법원경매 2024타경114 | 제천시 왕암동 89-71 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 제천지원 / 2024 타경 114 (4)

소재지 충청북도 제천시 왕암동 89-71

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 1,537.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-20 (입찰 14일전)

감정가 2,124,229,250원

최저가 (100%) 2,124,229,250원

보증금 (10%) 212,422,925원

청구금액 2,943,364,463원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-20 2,124,229,250

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
왕암동 89-71 대 532
(160.93평)

왕암동 89-75 대 2777
(840.04평)

왕암동 119 전 1249
(377.82평)

왕암동 89-73 도로 119.59
(36.18평)

왕암동 89-65 도로 107.56
(32.54평)

왕암동 산5-9 임야 10.35
(3.13평)

왕암동 89-72 도로 287.5
(86.97평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건1 내지 15는 충청북도 제천시 신월동 소재 "제천농산물도매시장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공업나지, 주상복합, 근린생황시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 도시근교 주상지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 대상물건1 내지 15까지 차량 출입 및 접근 가능하며, 인근 지방도에는 대중교통이 왕래하는 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건1,2,4,5,7,13 : 대체로 사다리형의 평지로 나지임.
대상물건 3,6,12 : 대체로 부정형의 완경사지로서 나지임.
대상물건8, 9,10 : 대체로 사다리형의 평지로 도로임.
대상물건11,14,15 : 대체로 부정형의 평지로 도로임.
4)인접 도로상태 대상물건3,6,5는 지적상 맹지임.
대상물건1,2,4,5,7은 대상물건8,9,10,11,13,14,15 등을 통을 도로로 하여 공도에 연계됨.
대상물건12는 인접필지 상에 개설된 도로를 통하여 공도와 연계됨.
대상물건8,9,10,11,13,14,15는 본건이 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건1 내지 11, 15 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대상물건12 내지 14 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 대상물건1,2,3,6,12 지상에 이동가능한 컨테이너, 건축자재(철골,시멘트구조물,보도블럭,흄관 등), 이동식 화장실 등은 동산으로 보아 평가하지 아니하였음.
대상물건1 지상에는 인접필지상의 화단(연산홍 및 측백나무, 조경석)이 일부 침범하여 소재하나, 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
대상물건2 지상의 소나무(장송 2주)는 토지와 함께 포함하여 평가하였음.
대상물건3,5,6,12 경계선상의 석축은 토지와 함께 평가하였음.
7)공부와의 차이 대상물건8,9,10,11은 지목은 창고용지이나 이를 도로로 보고 평가하였으나, 만약 대상물건8,9,10,11이 도로가 아닐 경우 본건의 가격은 물론 대상물건8,9,10,11로 인해 비로소 도로에 접하는 토지인 대상물건1,2,4,5,7,8의 가격도 변동될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
대상물건12는 지목은 임야이나 토목공사된 이행지로 평가하였음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. 대상물건8,9,10,11,14,15 및 도로로 이용중인 인접필지를 도로로 이용하지 못할 경우 가격의 변동이 있을 수 있음. 대상물건13,14,15는 공유지분 평가로서 평균가격에서 지분비율로 평가하였은.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.05.02] 채권자 승OO OOOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신청 제출
[2025.09.05] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차 진행에 관한 의견서 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.05.02] 채권자 승OO OOOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신청 제출
[2025.09.05] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차 진행에 관한 의견서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 1,572,368,197원
807,351,667원 51%
4.8회

6개월 14건 1,465,727,168원
704,624,279원 48%
4.6회

12개월 26건 1,422,684,087원
700,287,650원 47%
4.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경134(1)
대지
2026-05-11 충청북도 제천시 왕암동 910 651,091,400원
333,358,000원
유찰 / 3회

사건번호	청주지방법원 제천지원 / 2024 타경 114 (4)
소재지	충청북도 제천시 왕암동 89-71
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 1,537.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-20 (입찰 14일전)
감정가	2,124,229,250원
최저가	(100%) 2,124,229,250원
보증금	(10%) 212,422,925원
청구금액	2,943,364,463원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-20	2,124,229,250

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	왕암동 89-71	대	532 (160.93평)
왕암동 89-75	대	2777 (840.04평)
왕암동 119	전	1249 (377.82평)
왕암동 89-73	도로	119.59 (36.18평)
왕암동 89-65	도로	107.56 (32.54평)
왕암동 산5-9	임야	10.35 (3.13평)
왕암동 89-72	도로	287.5 (86.97평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건1 내지 15는 충청북도 제천시 신월동 소재 "제천농산물도매시장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공업나지, 주상복합, 근린생황시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 도시근교 주상지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건1 내지 15까지 차량 출입 및 접근 가능하며, 인근 지방도에는 대중교통이 왕래하는 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대상물건1,2,4,5,7,13 : 대체로 사다리형의 평지로 나지임. 대상물건 3,6,12 : 대체로 부정형의 완경사지로서 나지임. 대상물건8, 9,10 : 대체로 사다리형의 평지로 도로임. 대상물건11,14,15 : 대체로 부정형의 평지로 도로임. 4)인접 도로상태 대상물건3,6,5는 지적상 맹지임. 대상물건1,2,4,5,7은 대상물건8,9,10,11,13,14,15 등을 통을 도로로 하여 공도에 연계됨. 대상물건12는 인접필지 상에 개설된 도로를 통하여 공도와 연계됨. 대상물건8,9,10,11,13,14,15는 본건이 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건1 내지 11, 15 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대상물건12 내지 14 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 대상물건1,2,3,6,12 지상에 이동가능한 컨테이너, 건축자재(철골,시멘트구조물,보도블럭,흄관 등), 이동식 화장실 등은 동산으로 보아 평가하지 아니하였음. 대상물건1 지상에는 인접필지상의 화단(연산홍 및 측백나무, 조경석)이 일부 침범하여 소재하나, 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 대상물건2 지상의 소나무(장송 2주)는 토지와 함께 포함하여 평가하였음. 대상물건3,5,6,12 경계선상의 석축은 토지와 함께 평가하였음. 7)공부와의 차이 대상물건8,9,10,11은 지목은 창고용지이나 이를 도로로 보고 평가하였으나, 만약 대상물건8,9,10,11이 도로가 아닐 경우 본건의 가격은 물론 대상물건8,9,10,11로 인해 비로소 도로에 접하는 토지인 대상물건1,2,4,5,7,8의 가격도 변동될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. 대상물건12는 지목은 임야이나 토목공사된 이행지로 평가하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 대상물건8,9,10,11,14,15 및 도로로 이용중인 인접필지를 도로로 이용하지 못할 경우 가격의 변동이 있을 수 있음. 대상물건13,14,15는 공유지분 평가로서 평균가격에서 지분비율로 평가하였은.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.05.02] 채권자 승OO OOOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신청 제출 [2025.09.05] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차 진행에 관한 의견서 제출


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다. 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.05.02] 채권자 승OO OOOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신청 제출 [2025.09.05] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차 진행에 관한 의견서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	1,572,368,197원 807,351,667원	51% 4.8회
6개월	14건	1,465,727,168원 704,624,279원	48% 4.6회
12개월	26건	1,422,684,087원 700,287,650원	47% 4.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경134(1) 대지 2026-05-11	충청북도 제천시 왕암동 910	651,091,400원 333,358,000원 유찰 / 3회

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