법원경매 2025타경20716 | 의령군 정곡면 상촌리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 20716 (1)

소재지 경상남도 의령군 정곡면 상촌리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 59.1 평 / 건물 5.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-16 (입찰 5일전)

감정가 12,382,200원

최저가 (100%) 12,382,200원

보증금 (10%) 1,238,220원

청구금액 205,068,186원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-16 12,382,200

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
상촌리 455 대 132.5
(40.08평)

상촌리 467-2 잡종지 62.75
(18.98평)

건물
상촌리 455 단층 주택 목조스레이트지붕 12.18
(3.68평)

제시외건물
상촌리 455 창고 1.05
(0.32평)

상촌리 455 차양 1.90
(0.57평)

상촌리 455 창고 0.63
(0.19평)

상촌리 455 창고 3.03
(0.92평)

상촌리 455 변소 0.55
(0.17평)

1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 의령군 정곡면 상촌리 소재 '상촌마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.
2)교통상황 본건 기호(1),(3)토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -본건 기호(1)토지는 평지 내 부정형의 토지이고, 현황 “주거용 건부지”로 이용 중임.
-본건 기호(3)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이고, 현황 “묵전” 상태임.
4)인접 도로상태 -본건 기호(1)토지는 지적도상 맹지이나, 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 개설된 포장도로에 접함.
-본건 기호(3)토지는 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법> - 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1),(3)토지 지상위에 제시외수목(자생목)이 수주 식재되어 있으나, 수종, 식재수 등으로 보아 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아닌바, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가 하였음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.
1)건물의 구조 구조 : 목조 스레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1960년)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
2)이용상태 기호(2) : 주택으로 이용 중임.
3)설비내역 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~㉤)이 소재하고, 감정평가목적 등을 고려 실측면적으로 평가하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였음.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.)
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-29]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록1,3 지상 수목은 토지 가격에 포함되었고, 지 적도상 맹지임. 목록2 건물중 ‘목조 스레이트지붕 단층 농업생산시설 12.9㎡ 및 11.5㎡’ 는 현황 소재불명 상태임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.07.07.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 3건 81,420,817원
41,716,833원 60%
2.7회

12개월 5건 79,602,490원
47,071,900원 65%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 20716 (1)
소재지	경상남도 의령군 정곡면 상촌리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 59.1 평 / 건물 5.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-16 (입찰 5일전)
감정가	12,382,200원
최저가	(100%) 12,382,200원
보증금	(10%) 1,238,220원
청구금액	205,068,186원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-16	12,382,200

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상촌리 455	대	132.5 (40.08평)
상촌리 467-2	잡종지	62.75 (18.98평)
건물	상촌리 455	단층 주택 목조스레이트지붕	12.18 (3.68평)
제시외건물	상촌리 455	창고	1.05 (0.32평)
상촌리 455	차양	1.90 (0.57평)
상촌리 455	창고	0.63 (0.19평)
상촌리 455	창고	3.03 (0.92평)
상촌리 455	변소	0.55 (0.17평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 의령군 정곡면 상촌리 소재 '상촌마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건 기호(1),(3)토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 -본건 기호(1)토지는 평지 내 부정형의 토지이고, 현황 “주거용 건부지”로 이용 중임. -본건 기호(3)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이고, 현황 “묵전” 상태임. 4)인접 도로상태 -본건 기호(1)토지는 지적도상 맹지이나, 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 개설된 포장도로에 접함. -본건 기호(3)토지는 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법> - 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1),(3)토지 지상위에 제시외수목(자생목)이 수주 식재되어 있으나, 수종, 식재수 등으로 보아 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아닌바, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가 하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람. 1)건물의 구조 구조 : 목조 스레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1960년) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 기호(2) : 주택으로 이용 중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~㉤)이 소재하고, 감정평가목적 등을 고려 실측면적으로 평가하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였음.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.) 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록1,3 지상 수목은 토지 가격에 포함되었고, 지 적도상 맹지임. 목록2 건물중 ‘목조 스레이트지붕 단층 농업생산시설 12.9㎡ 및 11.5㎡’ 는 현황 소재불명 상태임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.07.07.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	81,420,817원 41,716,833원	60% 2.7회
12개월	5건	79,602,490원 47,071,900원	65% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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