법원경매 2025타경1037 | 남양주시 별내동 1047 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 1037 (1)

소재지 경기도 남양주시 별내동 1047

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 20.0 평 / 건물 25.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-16 (입찰 14일전)

감정가 721,000,000원

최저가 (100%) 721,000,000원

보증금 (10%) 72,100,000원

청구금액 300,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-16 721,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
별내동 1047 58417.6분의 66.2659 66.2659
㎡ (20.05평)

건물
별내동 1047 4105동 7층702호 철근콘크리트구조 84.995
(25.71평)

1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/욕실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 『한별초등학교』 북서측에 위치하며, 그 일대는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공동 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 건 중 제7층 제702호로써, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.
4)이용상태 아파트(안방, 침실2, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 드레스실, 현관, 발코니 등)로 이용중임.
5)설비내역 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(별내6초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화접중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 택지개발지구(별내지구)<택지개발촉진법>임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 그 상태가 양호한 폭30m 내외의 도로 등이 소재함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(별내6초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화접중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 택지개발지구(별내지구)<택지개발촉진법>임.
9)공부와의 차이 해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등의 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람.
본건 관련 등기사항전부증명서 및 건축물대장 등을 경매참여시 확인하시기 바람. 본건의 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-09]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년2월23일 소유권
말소

2 2025년2월18일 근저당권
670,800,000원 말소기준

3 2025년3월20일 강제경매
말소

4 2026년1월19일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 51건 513,411,765원
454,522,374원 87%
0.9회

6개월 140건 462,721,429원
401,196,141원 85%
1회

12개월 308건 465,045,455원
398,593,577원 84%
1.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경71946(1)
아파트
2026-04-16 경기도 남양주시 별내동 872 남양주별내남광하우스토리 5305동 5층503호 639,000,000원
639,000,000원
신건 / 0회

2025타경72033(1)
아파트
2026-04-07 경기도 남양주시 별내동 871 별내푸르지오 5203동 13층 1304호 [임차권등기] 630,000,000원
630,000,000원
신건 / 0회

2025타경71510(1)
아파트
2026-04-15 경기도 남양주시 별내동 871 별내푸르지오 5213동 12층1202호 [임차권등기] 620,000,000원
434,000,000원
유찰 / 1회

사건번호	의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 1037 (1)
소재지	경기도 남양주시 별내동 1047
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 20.0 평 / 건물 25.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-16 (입찰 14일전)
감정가	721,000,000원
최저가	(100%) 721,000,000원
보증금	(10%) 72,100,000원
청구금액	300,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-16	721,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	별내동 1047	58417.6분의 66.2659	66.2659 ㎡ (20.05평)
건물	별내동 1047	4105동 7층702호 철근콘크리트구조	84.995 (25.71평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/욕실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 『한별초등학교』 북서측에 위치하며, 그 일대는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공동 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 건 중 제7층 제702호로써, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임. 4)이용상태 아파트(안방, 침실2, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 드레스실, 현관, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(별내6초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화접중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 택지개발지구(별내지구)<택지개발촉진법>임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 그 상태가 양호한 폭30m 내외의 도로 등이 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(별내6초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화접중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 택지개발지구(별내지구)<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등의 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람. 본건 관련 등기사항전부증명서 및 건축물대장 등을 경매참여시 확인하시기 바람. 본건의 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년2월23일	소유권		말소
2	2025년2월18일	근저당권	670,800,000원	말소기준
3	2025년3월20일	강제경매		말소
4	2026년1월19일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	51건	513,411,765원 454,522,374원	87% 0.9회
6개월	140건	462,721,429원 401,196,141원	85% 1회
12개월	308건	465,045,455원 398,593,577원	84% 1.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경71946(1) 아파트 2026-04-16	경기도 남양주시 별내동 872 남양주별내남광하우스토리 5305동 5층503호	639,000,000원 639,000,000원 신건 / 0회
2025타경72033(1) 아파트 2026-04-07	경기도 남양주시 별내동 871 별내푸르지오 5203동 13층 1304호 [임차권등기]	630,000,000원 630,000,000원 신건 / 0회
2025타경71510(1) 아파트 2026-04-15	경기도 남양주시 별내동 871 별내푸르지오 5213동 12층1202호 [임차권등기]	620,000,000원 434,000,000원 유찰 / 1회

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