법원경매 2025타경32786 | 화순군 화순읍 일심리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2025 타경 32786 (2)

소재지 전라남도 화순군 화순읍 일심리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 139.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-14 (입찰 8일전)

감정가 530,840,000원

최저가 (100%) 530,840,000원

보증금 (10%) 53,084,000원

청구금액 1,223,326,574원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-14 530,840,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
일심리 545-1 대 400
(121.00평)

일심리 545-4 대 60
(18.15평)

제시외건물
일심리 545-1 수목
㎡

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호1~3)본건은 전라남도 화순군 화순읍 훈리 소재 ‘화순군청’ 북측 인근(기호1~3)에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주택, 상가, 나지 등이 혼재한 지역임.
기호4,5)본건은 전라남도 화순군 화순읍 일심리 소재 화순전남대병원 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주로 노변을 따라 상가와 후면의 기존 주택지대 및 주변의 농경지 등으로 형성됨.
2)교통상황 공히 본건 및 근접하게 차량접근 가능하고, 군청소재지 및 간선도로변 등에 위치하여 일반적인 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호1) 삼각형의 평탄한 나지임.
기호2) 자루형의 평탄한 나지임.
기호3) 장방형의 평판한 나지임.
기호4,5)사다리형의 비교적 평탄한 나지임.
4)인접 도로상태 기호1,3)2차선 상당의 아스팔트포장도로에 접하거나, 근접함.
기호2)폭 3미터 내외의 포장도로에 일부 접함.
기호4,5)4차선상당의 아스팔트포장도로 및 후면의 소폭의 도로 등에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,3) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구 역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (300미터_소,말,양,사슴 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터 _젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사 육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화순초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-11)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(2015-01-29)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 일련번호(2) :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_ 개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가 축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(화순초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 개발촉진지구 (2014-12-11)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(2015-01 -29)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 일련번호(4) :도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미 터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제 한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(5) :도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300 미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호(4)지상에 제시외수목(은행나무2주)이 소재하여 평가하였음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건 토지 기호(4)의 건축허가 관련사항은 '감정평가의견서' 참조.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년3월20일 소유권
말소

2 2024년1월26일 근저당권
1,452,000,000원 말소기준

3 2024년1월26일 근저당권
480,000,000원 말소

4 2024년8월29일 가압류
90,490,155원 말소

5 2024년8월29일 가압류
397,411,475원 말소

6 2025년5월15일 가압류
98,338,451원 말소

7 2025년5월15일 임의경매
말소

8 2025년9월2일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 지상에 식재된 수목 포함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.01.26. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 291,164,000원
163,010,000원 56%
3회

6개월 2건 152,443,400원
86,490,000원 64%
2.5회

12개월 9건 326,931,822원
175,064,889원 61%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경32486(1)
대지
2026-04-02 전라남도 화순군 화순읍 벽라리 375-1 29,240,000원
13,100,000원
유찰 / 4회

사건번호	광주지방법원 / 2025 타경 32786 (2)
소재지	전라남도 화순군 화순읍 일심리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 139.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-14 (입찰 8일전)
감정가	530,840,000원
최저가	(100%) 530,840,000원
보증금	(10%) 53,084,000원
청구금액	1,223,326,574원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-14	530,840,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	일심리 545-1	대	400 (121.00평)
일심리 545-4	대	60 (18.15평)
제시외건물	일심리 545-1	수목	㎡
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호1~3)본건은 전라남도 화순군 화순읍 훈리 소재 ‘화순군청’ 북측 인근(기호1~3)에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주택, 상가, 나지 등이 혼재한 지역임. 기호4,5)본건은 전라남도 화순군 화순읍 일심리 소재 화순전남대병원 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주로 노변을 따라 상가와 후면의 기존 주택지대 및 주변의 농경지 등으로 형성됨. 2)교통상황 공히 본건 및 근접하게 차량접근 가능하고, 군청소재지 및 간선도로변 등에 위치하여 일반적인 교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호1) 삼각형의 평탄한 나지임. 기호2) 자루형의 평탄한 나지임. 기호3) 장방형의 평판한 나지임. 기호4,5)사다리형의 비교적 평탄한 나지임. 4)인접 도로상태 기호1,3)2차선 상당의 아스팔트포장도로에 접하거나, 근접함. 기호2)폭 3미터 내외의 포장도로에 일부 접함. 기호4,5)4차선상당의 아스팔트포장도로 및 후면의 소폭의 도로 등에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,3) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구 역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (300미터_소,말,양,사슴 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터 _젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사 육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화순초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-11)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(2015-01-29)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 일련번호(2) :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_ 개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가 축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(화순초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 개발촉진지구 (2014-12-11)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(2015-01 -29)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 일련번호(4) :도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미 터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제 한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(5) :도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300 미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호(4)지상에 제시외수목(은행나무2주)이 소재하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건 토지 기호(4)의 건축허가 관련사항은 '감정평가의견서' 참조.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년3월20일	소유권		말소
2	2024년1월26일	근저당권	1,452,000,000원	말소기준
3	2024년1월26일	근저당권	480,000,000원	말소
4	2024년8월29일	가압류	90,490,155원	말소
5	2024년8월29일	가압류	397,411,475원	말소
6	2025년5월15일	가압류	98,338,451원	말소
7	2025년5월15일	임의경매		말소
8	2025년9월2일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 지상에 식재된 수목 포함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.01.26. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	291,164,000원 163,010,000원	56% 3회
6개월	2건	152,443,400원 86,490,000원	64% 2.5회
12개월	9건	326,931,822원 175,064,889원	61% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경32486(1) 대지 2026-04-02	전라남도 화순군 화순읍 벽라리 375-1	29,240,000원 13,100,000원 유찰 / 4회

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