법원경매 2025타경7352 | 칠곡군 동명면 남원리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2025 타경 7352 (1)

소재지 경상북도 칠곡군 동명면 남원리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 168.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-19 (입찰 27일전)

감정가 402,850,400원

최저가 (68%) 273,509,000원

보증금 (10%) 27,350,900원

청구금액 409,337,592원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-14 390,727,400 유찰

2 2026-05-19 273,509,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
남원리 1276 대 555.8
(168.13평)

제시외건물
남원리 1276 창고 27
(8.17평)

남원리 1276 창고 27
(8.17평)

남원리 1276 창고 18
(5.45평)

남원리 1276 창고 12
(3.63평)

남원리 1276 창고 2
(0.61평)

1) 위치/생산관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 소재 "남원지" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 사다리형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "주거나지"임.
기호 2) : 사다리형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "주거용 건부지"임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 본건 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
기호 2) : 본건 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호 1)
생산관리지역,가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ■ 기호 2) 생산관리지역,가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(가산산성 가산바위 역사문화환경보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,, 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1) 토지 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시 외 건물(㉠~㉤)이 소재하여 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가하였으며, 경매 진행시 소유관계 및 일괄경매 진행 여부를 재확인하시기바람.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.
1)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건으로서, 외벽 : 석재타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 인테리어 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 깔기 및 타일 등 마감 창호 : 시스템창호 등 마감 2)이용상태 가) 단독주택 3)설비내역 위생 및 급·배수설비 및 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 건물은 기준시점 현재 미준공상태인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-04]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년8월1일 소유권
말소

2 2019년8월1일 근저당권
240,000,000원 말소기준

3 2022년11월30일 근저당권
78,000,000원 말소

4 2022년11월30일 지상권
말소

5 2024년4월5일 근저당권
60,000,000원 말소

6 2025년1월14일 압류
말소

7 2025년4월10일 임의경매
말소

8 2025년7월11일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 건물 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.07.17] 가등기권자 차OO 유치권신고 제출
[2026.03.24] 채권자 칠OOOOOOO 유치권부존재신청서 제출
지상 소재 건물 매각에서 제외, 지상 건물 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.8.1.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.07.17] 가등기권자 차OO 유치권신고 제출
[2026.03.24] 채권자 칠OOOOOOO 유치권부존재신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 274,793,333원
146,700,000원 49%
3회

6개월 8건 458,618,873원
152,150,000원 42%
3.3회

12개월 14건 326,172,399원
120,020,714원 48%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 / 2025 타경 7352 (1)
소재지	경상북도 칠곡군 동명면 남원리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 168.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-19 (입찰 27일전)
감정가	402,850,400원
최저가	(68%) 273,509,000원
보증금	(10%) 27,350,900원
청구금액	409,337,592원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-14	390,727,400	유찰
2	2026-05-19	273,509,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남원리 1276	대	555.8 (168.13평)
제시외건물	남원리 1276	창고	27 (8.17평)
남원리 1276	창고	27 (8.17평)
남원리 1276	창고	18 (5.45평)
남원리 1276	창고	12 (3.63평)
남원리 1276	창고	2 (0.61평)
1) 위치/생산관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 소재 "남원지" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 사다리형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "주거나지"임. 기호 2) : 사다리형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "주거용 건부지"임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 본건 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 기호 2) : 본건 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호 1) 생산관리지역,가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ■ 기호 2) 생산관리지역,가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(가산산성 가산바위 역사문화환경보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,, 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1) 토지 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시 외 건물(㉠~㉤)이 소재하여 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가하였으며, 경매 진행시 소유관계 및 일괄경매 진행 여부를 재확인하시기바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 1)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건으로서, 외벽 : 석재타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 인테리어 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 깔기 및 타일 등 마감 창호 : 시스템창호 등 마감 2)이용상태 가) 단독주택 3)설비내역 위생 및 급·배수설비 및 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 건물은 기준시점 현재 미준공상태인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년8월1일	소유권		말소
2	2019년8월1일	근저당권	240,000,000원	말소기준
3	2022년11월30일	근저당권	78,000,000원	말소
4	2022년11월30일	지상권		말소
5	2024년4월5일	근저당권	60,000,000원	말소
6	2025년1월14일	압류		말소
7	2025년4월10일	임의경매		말소
8	2025년7월11일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 건물 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.07.17] 가등기권자 차OO 유치권신고 제출 [2026.03.24] 채권자 칠OOOOOOO 유치권부존재신청서 제출 지상 소재 건물 매각에서 제외, 지상 건물 위하여 법정지상권 성립 여지 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.8.1.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.07.17] 가등기권자 차OO 유치권신고 제출 [2026.03.24] 채권자 칠OOOOOOO 유치권부존재신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	274,793,333원 146,700,000원	49% 3회
6개월	8건	458,618,873원 152,150,000원	42% 3.3회
12개월	14건	326,172,399원 120,020,714원	48% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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