법원경매 2025타경185 | 강릉시 입암동 92-1 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 강릉지원 / 2025 타경 185 (1)

소재지 강원특별자치도 강릉시 입암동 92-1

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 3.4 평 / 건물 8.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-20 (입찰 14일전)

감정가 62,000,000원

최저가 (100%) 62,000,000원

보증금 (10%) 6,200,000원

청구금액 189,386,467원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-20 62,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
입암동 92-1 3745분의 11.0827 11.0827
㎡ (3.35평)

건물
입암동 92-1 7층705호 철근콘크리트조 28.2933
(8.56평)

1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/시내버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방/가스보일러/방3/화장실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 입암동 소재 ""강릉중앙고등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 구성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 보통시 됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 중 7층 705호로서, 건축물대장상 1992.12.10.자로 사용승인 되었음.
외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 바닥 : 장판지 및 일부 타일마감 등 천장 : 벽지마감 등 창호 : 샤시 2중창 유리 등임.
4)이용상태 아파트단위세대임.
(건축물대장 평면도상 방3, 거실, 주방및식당, 욕실겸화장실2 등임).
5)설비내역 기본적인 위생설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장시설 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형상의 토지로 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(집산도로(23))(접합), 소로2류(폭 8m~10 m)(국지도로(170))(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한구역(2024 -10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-11]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.3.11.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 204,100,000원
154,066,800원 77%
1.2회

6개월 19건 248,210,526원
202,461,211원 80%
1.1회

12개월 30건 244,333,333원
199,320,014원 79%
1.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경30622(1)
아파트
2026-04-20 강원특별자치도 강릉시 입암동 49 입암2단지주공아파트 201동 5층 505호 75,100,000원
75,100,000원
신건 / 0회

사건번호	춘천지방법원 강릉지원 / 2025 타경 185 (1)
소재지	강원특별자치도 강릉시 입암동 92-1
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 3.4 평 / 건물 8.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-20 (입찰 14일전)
감정가	62,000,000원
최저가	(100%) 62,000,000원
보증금	(10%) 6,200,000원
청구금액	189,386,467원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-20	62,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	입암동 92-1	3745분의 11.0827	11.0827 ㎡ (3.35평)
건물	입암동 92-1	7층705호 철근콘크리트조	28.2933 (8.56평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/시내버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방/가스보일러/방3/화장실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 입암동 소재 ""강릉중앙고등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 구성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 중 7층 705호로서, 건축물대장상 1992.12.10.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 바닥 : 장판지 및 일부 타일마감 등 천장 : 벽지마감 등 창호 : 샤시 2중창 유리 등임. 4)이용상태 아파트단위세대임. (건축물대장 평면도상 방3, 거실, 주방및식당, 욕실겸화장실2 등임). 5)설비내역 기본적인 위생설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장시설 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형상의 토지로 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(집산도로(23))(접합), 소로2류(폭 8m~10 m)(국지도로(170))(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한구역(2024 -10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.3.11.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	204,100,000원 154,066,800원	77% 1.2회
6개월	19건	248,210,526원 202,461,211원	80% 1.1회
12개월	30건	244,333,333원 199,320,014원	79% 1.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경30622(1) 아파트 2026-04-20	강원특별자치도 강릉시 입암동 49 입암2단지주공아파트 201동 5층 505호	75,100,000원 75,100,000원 신건 / 0회

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