법원경매 2025타경63739 | 파주시 신촌동 63-22 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 63739 (3)

소재지 경기도 파주시 신촌동 63-22

종류/대상 공장 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 900.6 평 / 건물 536.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-15 (입찰 9일전)

감정가 5,139,953,270원

최저가 (100%) 5,139,953,270원

보증금 (10%) 513,995,327원

청구금액 8,308,212,966원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-15 5,139,953,270

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신촌동 63-22 공장용지 2716
(821.59평)

신촌동 63-20 도로 37
(11.19평)

신촌동 63-21 도로 11
(3.33평)

신촌동 63-24 도로 213.0293
(64.44평)

건물
신촌동 63-22 단층공장 189.44
(57.31평)

신촌동 63-22 단층공장 189.44
(57.31평)

신촌동 63-22 단층공장 189.44
(57.31평)

신촌동 63-22 1층 공장/사무실 103.2
(31.22평)

신촌동 63-22 2층 기숙사 94.75
(28.66평)

신촌동 63-22 단층공장 189.44
(57.31평)

신촌동 63-22 단층공장 189.44
(57.31평)

제시외건물
신촌동 63-22 창고 540
(163.35평)

신촌동 63-22 창고 56.25
(17.02평)

신촌동 63-22 계단차양,화장실 20
(6.05평)

신촌동 63-22 창고 12.5
(3.78평)

1) 위치/도시지역/계획관리지역/중심상업지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 경기도 파주시 신촌동 소재 ""문발초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 기호(3)
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(3) : 인접지 대비 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
기호(5)~(7) : 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(3) : 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(5)~(7) : 현황 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(3),(5)~(7) 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(2019-03-19)(20미터위임(19.3.19))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 1동~6동 모두 일반철골구조 기타(판넬)지붕으로서, (사용승인일 : 2004.02.25.)
외벽 : 패널붙임 마감 등 창호 : 새시창호 마감 등임.
2)이용상태 공장 등으로 이용중임(후첨 '지적 및 건물개황도' 참조).
3)설비내역 기본적인 전력설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물 ㉠~㉣이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고 바람.
5)공부와의 차이 건물 7동은 현장조사 결과 현황 멸실로 파악되었으니, 경매진행시 참고 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)위치 및 주위환경 기호(1),(2) 경기도 파주시 동패동 소재 '석곶초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하고 있음.
기호(8)
경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 '의정부지방법원 고양지원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 기호(1),(2) 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임.
기호(8)
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 마두역이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임.
3)건물의 구조 기호(1),(2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 10층 건물 내 제1층 제106호 및 제2층 제204호로서 (사용승인일 : 2006.10.02.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 전면 통유리 마감 등 창호 : 새시창호 등임.
기호(8)
철근콘크리트구조 기타지붕(평슬라브) 9층 건물 내 제2층 제비-257호로서 (사용승인일 : 2007.02.28.)
외벽 : 복합패널 및 강화유리 마감 등 창호 : 새시창호 등임.
4)이용상태 기호(1),(2) 근린생활시설로 이용중임(현황 휴업).
기호(8)
근린생활시설로 이용중임(현황 폐업).
5)설비내역 기호(1),(2) 기본적인 급배수, 소화전, 화재탐지 및 경보, 승강기 설비 등을 갖추었음.
기호(8)
기본적인 급배수, 소화전, 화재탐지 및 경보, 승강기 설비 등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1),(2) 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기호(8)
인접지 대비 등고평탄한 가로장방방형 토지로서, 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1),(2) 본건 서측으로 노폭 약 25미터 및 동측으로 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(8)
본건 북동측으로 노폭 약 28미터 및 남동측으로 노폭 약 45미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) 일반상업지역(교하택지지구), 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(대3-1(주))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-3(집))(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(교하물푸레나무(300미터이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(8)
중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

(주)로스팅 A,B,C,F동 20,000,000
[월]4,000,000

2025.03.01 ~2027.02.28

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건물 7동은 현황 멸실로 파악됨. 3. 목록 5내지7은 현황 도로로 지분매각임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 11. 20. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 1,511,064,000원
812,219,330원 48%
2.3회

6개월 11건 2,195,067,000원
1,086,467,090원 50%
2.2회

12개월 24건 1,497,895,924원
792,805,464원 52%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경3100(1)
공장
2026-02-03 경기도 파주시 신촌동 196-5 841,620,000원
589,134,000원
변경 / 1회

사건번호	의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 63739 (3)
소재지	경기도 파주시 신촌동 63-22
종류/대상	공장 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 900.6 평 / 건물 536.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-15 (입찰 9일전)
감정가	5,139,953,270원
최저가	(100%) 5,139,953,270원
보증금	(10%) 513,995,327원
청구금액	8,308,212,966원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-15	5,139,953,270

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신촌동 63-22	공장용지	2716 (821.59평)
신촌동 63-20	도로	37 (11.19평)
신촌동 63-21	도로	11 (3.33평)
신촌동 63-24	도로	213.0293 (64.44평)
건물	신촌동 63-22	단층공장	189.44 (57.31평)
신촌동 63-22	단층공장	189.44 (57.31평)
신촌동 63-22	단층공장	189.44 (57.31평)
신촌동 63-22	1층 공장/사무실	103.2 (31.22평)
신촌동 63-22	2층 기숙사	94.75 (28.66평)
신촌동 63-22	단층공장	189.44 (57.31평)
신촌동 63-22	단층공장	189.44 (57.31평)
제시외건물	신촌동 63-22	창고	540 (163.35평)
신촌동 63-22	창고	56.25 (17.02평)
신촌동 63-22	계단차양,화장실	20 (6.05평)
신촌동 63-22	창고	12.5 (3.78평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/중심상업지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 경기도 파주시 신촌동 소재 ""문발초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 기호(3) 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(3) : 인접지 대비 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(5)~(7) : 현황 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(3) : 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(5)~(7) : 현황 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(3),(5)~(7) 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(2019-03-19)(20미터위임(19.3.19))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 1동~6동 모두 일반철골구조 기타(판넬)지붕으로서, (사용승인일 : 2004.02.25.) 외벽 : 패널붙임 마감 등 창호 : 새시창호 마감 등임. 2)이용상태 공장 등으로 이용중임(후첨 '지적 및 건물개황도' 참조). 3)설비내역 기본적인 전력설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물 ㉠~㉣이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고 바람. 5)공부와의 차이 건물 7동은 현장조사 결과 현황 멸실로 파악되었으니, 경매진행시 참고 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 기호(1),(2) 경기도 파주시 동패동 소재 '석곶초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하고 있음. 기호(8) 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 '의정부지방법원 고양지원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 기호(1),(2) 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임. 기호(8) 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 마두역이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 기호(1),(2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 10층 건물 내 제1층 제106호 및 제2층 제204호로서 (사용승인일 : 2006.10.02.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 전면 통유리 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 기호(8) 철근콘크리트구조 기타지붕(평슬라브) 9층 건물 내 제2층 제비-257호로서 (사용승인일 : 2007.02.28.) 외벽 : 복합패널 및 강화유리 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 기호(1),(2) 근린생활시설로 이용중임(현황 휴업). 기호(8) 근린생활시설로 이용중임(현황 폐업). 5)설비내역 기호(1),(2) 기본적인 급배수, 소화전, 화재탐지 및 경보, 승강기 설비 등을 갖추었음. 기호(8) 기본적인 급배수, 소화전, 화재탐지 및 경보, 승강기 설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1),(2) 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(8) 인접지 대비 등고평탄한 가로장방방형 토지로서, 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(1),(2) 본건 서측으로 노폭 약 25미터 및 동측으로 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(8) 본건 북동측으로 노폭 약 28미터 및 남동측으로 노폭 약 45미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) 일반상업지역(교하택지지구), 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(대3-1(주))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-3(집))(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(교하물푸레나무(300미터이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(8) 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
(주)로스팅	A,B,C,F동	20,000,000 [월]4,000,000
		2025.03.01 ~2027.02.28

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건물 7동은 현황 멸실로 파악됨. 3. 목록 5내지7은 현황 도로로 지분매각임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 11. 20. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	1,511,064,000원 812,219,330원	48% 2.3회
6개월	11건	2,195,067,000원 1,086,467,090원	50% 2.2회
12개월	24건	1,497,895,924원 792,805,464원	52% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경3100(1) 공장 2026-02-03	경기도 파주시 신촌동 196-5	841,620,000원 589,134,000원 변경 / 1회

PC버전