법원경매 2025타경5255 | 예천군 풍양면 와룡리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 상주지원 / 2025 타경 5255 (1)

소재지 경상북도 예천군 풍양면 와룡리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 641.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-14 (입찰 7일전)

감정가 72,148,000원

최저가 (100%) 72,148,000원

보증금 (10%) 7,214,800원

청구금액 14,268,493원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-14 72,148,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
와룡리 233-1 전 2122
(641.91평)

제시외건물
와룡리 233-1 주택 50.8
(15.37평)

와룡리 233-1 가추 22.9
(6.93평)

1) 위치/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 풍양면 낙상리 소재 ""새터마을"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 농기계의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로 자체 지반은 등고 평탄한 편이며, 현황 지상에는 과수목이 식재되어 있으며, 제시외 건물이 소재함.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육 제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)
{수도법}임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 [(ㄱ) : ""주택"", (ㄴ) : {가추)] 7)공부와의 차이 본건 토지의 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 지상에는 과수목(감나무)이 식재되어 있으며 제시외 건물이 소재함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-30]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년3월6일 소유권
말소

2 2023년10월4일 근저당권
18,000,000원 말소기준

3 2024년10월24일 가압류
5,809,950원 말소

4 2025년2월13일 압류
말소

5 2025년4월8일 임의경매
말소

6 2025년4월18일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 지상 소재 과수목은 매각 포함되나 제시외 건물은 매 각 제외되고 이를 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 10. 4. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 72,148,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,268,493원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 16건 115,742,052원
43,271,515원 35%
3.4회

6개월 28건 120,762,962원
53,213,191원 41%
3.1회

12개월 50건 155,309,187원
59,448,616원 37%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경141(1)
전
2026-04-14 경상북도 예천군 풍양면 낙상리 663-4 [농지취득자격증명] 252,820,000원
176,974,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 상주지원 / 2025 타경 5255 (1)
소재지	경상북도 예천군 풍양면 와룡리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 641.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-14 (입찰 7일전)
감정가	72,148,000원
최저가	(100%) 72,148,000원
보증금	(10%) 7,214,800원
청구금액	14,268,493원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-14	72,148,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	와룡리 233-1	전	2122 (641.91평)
제시외건물	와룡리 233-1	주택	50.8 (15.37평)
와룡리 233-1	가추	22.9 (6.93평)
1) 위치/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 풍양면 낙상리 소재 ""새터마을"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 농기계의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로 자체 지반은 등고 평탄한 편이며, 현황 지상에는 과수목이 식재되어 있으며, 제시외 건물이 소재함. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육 제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공장설립제한지역(공장설립제한지역) {수도법}임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 [(ㄱ) : ""주택"", (ㄴ) : {가추)] 7)공부와의 차이 본건 토지의 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 지상에는 과수목(감나무)이 식재되어 있으며 제시외 건물이 소재함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년3월6일	소유권		말소
2	2023년10월4일	근저당권	18,000,000원	말소기준
3	2024년10월24일	가압류	5,809,950원	말소
4	2025년2월13일	압류		말소
5	2025년4월8일	임의경매		말소
6	2025년4월18일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 지상 소재 과수목은 매각 포함되나 제시외 건물은 매 각 제외되고 이를 위한 법정지상권 성립 여지 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 10. 4. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 72,148,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,268,493원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	16건	115,742,052원 43,271,515원	35% 3.4회
6개월	28건	120,762,962원 53,213,191원	41% 3.1회
12개월	50건	155,309,187원 59,448,616원	37% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경141(1) 전 2026-04-14	경상북도 예천군 풍양면 낙상리 663-4 [농지취득자격증명]	252,820,000원 176,974,000원 유찰 / 1회

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