법원경매 2025타경2019 | 금산군 금성면 도곡리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 / 2025 타경 2019 (1)

소재지 충청남도 금산군 금성면 도곡리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 8,184.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-15 (입찰 14일전)

감정가 1,643,486,000원

최저가 (100%) 1,643,486,000원

보증금 (10%) 164,348,600원

청구금액 463,951,991원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-15 1,643,486,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
도곡리 307-4 임야 8807
(2,664.12평)

도곡리 307-1 전 2112
(638.88평)

도곡리 307-5 잡종지 6020
(1,821.05평)

도곡리 307-7 잡종지 341
(103.15평)

도곡리 307-8 도로 184
(55.66평)

도곡리 307-9 임야 21
(6.35평)

도곡리 308 전 674
(203.89평)

도곡리 314-3 임야 3559
(1,076.60평)

도곡리 314-7 도로 408
(123.42평)

도곡리 307-12 잡종지 462
(139.76평)

도곡리 314-1 임야 3748
(1,133.77평)

도곡리 307-6 도로 124
(37.51평)

도곡리 307-10 임야 32
(9.68평)

도곡리 307-11 도로 106
(32.07평)

도곡리 314-2 임야 338
(102.25평)

도곡리 314-4 도로 58
(17.55평)

도곡리 314-5 도로 30
(9.08평)

도곡리 314-6 도로 32
(9.68평)

제시외건물
도곡리 307-4 수목 1식
(0.30평)

도곡리 307-5 기계실 15
(4.54평)

도곡리 307-5 기계기구 1식
(0.30평)

도곡리 314-3 수목 1식
(0.30평)

도곡리 314-1 수목 1식
(0.30평)

1) 위치/도시지역/생산관리지역/보전산지/간선도로/버스승강장/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)~(18)은 충청남도 금산군 금성면 도곡리 ""금성면 행정복지센터"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 태양광발전설비 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
2)교통상황 현황 도로인 기호(5),(9),(12),(14),(16)~(18)을 통해 제반 차량의 진출입이 가능하고, 북측 근거리 간선도로변에 농촌버스승강장이 소재하는 등 제반 교통이용편의도는 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)~(18) 공히 인접필지 대비 완경사인 부정형의 토지로, ◎ 기호(1),(8),(11)
공부상 지목이 임야이나, 현황 잡종지 및 자연림상태이며, 제시외수목이 소재함.
◎ 기호(2),(7)
공부상 지목이 전으로, 현황 휴경상태임.
◎ 기호(3),(4),(10)
공부상 지목이 잡종지로, 기호(3)은 태양광설비부지로 이용중이며, 기호(4),(10)은 잡종지상태임.
◎ 기호(5),(9),(12),(14),(16)~(18)
현황 도로로 이용중임.
◎ 기호(6),(13),(15)
공부상 지목이 임야이나, 현황 잡종지상태임.
4)인접 도로상태 ◎ 기호(1),(3),(4),(6),(10),(11),(13)
노폭 3M내외의 비포장도로인 기호(5),(9),(12),(14),(16)~(18)을 통해 접근가능함.
◎ 기호(2),(7)
지적도상 맹지로 인접필지를 통해 접근가능함.
◎ 기호(8)
기호(8)은 북동측으로 노폭 3M내외의 비포장도로(기호(9)) 및 남동측으로 노폭 4M내외의 시멘트 포장도로에 접함.
◎ 기호(15)
남동측으로 노폭 4M내외의 시멘트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ◎ 기호(1),(3)~(6),(8)~(18)
[토지이용계획확인서]상, 생산관리지역(비도시지역) 가축사육제한구역(2024-10-08) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>.
◎ 기호(2),(7)
[토지이용계획확인서]상, 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>.
6)제시목록 외의 물건 기호(3) 지상에 제시외건물㉠(판넬조 판넬지붕 단층, 기계실, 약15㎡)가 소재하고, 기호(1),(8),(11) 지상에 제시외수목㉡~㉣(소나무 등, 400여주)가 소재함.
7)공부와의 차이 기호(1),(6),(8),(11),(13),(15)은 공부상 지목이 임야이나 현황 잡종지, 자연림 등으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대미상임. 나. 기호(3) 지상에 소재하는 펜스(메쉬펜스 등), 기호(4) 지상에 설치되어 있는 옹벽(굴림석), 기호(8),(11)을 관통하는 배수시설은 토지에 포함하여 평가하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-16]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년12월16일 소유권
말소

2 2021년12월16일 근저당권
480,000,000원 말소기준

3 2021년12월28일 가등기
말소

4 2022년2월21일 가압류
633,486,390원 말소

5 2023년8월10일 압류
말소

6 2024년12월3일 압류
말소

7 2025년3월13일 임의경매
말소

8 2025년6월12일 가압류
340,130,630원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 1,643,486,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 463,951,991원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/관리지역/생산관리지역/보전산지/간선도로/버스승강장/판넬지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 240,828,833원
91,688,500원 35%
3.8회

6개월 15건 211,586,133원
93,855,400원 48%
2.8회

12개월 21건 285,486,333원
140,327,714원 50%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 / 2025 타경 2019 (1)
소재지	충청남도 금산군 금성면 도곡리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 8,184.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-15 (입찰 14일전)
감정가	1,643,486,000원
최저가	(100%) 1,643,486,000원
보증금	(10%) 164,348,600원
청구금액	463,951,991원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-15	1,643,486,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도곡리 307-4	임야	8807 (2,664.12평)
도곡리 307-1	전	2112 (638.88평)
도곡리 307-5	잡종지	6020 (1,821.05평)
도곡리 307-7	잡종지	341 (103.15평)
도곡리 307-8	도로	184 (55.66평)
도곡리 307-9	임야	21 (6.35평)
도곡리 308	전	674 (203.89평)
도곡리 314-3	임야	3559 (1,076.60평)
도곡리 314-7	도로	408 (123.42평)
도곡리 307-12	잡종지	462 (139.76평)
도곡리 314-1	임야	3748 (1,133.77평)
도곡리 307-6	도로	124 (37.51평)
도곡리 307-10	임야	32 (9.68평)
도곡리 307-11	도로	106 (32.07평)
도곡리 314-2	임야	338 (102.25평)
도곡리 314-4	도로	58 (17.55평)
도곡리 314-5	도로	30 (9.08평)
도곡리 314-6	도로	32 (9.68평)
제시외건물	도곡리 307-4	수목	1식 (0.30평)
도곡리 307-5	기계실	15 (4.54평)
도곡리 307-5	기계기구	1식 (0.30평)
도곡리 314-3	수목	1식 (0.30평)
도곡리 314-1	수목	1식 (0.30평)
1) 위치/도시지역/생산관리지역/보전산지/간선도로/버스승강장/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)~(18)은 충청남도 금산군 금성면 도곡리 ""금성면 행정복지센터"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 태양광발전설비 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 현황 도로인 기호(5),(9),(12),(14),(16)~(18)을 통해 제반 차량의 진출입이 가능하고, 북측 근거리 간선도로변에 농촌버스승강장이 소재하는 등 제반 교통이용편의도는 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)~(18) 공히 인접필지 대비 완경사인 부정형의 토지로, ◎ 기호(1),(8),(11) 공부상 지목이 임야이나, 현황 잡종지 및 자연림상태이며, 제시외수목이 소재함. ◎ 기호(2),(7) 공부상 지목이 전으로, 현황 휴경상태임. ◎ 기호(3),(4),(10) 공부상 지목이 잡종지로, 기호(3)은 태양광설비부지로 이용중이며, 기호(4),(10)은 잡종지상태임. ◎ 기호(5),(9),(12),(14),(16)~(18) 현황 도로로 이용중임. ◎ 기호(6),(13),(15) 공부상 지목이 임야이나, 현황 잡종지상태임. 4)인접 도로상태 ◎ 기호(1),(3),(4),(6),(10),(11),(13) 노폭 3M내외의 비포장도로인 기호(5),(9),(12),(14),(16)~(18)을 통해 접근가능함. ◎ 기호(2),(7) 지적도상 맹지로 인접필지를 통해 접근가능함. ◎ 기호(8) 기호(8)은 북동측으로 노폭 3M내외의 비포장도로(기호(9)) 및 남동측으로 노폭 4M내외의 시멘트 포장도로에 접함. ◎ 기호(15) 남동측으로 노폭 4M내외의 시멘트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ◎ 기호(1),(3)~(6),(8)~(18) [토지이용계획확인서]상, 생산관리지역(비도시지역) 가축사육제한구역(2024-10-08) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>. ◎ 기호(2),(7) [토지이용계획확인서]상, 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>. 6)제시목록 외의 물건 기호(3) 지상에 제시외건물㉠(판넬조 판넬지붕 단층, 기계실, 약15㎡)가 소재하고, 기호(1),(8),(11) 지상에 제시외수목㉡~㉣(소나무 등, 400여주)가 소재함. 7)공부와의 차이 기호(1),(6),(8),(11),(13),(15)은 공부상 지목이 임야이나 현황 잡종지, 자연림 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대미상임. 나. 기호(3) 지상에 소재하는 펜스(메쉬펜스 등), 기호(4) 지상에 설치되어 있는 옹벽(굴림석), 기호(8),(11)을 관통하는 배수시설은 토지에 포함하여 평가하였음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년12월16일	소유권		말소
2	2021년12월16일	근저당권	480,000,000원	말소기준
3	2021년12월28일	가등기		말소
4	2022년2월21일	가압류	633,486,390원	말소
5	2023년8월10일	압류		말소
6	2024년12월3일	압류		말소
7	2025년3월13일	임의경매		말소
8	2025년6월12일	가압류	340,130,630원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 1,643,486,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 463,951,991원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/생산관리지역/보전산지/간선도로/버스승강장/판넬지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	240,828,833원 91,688,500원	35% 3.8회
6개월	15건	211,586,133원 93,855,400원	48% 2.8회
12개월	21건	285,486,333원 140,327,714원	50% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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