법원경매 2025타경32792 | 북구 우산동 835 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2025 타경 32792 (1)

소재지 광주광역시 북구 우산동 835

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 20.1 평 / 건물 34.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-29 ()

감정가 920,000,000원

최저가 (70%) 644,000,000원

보증금 (10%) 64,400,000원

청구금액 456,572,910원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-17 920,000,000 유찰

2 2026-05-29 644,000,000 매각

낙찰가 727,999,999원 (79%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
우산동 835 110407.8분의 66.4376 66.4376
㎡ (20.10평)

건물
우산동 835 제103동 제10층 제1001호 철근콘크리트구조 114.9869
(34.78평)

1) 위치/제3종일반주거지역/일반상업지역/보전산지/시내버스정류장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호(가)는 광주광역시 북구 우산동 소재 ""동신중학교"" 남서측 인근에 위치한 '무등산자이앤어울림' 제103동 제10층 제1001호로, 주변은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨.
3)건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상28층건 중 10층 1001호로서, 외벽 : 석물붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지, 인테리어 및 타일 등 마감 창호 : 새시창 구조임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 평지대내 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 동측으로 왕복 9차선, 서측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복 6차선 북측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(접합), 소로1류(접합), 중로1류(접합), 중로2류(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 정비구역, 준보전산지임.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-08]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2025년2월3일 소유권
말소

2 2025년2월3일 근저당권
540,000,000원 말소기준

3 2025년2월3일 근저당권
30,800,000원 말소

4 2025년3월6일 근저당권
150,000,000원 말소

5 2025년4월2일 가압류
8,332,000원 말소

6 2025년5월15일 임의경매
말소

7 2025년6월16일 강제경매
말소

8 2025년7월28일 가압류
1,819,627원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2026.01.30] 승계인 주OOO OOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌 변경신청 제출
2025.05.28.자 부동산현황조사보고서에 의하면 관리비는 2024. 10.부터 미납된 상태임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 2. 3. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2026.01.30] 승계인 주OOO OOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌 변경신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 42건 225,738,095원
182,164,998원 79%
1.2회

6개월 89건 233,146,067원
187,332,823원 78%
1.4회

12개월 148건 239,943,243원
188,385,473원 77%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경8674(1)
아파트
2026-07-16 광주광역시 북구 호동로 100, 105동 9층901호 319,000,000원
223,300,000원
유찰 / 1회

2025타경6354(1)
아파트
2026-05-14 광주광역시 북구 우산동 835 무등산자이앤어울림 118동 16층1603호 444,000,000원
310,800,000원
변경 / 1회

사건번호	광주지방법원 / 2025 타경 32792 (1)
소재지	광주광역시 북구 우산동 835
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 20.1 평 / 건물 34.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-29 ()
감정가	920,000,000원
최저가	(70%) 644,000,000원
보증금	(10%) 64,400,000원
청구금액	456,572,910원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-17	920,000,000	유찰
2	2026-05-29	644,000,000	매각
낙찰가 727,999,999원 (79%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우산동 835	110407.8분의 66.4376	66.4376 ㎡ (20.10평)
건물	우산동 835	제103동 제10층 제1001호 철근콘크리트구조	114.9869 (34.78평)
1) 위치/제3종일반주거지역/일반상업지역/보전산지/시내버스정류장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(가)는 광주광역시 북구 우산동 소재 ""동신중학교"" 남서측 인근에 위치한 '무등산자이앤어울림' 제103동 제10층 제1001호로, 주변은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상28층건 중 10층 1001호로서, 외벽 : 석물붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지, 인테리어 및 타일 등 마감 창호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평지대내 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 동측으로 왕복 9차선, 서측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복 6차선 북측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(접합), 소로1류(접합), 중로1류(접합), 중로2류(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 정비구역, 준보전산지임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2025년2월3일	소유권		말소
2	2025년2월3일	근저당권	540,000,000원	말소기준
3	2025년2월3일	근저당권	30,800,000원	말소
4	2025년3월6일	근저당권	150,000,000원	말소
5	2025년4월2일	가압류	8,332,000원	말소
6	2025년5월15일	임의경매		말소
7	2025년6월16일	강제경매		말소
8	2025년7월28일	가압류	1,819,627원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2026.01.30] 승계인 주OOO OOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌 변경신청 제출 2025.05.28.자 부동산현황조사보고서에 의하면 관리비는 2024. 10.부터 미납된 상태임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 2. 3. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2026.01.30] 승계인 주OOO OOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌 변경신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	42건	225,738,095원 182,164,998원	79% 1.2회
6개월	89건	233,146,067원 187,332,823원	78% 1.4회
12개월	148건	239,943,243원 188,385,473원	77% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경8674(1) 아파트 2026-07-16	광주광역시 북구 호동로 100, 105동 9층901호	319,000,000원 223,300,000원 유찰 / 1회
2025타경6354(1) 아파트 2026-05-14	광주광역시 북구 우산동 835 무등산자이앤어울림 118동 16층1603호	444,000,000원 310,800,000원 변경 / 1회

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