법원경매 2024타경63057 | 광주시 신현동 834-16 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 성남지원 / 2024 타경 63057 (1)

소재지 경기도 광주시 신현동 834-16

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 500.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-20 (입찰 11일전)

감정가 1,686,796,800원

최저가 (100%) 1,686,796,800원

보증금 (10%) 168,679,680원

청구금액 176,590,820원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-20 1,686,796,800

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신현동 834-16 전 284
(85.91평)

신현동 834-17 도로 1
(0.30평)

신현동 834-18 전 257
(77.74평)

신현동 834-19 전 239
(72.30평)

신현동 834-20 전 336
(101.64평)

신현동 834-21 도로 14
(4.24평)

신현동 834-22 도로 2
(0.61평)

신현동 834-23 전 4
(1.21평)

신현동 834-24 전 4
(1.21평)

신현동 834-25 전 4
(1.21평)

신현동 834-26 전 312
(94.38평)

신현동 834-27 전 8
(2.42평)

신현동 834-4 도로 187.8
(56.81평)

1) 위치/노선버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현4리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 주거나지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 3)-5), 11) : 완경사지의 부정형 토지로서, 건축허가를 득하여 신축공사가 중단된 상태임.
일련번호 2), 6)-10), 12), 13) : 현황 "도로임" 4)인접 도로상태 일련번호 1), 3), 4) : 북서측으로 노폭 약 4-5 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 5) : 북동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 11) : 북서측 및 북동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 나. 공법상 제한사항" 참조 6)제시목록 외의 물건 --.
7)공부와의 차이 일련번호 8)-10), 12) 토지는 공부상 지목 "전"이나 현황 "도로"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-07]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 1,3,4,5,11 토지에 허가를 득하여 신축공사가 중단된 건물은 매각에서 제외하고, 위 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 1,3,4,5,8,9,10,11,12토지에 대해 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복 명령이 발하여질 가능성 있음 4. 8,9,10,12토지는 지목은 전이나 현황은 도로임 5. 13번 토지는 지분매각임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.9.2. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 1,686,796,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 176,590,820원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 버스정류장/노선버스정류장
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 1,023,961,830원
603,774,721원 50%
2.4회

6개월 10건 842,506,787원
508,880,130원 53%
2.3회

12개월 10건 842,506,787원
508,880,130원 53%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경179(1)
전
2026-04-20 경기도 광주시 신현동 834 [농지취득자격증명] 1,406,012,600원
1,406,012,600원
신건 / 0회

2025타경51997(1)
전
2026-04-20 경기도 광주시 신현동 56-2 [농지취득자격증명] 574,560,000원
137,952,000원
유찰 / 4회

사건번호	수원지방법원 성남지원 / 2024 타경 63057 (1)
소재지	경기도 광주시 신현동 834-16
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 500.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-20 (입찰 11일전)
감정가	1,686,796,800원
최저가	(100%) 1,686,796,800원
보증금	(10%) 168,679,680원
청구금액	176,590,820원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-20	1,686,796,800

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신현동 834-16	전	284 (85.91평)
신현동 834-17	도로	1 (0.30평)
신현동 834-18	전	257 (77.74평)
신현동 834-19	전	239 (72.30평)
신현동 834-20	전	336 (101.64평)
신현동 834-21	도로	14 (4.24평)
신현동 834-22	도로	2 (0.61평)
신현동 834-23	전	4 (1.21평)
신현동 834-24	전	4 (1.21평)
신현동 834-25	전	4 (1.21평)
신현동 834-26	전	312 (94.38평)
신현동 834-27	전	8 (2.42평)
신현동 834-4	도로	187.8 (56.81평)
1) 위치/노선버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현4리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 주거나지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 3)-5), 11) : 완경사지의 부정형 토지로서, 건축허가를 득하여 신축공사가 중단된 상태임. 일련번호 2), 6)-10), 12), 13) : 현황 "도로임" 4)인접 도로상태 일련번호 1), 3), 4) : 북서측으로 노폭 약 4-5 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 5) : 북동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 11) : 북서측 및 북동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 나. 공법상 제한사항" 참조 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 일련번호 8)-10), 12) 토지는 공부상 지목 "전"이나 현황 "도로"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 1,3,4,5,11 토지에 허가를 득하여 신축공사가 중단된 건물은 매각에서 제외하고, 위 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 1,3,4,5,8,9,10,11,12토지에 대해 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복 명령이 발하여질 가능성 있음 4. 8,9,10,12토지는 지목은 전이나 현황은 도로임 5. 13번 토지는 지분매각임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.9.2. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 1,686,796,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 176,590,820원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 버스정류장/노선버스정류장 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	1,023,961,830원 603,774,721원	50% 2.4회
6개월	10건	842,506,787원 508,880,130원	53% 2.3회
12개월	10건	842,506,787원 508,880,130원	53% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경179(1) 전 2026-04-20	경기도 광주시 신현동 834 [농지취득자격증명]	1,406,012,600원 1,406,012,600원 신건 / 0회
2025타경51997(1) 전 2026-04-20	경기도 광주시 신현동 56-2 [농지취득자격증명]	574,560,000원 137,952,000원 유찰 / 4회

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