법원경매 2025타경1140 | 제주시 우도면 연평리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2025 타경 1140 (1)

소재지 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 307.6 평 / 건물 70.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-14 (입찰 11일전)

감정가 1,010,172,000원

최저가 (100%) 1,010,172,000원

보증금 (10%) 101,017,200원

청구금액 316,615,890원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-14 1,010,172,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
연평리 613-2 대 429
(129.77평)

연평리 613-4 대 450
(136.13평)

연평리 613-1 도로 138
(41.75평)

건물
연평리 613-2 1층 주택 철근콘크리트구조 40.28
(12.18평)

연평리 613-2 2층 주택 철근콘크리트구조 59.63
(18.04평)

연평리 613-4 1층 주택 철근콘크리트구조 40.28
(12.18평)

연평리 613-4 2층 주택 철근콘크리트구조 59.63
(18.04평)

제시외건물
연평리 613-2 출입구 1.4
(0.42평)

연평리 613-2 방 14.5
(4.39평)

연평리 613-4 출입구 1.4
(0.42평)

연평리 613-4 방 14.5
(4.39평)

1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 “조일리사무소” 남서측 인근 [기호(1~7) 및 북동측 인근[기호(8)]에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 도서지역내에 소재하는 등 제반교통사정 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2,6): 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(4): 부정형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(7): 부정형의 평지로서, 도로임.
기호(8): 사다리형의 평지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2,4): 남동측으로 폭 약 4m 내외 포장도로로 이용중인 기호(7)에 접함.
기호(6): 북서측으로 폭 약 4m 내외 포장도로에 접함.
기호(7): 본건이 도로임.
기호(8): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 통행 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2,4,6,7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)
<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조 7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호(1): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일: 2022.01.11)
외벽: 화강석, 타일붙임마감 등 내벽: 벽지, 타일마감 등 바닥: 대리석, 타일마감 등 창호: 시스템창호마감 등임.
기호(3,5): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일: 2023.05.31(기호(3), 2022.01.11(기호(5))
외벽: 화강석, 타일붙임마감 등 창호: 시스템창호마감 등임.
2)이용상태 기호(1,3,5): 주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천정형시스템에어컨에 의한 냉방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도' 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-28]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1964년12월10일 소유권
말소

2 2023년9월22일 근저당권
1,300,000,000원 말소기준

3 2024년5월21일 근저당권
200,000,000원 말소

4 2024년12월18일 가등기
말소

5 2025년4월24일 강제경매
말소

6 2025년6월10일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년2월23일 소유권
말소

2 2023년9월22일 근저당권
1,300,000,000원 말소기준

3 2024년5월21일 근저당권
200,000,000원 말소

4 2024년12월18일 가등기
말소

5 2025년4월24일 강제경매
말소

6 2025년6월10일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 돌담, 바닥데크 등 평가 포함 - 목록3.은 등기사항증명서상 도로명 주소는 '영일진사길 51-67'이나 현황 및 건축물대장상 도로명 주소는 '영일진사길 51-69' 임 - 목록 1,3. 건물 외벽에 '유치권행사중' 현수막이 붙어있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.09.22. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(316,615,890원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경8233,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/슬래브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 528,040,520원
290,787,613원 54%
2.3회

6개월 17건 481,103,762원
284,053,988원 53%
2.3회

12개월 26건 518,953,061원
331,758,903원 58%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경1140(2)
주택
2026-04-14 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 613 브라운스톤 디동 [유치권] 482,621,500원
482,621,500원
신건 / 0회

사건번호	제주지방법원 / 2025 타경 1140 (1)
소재지	제주특별자치도 제주시 우도면 연평리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 307.6 평 / 건물 70.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-14 (입찰 11일전)
감정가	1,010,172,000원
최저가	(100%) 1,010,172,000원
보증금	(10%) 101,017,200원
청구금액	316,615,890원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-14	1,010,172,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연평리 613-2	대	429 (129.77평)
연평리 613-4	대	450 (136.13평)
연평리 613-1	도로	138 (41.75평)
건물	연평리 613-2	1층 주택 철근콘크리트구조	40.28 (12.18평)
연평리 613-2	2층 주택 철근콘크리트구조	59.63 (18.04평)
연평리 613-4	1층 주택 철근콘크리트구조	40.28 (12.18평)
연평리 613-4	2층 주택 철근콘크리트구조	59.63 (18.04평)
제시외건물	연평리 613-2	출입구	1.4 (0.42평)
연평리 613-2	방	14.5 (4.39평)
연평리 613-4	출입구	1.4 (0.42평)
연평리 613-4	방	14.5 (4.39평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 “조일리사무소” 남서측 인근 [기호(1~7) 및 북동측 인근[기호(8)]에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 도서지역내에 소재하는 등 제반교통사정 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(2,6): 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(4): 부정형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(7): 부정형의 평지로서, 도로임. 기호(8): 사다리형의 평지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(2,4): 남동측으로 폭 약 4m 내외 포장도로로 이용중인 기호(7)에 접함. 기호(6): 북서측으로 폭 약 4m 내외 포장도로에 접함. 기호(7): 본건이 도로임. 기호(8): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 통행 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2,4,6,7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(1): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일: 2022.01.11) 외벽: 화강석, 타일붙임마감 등 내벽: 벽지, 타일마감 등 바닥: 대리석, 타일마감 등 창호: 시스템창호마감 등임. 기호(3,5): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일: 2023.05.31(기호(3), 2022.01.11(기호(5)) 외벽: 화강석, 타일붙임마감 등 창호: 시스템창호마감 등임. 2)이용상태 기호(1,3,5): 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천정형시스템에어컨에 의한 냉방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도' 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1964년12월10일	소유권		말소
2	2023년9월22일	근저당권	1,300,000,000원	말소기준
3	2024년5월21일	근저당권	200,000,000원	말소
4	2024년12월18일	가등기		말소
5	2025년4월24일	강제경매		말소
6	2025년6월10일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년2월23일	소유권		말소
2	2023년9월22일	근저당권	1,300,000,000원	말소기준
3	2024년5월21일	근저당권	200,000,000원	말소
4	2024년12월18일	가등기		말소
5	2025년4월24일	강제경매		말소
6	2025년6월10일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 돌담, 바닥데크 등 평가 포함 - 목록3.은 등기사항증명서상 도로명 주소는 '영일진사길 51-67'이나 현황 및 건축물대장상 도로명 주소는 '영일진사길 51-69' 임 - 목록 1,3. 건물 외벽에 '유치권행사중' 현수막이 붙어있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.09.22. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(316,615,890원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경8233,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/슬래브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	528,040,520원 290,787,613원	54% 2.3회
6개월	17건	481,103,762원 284,053,988원	53% 2.3회
12개월	26건	518,953,061원 331,758,903원	58% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경1140(2) 주택 2026-04-14	제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 613 브라운스톤 디동 [유치권]	482,621,500원 482,621,500원 신건 / 0회

PC버전