법원경매 2025타경1182 | 울주군 서생면 화산리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 울산지방법원 / 2025 타경 1182 (1)

소재지 울산광역시 울주군 서생면 화산리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 252.0 평 / 건물 29.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-19 (오늘입찰)

감정가 347,610,000원

최저가 (70%) 243,327,000원

보증금 (10%) 24,332,700원

청구금액 175,018,526원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-14 347,610,000 유찰

2 2026-05-19 243,327,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
화산리 243 전 66
(19.97평)

화산리 244 대 175
(52.94평)

화산리 245 대 314
(94.99평)

화산리 246 유지 278
(84.10평)

건물
화산리 245 단층 주택 목조기와지붕 39.9
(12.07평)

제시외건물
화산리 245 창고 7
(2.12평)

화산리 245 주택 42.8
(12.95평)

화산리 245 창고 6.6
(2.00평)

화산리 245 태양광
(0.00평)

1) 위치/자연녹지지역/차량출입 가능/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 '마근마을' 내에 위치하는 토지로서 주변은 농촌주택,농경지 ,임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 4필지 공히 완경사 부정형의 토지로서 기호1,5토지는 잡종지로, 기호2,3은 주택부지로 이용 중이며 기호 5토지는 일부가 도로로 이용 중입니다 4)인접 도로상태 본건 토지 북측으로 폭 약 2~ 3.5미터 도로에 접합니다 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1~3,5토지 :자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호3토지상에 별첨 지적개황도와 같이 제시외건물(태양광설비포함)이 소재하는 바 감정목적을 고려 제시외 건물로 감정평가하였으며 경매대상에서 제외되어 소유권행사 등에 제한받는 가액을 토지건물감정명세표하단에 부기하였습니다 7)공부와의 차이 토지기호5는 공부상 ""유지""이나 현황 잡종지상태입니다 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대사항은 미상입니다.
2.기타: 없습니다 1)건물의 구조 기호4: 제시건물은 3동의 건물이나 제시건물의 구조 면적 등을 참작하면 제시된 목조기와지붕 주택 39.9㎡ 건물은 일부벽체를 조적조로 보강한 기와지붕건물로서 면적은 실측면적으로 사정하여 평가하였으나 제시된 기타2동의 건물 중 1동의 건물은 구조, 면적 등이 상이하여 확인불능으로 평가외하였으며 1동의건물도 철거된 것으로 추정 확인불능으로 하였습니다 2)이용상태 주택 3)설비내역 전기설비,급배수설비 ,난방설비 등 4)부합물 및 종물 제시외건물 중 ㄱ 건물이 부합물로 보이며 평가목적을 고려 평가하였습니다 5)공부와의 차이 1.공부면적이 39.9㎡이나 실측면적 54㎡로 실측면적으로 평가하였습니다 2.공부상 건물소재지가 화산리 245번지이나 실제 화산리 245번지, 화산리244번지 양지상에 소재합니다 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상입니다 기타: 없습니다

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-03]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

한성복

1998.03.17

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2025년2월12일 소유권
말소

2 2025년2월12일 소유권
말소

3 2025년2월12일 소유권
말소

4 2009년3월26일 근저당권
78,000,000원 말소기준

5 2018년7월6일 근저당권
60,000,000원 말소

6 2020년1월13일 근저당권
290,000,000원 말소

7 2025년6월9일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2025년2월12일 소유권
말소

2 2025년2월12일 소유권
말소

3 2025년2월12일 소유권
말소

4 2009년3월26일 근저당권
78,000,000원 말소기준

5 2018년7월6일 근저당권
60,000,000원 말소

6 2020년1월13일 근저당권
290,000,000원 말소

7 2025년6월9일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 건물(조적조 스라브지붕 단층 창고 7㎡, 조적조 스라브지붕 단층 주택 42.8㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 창고 6.6㎡, 태양광판넬 1식) 매각에 포함. 2. 본건 토지 중 화산리 243은 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때 는 매수신청보증금을 몰수함). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복 명령이 발하여 질 가능성 있 음. 3. 본건 건물(화산리 245)은 공부면적 39.9㎡이나 실측면적 54㎡으로 매각가격 평가하였으며(공부상 30.2㎡와 31㎡는 확인불가 로 평가 제외함), 공부상 건물소재지가 화산리 245이나 실제 화산리 245와 화산리 244 양지상에 소재함. 4. 본건 토지 중 화산리 243은 공부상 ‘전’이나 현황은 ‘잡종지’이며, 화산리 246은 공부상 ‘유지’이나 현황은 ‘잡종지’상태로 일 부 도로에 편입되어 있음. 각 토지의 정확한 경계확인은 별도의 측량을 요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2009.03.26. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 431,435,180원
240,312,675원 50%
2.5회

6개월 6건 463,743,600원
268,266,950원 54%
2.2회

12개월 11건 370,523,600원
204,952,882원 52%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	울산지방법원 / 2025 타경 1182 (1)
소재지	울산광역시 울주군 서생면 화산리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 252.0 평 / 건물 29.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-19 (오늘입찰)
감정가	347,610,000원
최저가	(70%) 243,327,000원
보증금	(10%) 24,332,700원
청구금액	175,018,526원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-14	347,610,000	유찰
2	2026-05-19	243,327,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화산리 243	전	66 (19.97평)
화산리 244	대	175 (52.94평)
화산리 245	대	314 (94.99평)
화산리 246	유지	278 (84.10평)
건물	화산리 245	단층 주택 목조기와지붕	39.9 (12.07평)
제시외건물	화산리 245	창고	7 (2.12평)
화산리 245	주택	42.8 (12.95평)
화산리 245	창고	6.6 (2.00평)
화산리 245	태양광	(0.00평)
1) 위치/자연녹지지역/차량출입 가능/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 '마근마을' 내에 위치하는 토지로서 주변은 농촌주택,농경지 ,임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 4필지 공히 완경사 부정형의 토지로서 기호1,5토지는 잡종지로, 기호2,3은 주택부지로 이용 중이며 기호 5토지는 일부가 도로로 이용 중입니다 4)인접 도로상태 본건 토지 북측으로 폭 약 2~ 3.5미터 도로에 접합니다 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1~3,5토지 :자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호3토지상에 별첨 지적개황도와 같이 제시외건물(태양광설비포함)이 소재하는 바 감정목적을 고려 제시외 건물로 감정평가하였으며 경매대상에서 제외되어 소유권행사 등에 제한받는 가액을 토지건물감정명세표하단에 부기하였습니다 7)공부와의 차이 토지기호5는 공부상 ""유지""이나 현황 잡종지상태입니다 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대사항은 미상입니다. 2.기타: 없습니다 1)건물의 구조 기호4: 제시건물은 3동의 건물이나 제시건물의 구조 면적 등을 참작하면 제시된 목조기와지붕 주택 39.9㎡ 건물은 일부벽체를 조적조로 보강한 기와지붕건물로서 면적은 실측면적으로 사정하여 평가하였으나 제시된 기타2동의 건물 중 1동의 건물은 구조, 면적 등이 상이하여 확인불능으로 평가외하였으며 1동의건물도 철거된 것으로 추정 확인불능으로 하였습니다 2)이용상태 주택 3)설비내역 전기설비,급배수설비 ,난방설비 등 4)부합물 및 종물 제시외건물 중 ㄱ 건물이 부합물로 보이며 평가목적을 고려 평가하였습니다 5)공부와의 차이 1.공부면적이 39.9㎡이나 실측면적 54㎡로 실측면적으로 평가하였습니다 2.공부상 건물소재지가 화산리 245번지이나 실제 화산리 245번지, 화산리244번지 양지상에 소재합니다 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상입니다 기타: 없습니다

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
한성복
1998.03.17

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2025년2월12일	소유권		말소
2	2025년2월12일	소유권		말소
3	2025년2월12일	소유권		말소
4	2009년3월26일	근저당권	78,000,000원	말소기준
5	2018년7월6일	근저당권	60,000,000원	말소
6	2020년1월13일	근저당권	290,000,000원	말소
7	2025년6월9일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2025년2월12일	소유권		말소
2	2025년2월12일	소유권		말소
3	2025년2월12일	소유권		말소
4	2009년3월26일	근저당권	78,000,000원	말소기준
5	2018년7월6일	근저당권	60,000,000원	말소
6	2020년1월13일	근저당권	290,000,000원	말소
7	2025년6월9일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 건물(조적조 스라브지붕 단층 창고 7㎡, 조적조 스라브지붕 단층 주택 42.8㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 창고 6.6㎡, 태양광판넬 1식) 매각에 포함. 2. 본건 토지 중 화산리 243은 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때 는 매수신청보증금을 몰수함). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복 명령이 발하여 질 가능성 있 음. 3. 본건 건물(화산리 245)은 공부면적 39.9㎡이나 실측면적 54㎡으로 매각가격 평가하였으며(공부상 30.2㎡와 31㎡는 확인불가 로 평가 제외함), 공부상 건물소재지가 화산리 245이나 실제 화산리 245와 화산리 244 양지상에 소재함. 4. 본건 토지 중 화산리 243은 공부상 ‘전’이나 현황은 ‘잡종지’이며, 화산리 246은 공부상 ‘유지’이나 현황은 ‘잡종지’상태로 일 부 도로에 편입되어 있음. 각 토지의 정확한 경계확인은 별도의 측량을 요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2009.03.26. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	431,435,180원 240,312,675원	50% 2.5회
6개월	6건	463,743,600원 268,266,950원	54% 2.2회
12개월	11건	370,523,600원 204,952,882원	52% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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