법원경매 2024타경53053 | 김포시 장기동 1868-2 한강현대성우오스타 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 53053 (1)

소재지 경기도 김포시 장기동 1868-2 한강현대성우오스타

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 24.1 평 / 건물 37.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-16 (입찰 14일전)

감정가 579,000,000원

최저가 (100%) 579,000,000원

보증금 (10%) 57,900,000원

청구금액 306,431,360원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-16 579,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
장기동 1868-2 35576.6분의 79.68 79.68
㎡ (24.10평)

건물
장기동 1868-2 406동 4층 404호 철근콘크리트구조 122.61
(37.09평)

1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 장기중학교 북측 인근에 위치하는 한강현대성우오스타 406동 4층 404호로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 18층 건물내 4층 404호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 외곽 공도와 연계됨.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구 단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 장애물제한표면구역{공항시설법}, 진입표면 구역{공항시설법}, 상대보호구역(에릭한유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역 (장기중학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(푸른솔유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(푸른솔중학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(푸른 솔초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(에릭한유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(장기중학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권 정비계획법}, 택지개발지구(김포신도시택지개발){택지개발촉진법}, 하수처리구역(장기처리 분구){하수도법}, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지 거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.임.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-03]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.07.21] 채권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO 환급계좌 변경신청서 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.07.21] 채권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO 환급계좌 변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 43건 500,116,279원
411,884,970원 82%
1.1회

6개월 105건 488,609,524원
409,040,498원 84%
1회

12개월 204건 491,583,333원
414,942,008원 85%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경3031(1)
아파트
2026-04-23 경기도 김포시 장기동 2187 한강센트럴자이2단지 207동 3층 302호 526,000,000원
368,200,000원
유찰 / 1회

2024타경50559(1)
아파트
2026-04-16 경기도 김포시 김포한강2로 113, 304동 14층 1402호 (장기동, 한강신도시초당마을중흥에스-클래스리버티) 493,000,000원
345,100,000원
유찰 / 1회

2025타경33234(1)
아파트
2026-04-02 경기도 김포시 장기동 1642 고창마을 반도유보라 907동 8층 801호 590,000,000원
413,000,000원
유찰 / 1회

2024타경54599(1)
아파트
2026-04-14 경기도 김포시 김포한강1로 10, 205동 3층 302호 (장기동, 초당마을 우미린아파트) 533,000,000원
373,100,000원
재진행 / 1회

사건번호	인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 53053 (1)
소재지	경기도 김포시 장기동 1868-2 한강현대성우오스타
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 24.1 평 / 건물 37.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-16 (입찰 14일전)
감정가	579,000,000원
최저가	(100%) 579,000,000원
보증금	(10%) 57,900,000원
청구금액	306,431,360원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-16	579,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장기동 1868-2	35576.6분의 79.68	79.68 ㎡ (24.10평)
건물	장기동 1868-2	406동 4층 404호 철근콘크리트구조	122.61 (37.09평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 장기중학교 북측 인근에 위치하는 한강현대성우오스타 406동 4층 404호로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 18층 건물내 4층 404호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구 단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 장애물제한표면구역{공항시설법}, 진입표면 구역{공항시설법}, 상대보호구역(에릭한유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역 (장기중학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(푸른솔유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(푸른솔중학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(푸른 솔초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(에릭한유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(장기중학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권 정비계획법}, 택지개발지구(김포신도시택지개발){택지개발촉진법}, 하수처리구역(장기처리 분구){하수도법}, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지 거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.07.21] 채권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO 환급계좌 변경신청서 제출


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.07.21] 채권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO 환급계좌 변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	43건	500,116,279원 411,884,970원	82% 1.1회
6개월	105건	488,609,524원 409,040,498원	84% 1회
12개월	204건	491,583,333원 414,942,008원	85% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경3031(1) 아파트 2026-04-23	경기도 김포시 장기동 2187 한강센트럴자이2단지 207동 3층 302호	526,000,000원 368,200,000원 유찰 / 1회
2024타경50559(1) 아파트 2026-04-16	경기도 김포시 김포한강2로 113, 304동 14층 1402호 (장기동, 한강신도시초당마을중흥에스-클래스리버티)	493,000,000원 345,100,000원 유찰 / 1회
2025타경33234(1) 아파트 2026-04-02	경기도 김포시 장기동 1642 고창마을 반도유보라 907동 8층 801호	590,000,000원 413,000,000원 유찰 / 1회
2024타경54599(1) 아파트 2026-04-14	경기도 김포시 김포한강1로 10, 205동 3층 302호 (장기동, 초당마을 우미린아파트)	533,000,000원 373,100,000원 재진행 / 1회

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