법원경매 2025타경10365 | 영주시 봉현면 두산리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2025 타경 10365 (2)

소재지 경상북도 영주시 봉현면 두산리

종류/대상 주택 / 토지제외 및 건물매각

면 적 건물 24.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-20 (입찰 9일전)

감정가 8,526,000원

최저가 (100%) 8,526,000원

보증금 (10%) 852,600원

청구금액 154,431,080원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-20 8,526,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

건물
두산리 947 단층 농가주택 81.2
(24.56평)

1) 위치/생산관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 봉현면 두산리 소재 ""국립산림치유원"" 북동측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건(기호1) 및 인근(기호2)까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호1): 부정형의 토지로서 남동측으로 경사를 이루는 농경지입니다.
기호2): 부정형의 토지로서 남동측으로 경사를 이루는 하천입니다.
4)인접 도로상태 기호1): 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로를 통해 접근가능합니다.
기호2): 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>,소하천구역(소미천)<소하천정비 법>,공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>입니다.
기호2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,소하천구역(소미천)<소하천정비법>,소하천예정지( 소미천)<소하천정비법>,공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 2호)
<수도법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.
1)건물의 구조 기호 3) 블럭조 기와지붕 단층 건 으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 장판지 등 마감, 창 호 : 샷시 등 마감입니다.
2)이용상태 기호 3): 주택입니다.
3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 없습니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2013년3월25일 소유권
말소

2 2016년6월20일 근저당권
200,000,000원 말소기준

3 2025년3월27일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 타인소유 지상 소재, 이를 위한 법정지상권 성립 불분명

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016. 6. 20. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 67,582,240원
13,670,000원 20%
5회

6개월 1건 67,582,240원
13,670,000원 20%
5회

12개월 7건 192,747,450원
64,508,143원 48%
3.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2025 타경 10365 (2)
소재지	경상북도 영주시 봉현면 두산리
종류/대상	주택 / 토지제외 및 건물매각
면 적	건물 24.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-20 (입찰 9일전)
감정가	8,526,000원
최저가	(100%) 8,526,000원
보증금	(10%) 852,600원
청구금액	154,431,080원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-20	8,526,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	두산리 947	단층 농가주택	81.2 (24.56평)
1) 위치/생산관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 봉현면 두산리 소재 ""국립산림치유원"" 북동측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건(기호1) 및 인근(기호2)까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호1): 부정형의 토지로서 남동측으로 경사를 이루는 농경지입니다. 기호2): 부정형의 토지로서 남동측으로 경사를 이루는 하천입니다. 4)인접 도로상태 기호1): 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로를 통해 접근가능합니다. 기호2): 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>,소하천구역(소미천)<소하천정비 법>,공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>입니다. 기호2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,소하천구역(소미천)<소하천정비법>,소하천예정지( 소미천)<소하천정비법>,공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 2호) <수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 기호 3) 블럭조 기와지붕 단층 건 으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 장판지 등 마감, 창 호 : 샷시 등 마감입니다. 2)이용상태 기호 3): 주택입니다. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2013년3월25일	소유권		말소
2	2016년6월20일	근저당권	200,000,000원	말소기준
3	2025년3월27일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	타인소유 지상 소재, 이를 위한 법정지상권 성립 불분명


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016. 6. 20. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	67,582,240원 13,670,000원	20% 5회
6개월	1건	67,582,240원 13,670,000원	20% 5회
12개월	7건	192,747,450원 64,508,143원	48% 3.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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