법원경매 2025타경920 | 경산시 압량읍 의송리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2025 타경 920 (1)

소재지 경상북도 경산시 압량읍 의송리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 797.7 평 / 건물 272.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-15 (입찰 9일전)

감정가 1,460,013,350원

최저가 (100%) 1,460,013,350원

보증금 (10%) 146,001,335원

청구금액 806,827,640원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-15 1,460,013,350

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
의송리 301 공장용지 2637
(797.69평)

건물
의송리 301 단층비공해공장 경량철골조 427.75
(129.39평)

의송리 301 단층비공해공장 경량철골조 428.40
(129.59평)

의송리 301 단층화장실 경량철골조 3.00
(0.91평)

제시외건물
의송리 301 창고 21.3
(6.44평)

의송리 301 기계실 5.4
(1.63평)

의송리 301 화장실 외 15
(4.54평)

1) 위치/제1종일반주거지역/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 압량면 의송리 소재 통칭 ""의송마을"" 내에 위치하며 부근일대는 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근 가능하며 제반 교통사정 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 인접지와 등고 대체로 평탄하며 ""공업용 건부지""입니다.
4)인접 도로상태 북측 및 남측으로 폭 약 3미터, 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]) , 소로3류(폭 8m 미만)(압37,경산시 제2009-20호[2009.04.20])(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(압38,경산시 제2009-20호[2009.04.20.])(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상입니다.
2)기타 : 없습니다.
1)건물의 구조 가) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 벽체 : 판넬잇기 등 바닥 : 칼라하드너 등 창호 : 새시창호 등 주기둥 : ø150 높이 : 약 7.5m 나) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 벽체 : 판넬잇기 등 바닥 : 칼라하드너 등 창호 : 새시창호 등 주기둥 : ø150 높이 : 약 7.5m 2)이용상태 가, 나) 공장 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-01]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

양원철 비동 10,000,000
[월]1,000,000

2021.07.29.
2021.7.5.부터2023.7.4.까지

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년8월5일 소유권
말소

2 2019년5월30일 근저당권
1,050,000,000원 말소기준

3 2025년5월12일 압류
말소

4 2025년6월20일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 및 정원수 포함 (단, 감정평가서 중 기호(다) 건물은 멸실, 기호(나)건물 내 물건인 기계기구(크레인 2.8톤, 5톤) 및 본건 지상의 이동 용이한 컨 테이너 2동은 매각 제외) 토지 중 일부는 도시계획시설 도로에 저촉되며, 이를 감안하여 감정평가함 지목은 공장용지나, 용도지역은 1종일반주거지역임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.5.30. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 1,255,381,060원
685,544,000원 51%
3.8회

6개월 18건 1,588,615,832원
860,339,833원 50%
3.2회

12개월 32건 1,686,993,964원
892,390,222원 51%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경7715(1)
공장
2026-03-19 경상북도 경산시 압량읍 내리 531 2,476,387,720원
1,733,471,000원
변경 / 1회

사건번호	대구지방법원 / 2025 타경 920 (1)
소재지	경상북도 경산시 압량읍 의송리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 797.7 평 / 건물 272.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-15 (입찰 9일전)
감정가	1,460,013,350원
최저가	(100%) 1,460,013,350원
보증금	(10%) 146,001,335원
청구금액	806,827,640원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-15	1,460,013,350

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	의송리 301	공장용지	2637 (797.69평)
건물	의송리 301	단층비공해공장 경량철골조	427.75 (129.39평)
의송리 301	단층비공해공장 경량철골조	428.40 (129.59평)
의송리 301	단층화장실 경량철골조	3.00 (0.91평)
제시외건물	의송리 301	창고	21.3 (6.44평)
의송리 301	기계실	5.4 (1.63평)
의송리 301	화장실 외	15 (4.54평)
1) 위치/제1종일반주거지역/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 압량면 의송리 소재 통칭 ""의송마을"" 내에 위치하며 부근일대는 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근 가능하며 제반 교통사정 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 인접지와 등고 대체로 평탄하며 ""공업용 건부지""입니다. 4)인접 도로상태 북측 및 남측으로 폭 약 3미터, 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]) , 소로3류(폭 8m 미만)(압37,경산시 제2009-20호[2009.04.20])(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(압38,경산시 제2009-20호[2009.04.20.])(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다. 1)건물의 구조 가) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 벽체 : 판넬잇기 등 바닥 : 칼라하드너 등 창호 : 새시창호 등 주기둥 : ø150 높이 : 약 7.5m 나) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 벽체 : 판넬잇기 등 바닥 : 칼라하드너 등 창호 : 새시창호 등 주기둥 : ø150 높이 : 약 7.5m 2)이용상태 가, 나) 공장 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
양원철	비동	10,000,000 [월]1,000,000
2021.07.29.		2021.7.5.부터2023.7.4.까지

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년8월5일	소유권		말소
2	2019년5월30일	근저당권	1,050,000,000원	말소기준
3	2025년5월12일	압류		말소
4	2025년6월20일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 및 정원수 포함 (단, 감정평가서 중 기호(다) 건물은 멸실, 기호(나)건물 내 물건인 기계기구(크레인 2.8톤, 5톤) 및 본건 지상의 이동 용이한 컨 테이너 2동은 매각 제외) 토지 중 일부는 도시계획시설 도로에 저촉되며, 이를 감안하여 감정평가함 지목은 공장용지나, 용도지역은 1종일반주거지역임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.5.30. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	1,255,381,060원 685,544,000원	51% 3.8회
6개월	18건	1,588,615,832원 860,339,833원	50% 3.2회
12개월	32건	1,686,993,964원 892,390,222원	51% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경7715(1) 공장 2026-03-19	경상북도 경산시 압량읍 내리 531	2,476,387,720원 1,733,471,000원 변경 / 1회

PC버전