창면 가덕리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 151.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-20 (입찰 12일전)

감정가 43,974,480원

최저가 (100%) 43,974,480원

보증금 (10%) 4,397,448원

청구금액 194,001,458원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-20 43,974,480

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
가덕리 447-1 전 499.7143
(151.16평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 신창면 가덕리 소재 '가덕2리마을회관' 남동측 근거리에 위치 하며, 주변은 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 대중교통 및 제반교통 사정은 다소 불편 시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) - 자루형 완경사지로서, 가격조사일 현재 '휴경지 및 일부 분묘' 로 이용 중임.
기호(2) - 부정형 완경사지로서, 가격조사일 현재 '자연림 및 일부 분묘' 로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) - 본건 동측으로 약 폭 2.5미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음.
기호(2) - 본건은 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)
계획관리지역, 성장관리계획구역(신창02(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한 구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
기호(2)
보전관리지역, 기타유류저장및송유설비(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-05-20)(중로1-70)
(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-06-01)(국가지원지방도70호선(서산~춘천))<도로법>, 준보전산지<산지 관리법> 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지상에 분묘 4기와 기호(2) 토지에는 항공사진상 분묘1가 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 본건 토지의 지목은 '답 및 임야' 이나 현황 '일부 분묘' 로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-11-04]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 - 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립여부 불분명함.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.11.20] 배당요구권자 오OO 보정기일연기신청 제출
-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행 사할 수 있음 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지목은 답이나 일부 분묘로 이용중

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 11. 11. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.11.20] 배당요구권자 오OO 보정기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 427,144,117원
249,929,767원 58%
2.1회

6개월 28건 424,323,371원
263,636,614원 60%
2회

12개월 71건 346,607,382원
209,330,182원 62%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경635(1)
전
2026-04-13 충청남도 아산시 신창면 행목리 84-18 [농지취득자격증명] 300,412,800원
300,412,800원
신건 / 0회

2025타경12329(1)
전
2026-04-28 충청남도 아산시 신창면 신달리 472 [농지취득자격증명] 228,765,000원
228,765,000원
재진행 / 2회

2025타경451(4)
전
2026-04-01 충청남도 아산시 신창면 가덕리 526-7 [농지취득자격증명] 11,708,750원
4,016,000원
유찰 / 4회

2025타경451(3)
전
2026-04-01 충청남도 아산시 신창면 가덕리 526-5 [농지취득자격증명] 6,252,070원
2,144,000원
유찰 / 4회

2025타경451(2)
전
2026-04-01 충청남도 아산시 신창면 가덕리 526-3 [농지취득자격증명] 38,880,050원
13,336,000원
유찰 / 4회

2025타경451(1)
전
2026-04-01 충청남도 아산시 신창면 가덕리 526-2 [농지취득자격증명] 8,040,000원
2,758,000원
유찰 / 4회

사건번호	대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 12148 (1)
소재지	충청남도 아산시 신창면 가덕리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 151.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-20 (입찰 12일전)
감정가	43,974,480원
최저가	(100%) 43,974,480원
보증금	(10%) 4,397,448원
청구금액	194,001,458원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-20	43,974,480

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가덕리 447-1	전	499.7143 (151.16평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 신창면 가덕리 소재 '가덕2리마을회관' 남동측 근거리에 위치 하며, 주변은 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 대중교통 및 제반교통 사정은 다소 불편 시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) - 자루형 완경사지로서, 가격조사일 현재 '휴경지 및 일부 분묘' 로 이용 중임. 기호(2) - 부정형 완경사지로서, 가격조사일 현재 '자연림 및 일부 분묘' 로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1) - 본건 동측으로 약 폭 2.5미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음. 기호(2) - 본건은 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(신창02(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한 구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(2) 보전관리지역, 기타유류저장및송유설비(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-05-20)(중로1-70) (접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-06-01)(국가지원지방도70호선(서산~춘천))<도로법>, 준보전산지<산지 관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지상에 분묘 4기와 기호(2) 토지에는 항공사진상 분묘1가 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 본건 토지의 지목은 '답 및 임야' 이나 현황 '일부 분묘' 로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	- 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립여부 불분명함.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.11.20] 배당요구권자 오OO 보정기일연기신청 제출 -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행 사할 수 있음 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지목은 답이나 일부 분묘로 이용중


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 11. 11. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.11.20] 배당요구권자 오OO 보정기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	427,144,117원 249,929,767원	58% 2.1회
6개월	28건	424,323,371원 263,636,614원	60% 2회
12개월	71건	346,607,382원 209,330,182원	62% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경635(1) 전 2026-04-13	충청남도 아산시 신창면 행목리 84-18 [농지취득자격증명]	300,412,800원 300,412,800원 신건 / 0회
2025타경12329(1) 전 2026-04-28	충청남도 아산시 신창면 신달리 472 [농지취득자격증명]	228,765,000원 228,765,000원 재진행 / 2회
2025타경451(4) 전 2026-04-01	충청남도 아산시 신창면 가덕리 526-7 [농지취득자격증명]	11,708,750원 4,016,000원 유찰 / 4회
2025타경451(3) 전 2026-04-01	충청남도 아산시 신창면 가덕리 526-5 [농지취득자격증명]	6,252,070원 2,144,000원 유찰 / 4회
2025타경451(2) 전 2026-04-01	충청남도 아산시 신창면 가덕리 526-3 [농지취득자격증명]	38,880,050원 13,336,000원 유찰 / 4회
2025타경451(1) 전 2026-04-01	충청남도 아산시 신창면 가덕리 526-2 [농지취득자격증명]	8,040,000원 2,758,000원 유찰 / 4회

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