법원경매 2025타경81 | 옥천군 청산면 교평리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 영동지원 / 2025 타경 81 (1)

소재지 충청북도 옥천군 청산면 교평리

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 203.2 평 / 건물 27.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-14 (입찰 2일전)

감정가 306,292,650원

최저가 (100%) 306,292,650원

보증금 (10%) 30,629,265원

청구금액 207,406,692원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-14 306,292,650

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
교평리 172-3 대 642
(194.21평)

교평리 173-1 도로 4.2
(1.27평)

교평리 172-5 도로 25.45
(7.70평)

건물
교평리 172-3 단층 단독주택 철근콘크리트구조 83.78
(25.34평)

제시외건물
교평리 172-3 다용도실 6.3
(1.91평)

1) 위치/도시지역/보전관리지역/자연녹지지역/시내버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/기와지붕/방2/욕실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 청산면 교평리 소재 ""청산삼거리"" 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택이 혼재하며, 서측 인근 청산면소재내에 음식점 및 점포 등의 근린생활시설이 혼재함. 2)교통상황 본건 남측 인근 청산관기로(왕복2차선)를 통해 보은군 및 영동군 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 ""일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택부지로 이용중임.
일련번호(3, 4) : 완경사 부정형의 토지로서 도로로 이용중임."" 4)인접 도로상태 ""일련번호(1) : 동측으로 노폭 약 6m의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호(3, 4) : 본건이 노폭 약 6m의 콘크리트 포장도로임."" 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1, 3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(2) : 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. 1)건물의 구조 ""일련번호(2) : 철근콘크리트구조 판넬지붕(현 판넬위 기와지붕) 단층 건물로, 외벽 : 치장벽돌 내벽 : 벽지, 타일, 루바 등 내부인테리어 바닥 : 강화마루, 타일 등 천장 : 천장지, 루바 마감 등 창호 : 하이새시이중창호."" 2)이용상태 일련번호(2) : 단독주택(방2, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 다용도실 등)으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호(2) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, LPG에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후면 ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물이 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 본 건물에 유치권자가 거주중인 것으로 탐문되었으나, 자세한 임대관계는 경매진행(입찰)시 재확인 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-18]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2026.03.17] 유치권자 김OO 보정명령연기신청서 제출
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록1번은 단독주택부지로 이용 중임. - 현황조사결과, 목록2번에 유치권 행사를 위하여 거주 중인 사람("김동현")이 있는 것으로 조사됨(2026. 3. 6.기준 유치권 신 고는 없음, 유치권 성립 여부는 불분명함.). - 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치 확인은 별도의 측량이 필요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1~4번 : 2022.02.16. 설정 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2026.03.17] 유치권자 김OO 보정명령연기신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 484,843,640원
263,994,000원 55%
3회

6개월 6건 1,258,388,152원
922,184,667원 57%
2.8회

12개월 9건 1,669,731,862원
1,163,914,469원 59%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경10107(1)
주택
2026-04-14 충청북도 옥천군 청산면 백운리 286 35,385,700원
28,309,000원
유찰 / 1회

사건번호	청주지방법원 영동지원 / 2025 타경 81 (1)
소재지	충청북도 옥천군 청산면 교평리
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 203.2 평 / 건물 27.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-14 (입찰 2일전)
감정가	306,292,650원
최저가	(100%) 306,292,650원
보증금	(10%) 30,629,265원
청구금액	207,406,692원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-14	306,292,650

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교평리 172-3	대	642 (194.21평)
교평리 173-1	도로	4.2 (1.27평)
교평리 172-5	도로	25.45 (7.70평)
건물	교평리 172-3	단층 단독주택 철근콘크리트구조	83.78 (25.34평)
제시외건물	교평리 172-3	다용도실	6.3 (1.91평)
1) 위치/도시지역/보전관리지역/자연녹지지역/시내버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/기와지붕/방2/욕실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 청산면 교평리 소재 ""청산삼거리"" 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택이 혼재하며, 서측 인근 청산면소재내에 음식점 및 점포 등의 근린생활시설이 혼재함. 2)교통상황 본건 남측 인근 청산관기로(왕복2차선)를 통해 보은군 및 영동군 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 ""일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택부지로 이용중임. 일련번호(3, 4) : 완경사 부정형의 토지로서 도로로 이용중임."" 4)인접 도로상태 ""일련번호(1) : 동측으로 노폭 약 6m의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호(3, 4) : 본건이 노폭 약 6m의 콘크리트 포장도로임."" 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1, 3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(2) : 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. 1)건물의 구조 ""일련번호(2) : 철근콘크리트구조 판넬지붕(현 판넬위 기와지붕) 단층 건물로, 외벽 : 치장벽돌 내벽 : 벽지, 타일, 루바 등 내부인테리어 바닥 : 강화마루, 타일 등 천장 : 천장지, 루바 마감 등 창호 : 하이새시이중창호."" 2)이용상태 일련번호(2) : 단독주택(방2, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 다용도실 등)으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호(2) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, LPG에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후면 ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물이 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 본 건물에 유치권자가 거주중인 것으로 탐문되었으나, 자세한 임대관계는 경매진행(입찰)시 재확인 바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2026.03.17] 유치권자 김OO 보정명령연기신청서 제출 - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록1번은 단독주택부지로 이용 중임. - 현황조사결과, 목록2번에 유치권 행사를 위하여 거주 중인 사람("김동현")이 있는 것으로 조사됨(2026. 3. 6.기준 유치권 신 고는 없음, 유치권 성립 여부는 불분명함.). - 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치 확인은 별도의 측량이 필요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1~4번 : 2022.02.16. 설정 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2026.03.17] 유치권자 김OO 보정명령연기신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	484,843,640원 263,994,000원	55% 3회
6개월	6건	1,258,388,152원 922,184,667원	57% 2.8회
12개월	9건	1,669,731,862원 1,163,914,469원	59% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경10107(1) 주택 2026-04-14	충청북도 옥천군 청산면 백운리 286	35,385,700원 28,309,000원 유찰 / 1회

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