법원경매 2025타경51784 | 보은군 탄부면 벽지리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 / 2025 타경 51784 (1)

소재지 충청북도 보은군 탄부면 벽지리

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 200.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-15 (입찰 13일전)

감정가 21,153,920원

최저가 (100%) 21,153,920원

보증금 (10%) 2,115,392원

청구금액 9,817,316원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-15 21,153,920

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
벽지리 786 답 661.06
(199.97평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 보은군 탄부면 벽지리 소재 '벽지리차동 마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 공히 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1,2 : 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임. ■ 일련번호 3 : 완경사지 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. ■ 일련번호 4 : 완경사지 부정형의 토지로서, 전기타(농업용창고)로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1,2 : 북측 및 남측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 진출입함. ■ 일련번호 3,4 : 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 :농림지역(2013-06-21)(농림지역), 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2024-07-05) (일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-03-31)(농업진흥구역)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(2018-08-09)(벽지일천)<소하천정비법>, 소하천예정지 (2018-08-09)(벽지일천)<소하천정비법>. 일련번호 2 :농림지역(2013-06-21)(농림지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-03-31)(농업진흥구역)<농지법>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>. 일련번호 3 :생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천예정지(2018-08-09)(벽지일천) <소하천정비법>, 영농여건불리농지. 일련번호 4 :보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 --.
7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-12-22]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2012년3월28일 근저당권
28,000,000원 말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정 으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012. 3. 28. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 35,781,946원
23,668,730원 46%
3.6회

6개월 13건 61,696,838원
43,503,684원 53%
3.2회

12개월 33건 70,029,807원
42,087,648원 53%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51784(3)
답
2026-04-15 충청북도 보은군 탄부면 벽지리 299 [농지취득자격증명] 4,166,400원
4,166,400원
신건 / 0회

2025타경51784(2)
답
2026-04-15 충청북도 보은군 탄부면 벽지리 787 [농지취득자격증명] 8,750,400원
8,750,400원
신건 / 0회

사건번호	청주지방법원 / 2025 타경 51784 (1)
소재지	충청북도 보은군 탄부면 벽지리
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 200.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-15 (입찰 13일전)
감정가	21,153,920원
최저가	(100%) 21,153,920원
보증금	(10%) 2,115,392원
청구금액	9,817,316원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-15	21,153,920

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	벽지리 786	답	661.06 (199.97평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 보은군 탄부면 벽지리 소재 '벽지리차동 마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 공히 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1,2 : 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임. ■ 일련번호 3 : 완경사지 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. ■ 일련번호 4 : 완경사지 부정형의 토지로서, 전기타(농업용창고)로 이용중임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1,2 : 북측 및 남측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 진출입함. ■ 일련번호 3,4 : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 :농림지역(2013-06-21)(농림지역), 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2024-07-05) (일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-03-31)(농업진흥구역)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(2018-08-09)(벽지일천)<소하천정비법>, 소하천예정지 (2018-08-09)(벽지일천)<소하천정비법>. 일련번호 2 :농림지역(2013-06-21)(농림지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-03-31)(농업진흥구역)<농지법>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>. 일련번호 3 :생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천예정지(2018-08-09)(벽지일천) <소하천정비법>, 영농여건불리농지. 일련번호 4 :보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2012년3월28일	근저당권	28,000,000원	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정 으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012. 3. 28. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	35,781,946원 23,668,730원	46% 3.6회
6개월	13건	61,696,838원 43,503,684원	53% 3.2회
12개월	33건	70,029,807원 42,087,648원	53% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51784(3) 답 2026-04-15	충청북도 보은군 탄부면 벽지리 299 [농지취득자격증명]	4,166,400원 4,166,400원 신건 / 0회
2025타경51784(2) 답 2026-04-15	충청북도 보은군 탄부면 벽지리 787 [농지취득자격증명]	8,750,400원 8,750,400원 신건 / 0회

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