법원경매 2025타경52566 | 성남시 분당구 분당동 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 성남지원 / 2025 타경 52566 (1)

소재지 경기도 성남시 분당구 분당동

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 9,337.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-20 (입찰 9일전)

감정가 7,470,298,000원

최저가 (100%) 7,470,298,000원

보증금 (10%) 747,029,800원

청구금액 12,313,313원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-20 7,470,298,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
분당동 산12 임야 30869
(9,337.87평)

1) 위치/도시지역/녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 분당동에 소재하며, ""분당저수지"" 동측 원거리에 위치하며 인근은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편입니다.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 노선 수, 배차간격 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 남측 하향의 완경사 지대에 소재한 부정형의 토지로서, 자연림 등의 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 남측의 세로(불) 임도를 통해 진출입이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 보전녹지지역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 공익용산지, 과밀억제권역 입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호㉠: 철파이프조 천막지붕 1식(창고 등), 약15㎡ 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-22]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년7월24일 소유권
말소

2 2025년7월2일 가압류
24,222,252원 말소기준

3 2025년7월16일 강제경매
말소

4 2025년8월19일 가압류
13,020,760원 말소

5 2025년9월16일 가압류
20,383,433원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 해당 토지에 분묘처럼 보이는 1기가 있으나 봉분의 무너지고 잡목과 수풀로 가려져 있어 확인이 필요하고, 남측부분에 제시 외 건물은 경제적 가치가 희박하여 토지가치에 영향이 미미하여 이에 구애 없이 감정평가하고, 소유관계는 불분명

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.7.2. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 7,470,298,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,313,313원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 1,330,112,000원
150,594,000원 31%
5회

6개월 4건 732,902,125원
88,142,125원 28%
4.8회

12개월 8건 417,102,438원
68,268,675원 33%
3.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 성남지원 / 2025 타경 52566 (1)
소재지	경기도 성남시 분당구 분당동
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 9,337.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-20 (입찰 9일전)
감정가	7,470,298,000원
최저가	(100%) 7,470,298,000원
보증금	(10%) 747,029,800원
청구금액	12,313,313원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-20	7,470,298,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	분당동 산12	임야	30869 (9,337.87평)
1) 위치/도시지역/녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 분당동에 소재하며, ""분당저수지"" 동측 원거리에 위치하며 인근은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 노선 수, 배차간격 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 남측 하향의 완경사 지대에 소재한 부정형의 토지로서, 자연림 등의 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 남측의 세로(불) 임도를 통해 진출입이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 보전녹지지역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 공익용산지, 과밀억제권역 입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호㉠: 철파이프조 천막지붕 1식(창고 등), 약15㎡ 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년7월24일	소유권		말소
2	2025년7월2일	가압류	24,222,252원	말소기준
3	2025년7월16일	강제경매		말소
4	2025년8월19일	가압류	13,020,760원	말소
5	2025년9월16일	가압류	20,383,433원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	해당 토지에 분묘처럼 보이는 1기가 있으나 봉분의 무너지고 잡목과 수풀로 가려져 있어 확인이 필요하고, 남측부분에 제시 외 건물은 경제적 가치가 희박하여 토지가치에 영향이 미미하여 이에 구애 없이 감정평가하고, 소유관계는 불분명


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.7.2. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 7,470,298,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,313,313원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	1,330,112,000원 150,594,000원	31% 5회
6개월	4건	732,902,125원 88,142,125원	28% 4.8회
12개월	8건	417,102,438원 68,268,675원	33% 3.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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