법원경매 2025타경64725 | 파주시 문산읍 당동리 구거

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 64725 (2)

소재지 경기도 파주시 문산읍 당동리

종류/대상 구거 / 토지지분매각

면 적 토지 4.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-14 (입찰 11일전)

감정가 920,000원

최저가 (100%) 920,000원

보증금 (10%) 92,000원

청구금액 43,647,004원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-14 920,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
당동리 4-1 구거 14.1538
(4.28평)

1) 위치/도시지역/일반상업지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리, 선유리 일원에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 소규모 창고 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건 토지 기호(2, 3)은 지적상 맹지로서 인접한 토지를 통하여 접근이 가능하며, 기호(4)는 차량의 진출입이 어려우나 임도를 통하여 진입이 가능한 상태로, 인근에 버스 정류장이 소재하나 노선 수 및 운행 빈도 등을 고려할 때, 제반 교통상황은 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 토지 기호(2) : 인접토지 대비 완만한 경사의 협소한 세장형의 토지로 일부 휴경지 및 구거로 이용 중 입니다. 토지 기호(3, 4) : 완경사지의 부정형 토지로 자연림 상태 입니다. 4)인접 도로상태 토지 기호(2, 3) : 지적상 맹지로 인접토지를 통하여 접근이 가능합니다. 토지 기호(4) : 차량의 진출입이 불편한 상태로 임도를 통하여 접근이 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> 입니다. 토지 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(이세화선생묘(300미터이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 토지 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 (기호 3 : 선유리 산88-4) 지상에 '안동김씨가족묘' 비석이 있는 납골묘 (15기)가 소재하고 있으며 이 중 (4기)는 안치되어 있다는 표식이 있어, 지적개황도 및 위치도에 표기하였으니 업무진행 및 경매 입찰 시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 문산읍 문산리 소재 「임진초등학교」 북서측 인근에 위치하며, 주변에는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상15층 건물 내 제2층 제250호로서, 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 입니다.
4)이용상태 공부 및 현황 판매시설로 이용 중입니다.
5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 화재탐지 및 소화설비, 등이 구비되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 동으로 노폭 약 10미터, 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 토지 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-문산2)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-문산1)(저촉), 시장(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-05-11)(임진초등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천기타<하천법> 입니다. 토지 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-04-24)(2-1)(저촉), 시장(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천기타<하천법> 입니다. 토지 기호(3) : 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-문산2)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-문산17)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 본건의 호별 배치를 알 수 있는 도면이 존재하지 아니하고, 호수를 나타내는 표식이 없어, 상가번영회장 및 관리사무소 등의 탐문조사와 인접 호수의 확인을 통한 위치확인을 하였으니 업무진행 및 입찰 시 재확인하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2025년11월12일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지분 매각, 맹지 임 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.8.14. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 13건 2,630,573,783원
1,331,722,131원 46%
3회

6개월 26건 3,113,629,053원
1,749,187,253원 52%
2.6회

12개월 48건 2,393,177,940원
1,353,625,422원 55%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 64725 (2)
소재지	경기도 파주시 문산읍 당동리
종류/대상	구거 / 토지지분매각
면 적	토지 4.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-14 (입찰 11일전)
감정가	920,000원
최저가	(100%) 920,000원
보증금	(10%) 92,000원
청구금액	43,647,004원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-14	920,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	당동리 4-1	구거	14.1538 (4.28평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리, 선유리 일원에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 소규모 창고 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 토지 기호(2, 3)은 지적상 맹지로서 인접한 토지를 통하여 접근이 가능하며, 기호(4)는 차량의 진출입이 어려우나 임도를 통하여 진입이 가능한 상태로, 인근에 버스 정류장이 소재하나 노선 수 및 운행 빈도 등을 고려할 때, 제반 교통상황은 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 토지 기호(2) : 인접토지 대비 완만한 경사의 협소한 세장형의 토지로 일부 휴경지 및 구거로 이용 중 입니다. 토지 기호(3, 4) : 완경사지의 부정형 토지로 자연림 상태 입니다. 4)인접 도로상태 토지 기호(2, 3) : 지적상 맹지로 인접토지를 통하여 접근이 가능합니다. 토지 기호(4) : 차량의 진출입이 불편한 상태로 임도를 통하여 접근이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> 입니다. 토지 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(이세화선생묘(300미터이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 토지 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 (기호 3 : 선유리 산88-4) 지상에 '안동김씨가족묘' 비석이 있는 납골묘 (15기)가 소재하고 있으며 이 중 (4기)는 안치되어 있다는 표식이 있어, 지적개황도 및 위치도에 표기하였으니 업무진행 및 경매 입찰 시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 문산읍 문산리 소재 「임진초등학교」 북서측 인근에 위치하며, 주변에는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상15층 건물 내 제2층 제250호로서, 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 입니다. 4)이용상태 공부 및 현황 판매시설로 이용 중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 화재탐지 및 소화설비, 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 동으로 노폭 약 10미터, 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-문산2)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-문산1)(저촉), 시장(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-05-11)(임진초등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천기타<하천법> 입니다. 토지 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-04-24)(2-1)(저촉), 시장(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천기타<하천법> 입니다. 토지 기호(3) : 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-문산2)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-문산17)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 본건의 호별 배치를 알 수 있는 도면이 존재하지 아니하고, 호수를 나타내는 표식이 없어, 상가번영회장 및 관리사무소 등의 탐문조사와 인접 호수의 확인을 통한 위치확인을 하였으니 업무진행 및 입찰 시 재확인하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2025년11월12일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지분 매각, 맹지 임 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.8.14. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	13건	2,630,573,783원 1,331,722,131원	46% 3회
6개월	26건	3,113,629,053원 1,749,187,253원	52% 2.6회
12개월	48건	2,393,177,940원 1,353,625,422원	55% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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