법원경매 2021타경6228 | 중구 하서동 28-1 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2021 타경 6228 (1)

소재지 대구광역시 중구 하서동 28-1

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 건물 6.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-16 (입찰 14일전)

감정가 210,000,000원

최저가 (100%) 210,000,000원

보증금 (10%) 21,000,000원

청구금액 79,504,600원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-16 210,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

건물
하서동 28-1 2층246호 철근콘크리트조 21.8
(6.59평)

1) 위치/도시지역/중심상업지역/차량출입 용이/철근콘크리트구조/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 중구 서성로2가 소재 '서성네거리' 북동측 인근 하서동, 서성로2가 및 서문로1가에 걸쳐 소재하는 '대구 하서동 로얄팰리스 주건축물제1동' 내 제2층 제246호 단위세대로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 오피스텔 등으로 이루어진 노선 상가 지대입니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 제반 교통사정은 양호한 편입니다.
3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 지하7층 지하22층건 내 제2층 단위세대로서, - 외벽 : 화강석 및 복합판넬 등 - 내벽 : 콘크리트 등 - 바닥 : 콘크리트 등 - 창호 : 샷시창호입니다.
4)이용상태 조사일 현재 공실상태 입니다.
5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 '주상용 건부지'로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 서측으로 왕복 6차선, 북측으로 편도 2차선 도로와 각각 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)
(2021-09-10)(접합) 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 대구종로초등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률> <추가기재>가축사육제한구역 9)공부와의 차이 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 등기사항전부증명서상 토지 소유권에 대한 적정 대지권이 등기되지 않은 상태입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2021-10-13]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.06.25] 채권자 박OO 기일연기신청서(경매진행추정요청서) 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.06.25] 채권자 박OO 기일연기신청서(경매진행추정요청서) 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 623,282,377원
396,643,333원 77%
1.2회

6개월 9건 486,655,942원
328,738,889원 73%
1.8회

12개월 10건 447,990,348원
306,265,000원 76%
1.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 / 2021 타경 6228 (1)
소재지	대구광역시 중구 하서동 28-1
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	건물 6.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-16 (입찰 14일전)
감정가	210,000,000원
최저가	(100%) 210,000,000원
보증금	(10%) 21,000,000원
청구금액	79,504,600원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-16	210,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	하서동 28-1	2층246호 철근콘크리트조	21.8 (6.59평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/차량출입 용이/철근콘크리트구조/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 중구 서성로2가 소재 '서성네거리' 북동측 인근 하서동, 서성로2가 및 서문로1가에 걸쳐 소재하는 '대구 하서동 로얄팰리스 주건축물제1동' 내 제2층 제246호 단위세대로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 오피스텔 등으로 이루어진 노선 상가 지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 제반 교통사정은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 지하7층 지하22층건 내 제2층 단위세대로서, - 외벽 : 화강석 및 복합판넬 등 - 내벽 : 콘크리트 등 - 바닥 : 콘크리트 등 - 창호 : 샷시창호입니다. 4)이용상태 조사일 현재 공실상태 입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 '주상용 건부지'로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 서측으로 왕복 6차선, 북측으로 편도 2차선 도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m) (2021-09-10)(접합) 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 대구종로초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률> <추가기재>가축사육제한구역 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 등기사항전부증명서상 토지 소유권에 대한 적정 대지권이 등기되지 않은 상태입니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.06.25] 채권자 박OO 기일연기신청서(경매진행추정요청서) 제출


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다. 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.06.25] 채권자 박OO 기일연기신청서(경매진행추정요청서) 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	623,282,377원 396,643,333원	77% 1.2회
6개월	9건	486,655,942원 328,738,889원	73% 1.8회
12개월	10건	447,990,348원 306,265,000원	76% 1.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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