법원경매 2024타경80651 | 구리시 갈매동 640 구리갈매푸르지오 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 80651 (1)

소재지 경기도 구리시 갈매동 640 구리갈매푸르지오

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 건물 34.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-16 (입찰 9일전)

감정가 1,132,000,000원

최저가 (100%) 1,132,000,000원

보증금 (10%) 113,200,000원

청구금액 120,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-16 1,132,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
갈매동 640 대지권 미등기
㎡

건물
갈매동 640 710동 18층1801호 철근콘크리트구조 113.2171
(34.25평)

1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/방4/화장실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "갈매초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하며 인근으로 각급 학교, 생활편익시설, 공공시설 등이 소재하는 바, 공동주택으로서의 제반 주거환경은 양호함.
2)교통상황 본건까지 제 차량의 잔입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 경춘선 "갈매역"이 소재 하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
3)건물의 구조 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 18층 1801호로서 (건물사용승인일 : 2017.10.27)
외 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타밀 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 4)이용상태 아파트(방4, 주방/식당, 보조주방, 팬트리, 거실, 욕심 겸 화장실2, 발코니, 대피공간, 현관 등)로 이용중임.
5)설비내역 급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 대로2류 (폭 30m-35m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택 지구(구리갈매공공주택지구), 상대보호구역, 상대보호구역(갈매초등학교), 절대보호구역(갈매초등학교), 역사문화환경보존지역(동구릉), 배출시설설치 제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역.
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-21]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년1월31일 소유권
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 1. 31. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 1,132,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/주차장/지하주차장/철근콘크리트구조/방4/화장실2
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 551,272,727원
507,299,576원 91%
1.6회

6개월 18건 610,722,222원
563,199,230원 91%
1.4회

12개월 35건 621,428,571원
561,242,493원 89%
1.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경86512(1)
아파트
2026-04-16 경기도 구리시 경춘북로 252, 810동 7층701호 (갈매동,갈매역아이파크) 806,000,000원
564,200,000원
유찰 / 1회

사건번호	의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 80651 (1)
소재지	경기도 구리시 갈매동 640 구리갈매푸르지오
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	건물 34.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-16 (입찰 9일전)
감정가	1,132,000,000원
최저가	(100%) 1,132,000,000원
보증금	(10%) 113,200,000원
청구금액	120,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-16	1,132,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈매동 640	대지권 미등기	㎡
건물	갈매동 640	710동 18층1801호 철근콘크리트구조	113.2171 (34.25평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/방4/화장실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "갈매초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하며 인근으로 각급 학교, 생활편익시설, 공공시설 등이 소재하는 바, 공동주택으로서의 제반 주거환경은 양호함. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 잔입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 경춘선 "갈매역"이 소재 하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 18층 1801호로서 (건물사용승인일 : 2017.10.27) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타밀 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 4)이용상태 아파트(방4, 주방/식당, 보조주방, 팬트리, 거실, 욕심 겸 화장실2, 발코니, 대피공간, 현관 등)로 이용중임. 5)설비내역 급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 대로2류 (폭 30m-35m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택 지구(구리갈매공공주택지구), 상대보호구역, 상대보호구역(갈매초등학교), 절대보호구역(갈매초등학교), 역사문화환경보존지역(동구릉), 배출시설설치 제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년1월31일	소유권		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 1. 31. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다. 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 1,132,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/주차장/지하주차장/철근콘크리트구조/방4/화장실2 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	551,272,727원 507,299,576원	91% 1.6회
6개월	18건	610,722,222원 563,199,230원	91% 1.4회
12개월	35건	621,428,571원 561,242,493원	89% 1.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경86512(1) 아파트 2026-04-16	경기도 구리시 경춘북로 252, 810동 7층701호 (갈매동,갈매역아이파크)	806,000,000원 564,200,000원 유찰 / 1회

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