법원경매 2025타경5139 | 북구 문흥동 996-2 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2025 타경 5139 (1)

소재지 광주광역시 북구 문흥동 996-2

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 9.0 평 / 건물 11.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-14 (입찰 14일전)

감정가 106,000,000원

최저가 (100%) 106,000,000원

보증금 (10%) 10,600,000원

청구금액 4,474,468원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-14 106,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
문흥동 996-2 12415.9분의 29.89 29.89
㎡ (9.04평)

건물
문흥동 996-2 상가동 1층111호 철근콘크리트조 (생활시설) 36.53
(11.05평)

1) 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 「문산초등학교」북서측 인근에 위치한 공간아파트 상가동 제1층 제111호로 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건 내 제1층 제111호로서, 외 벽: 콘크리트 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 샷시(유리), 스티커붙임 등, 창 호: 샷시 등임.
4)이용상태 상가(점포)로 이용중임.
5)설비내역 상가동 내 일반적인 급·배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 아파트 및 아파트상가 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남동측으로 아스팔트포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있음.
(본건 단지 북동측의 아스팔트포장도로와도 접함.)
8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건은 건축물현황도를 구청에서 발급받아 확인하였으나 호별 표기 확인이 어려운 상태로 실지조사 당시 관리인 등의 탐문을 통하여 조사하였으며, 개략적인 실측에 의한 면적확인을 하였으니 업무진행시 재확인하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-27]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 106,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,474,468원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 219,000,000원
41,120,000원 19%
7회

6개월 3건 339,666,667원
213,750,000원 56%
3회

12개월 3건 339,666,667원
213,750,000원 56%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	광주지방법원 / 2025 타경 5139 (1)
소재지	광주광역시 북구 문흥동 996-2
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 9.0 평 / 건물 11.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-14 (입찰 14일전)
감정가	106,000,000원
최저가	(100%) 106,000,000원
보증금	(10%) 10,600,000원
청구금액	4,474,468원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-14	106,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문흥동 996-2	12415.9분의 29.89	29.89 ㎡ (9.04평)
건물	문흥동 996-2	상가동 1층111호 철근콘크리트조 (생활시설)	36.53 (11.05평)
1) 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 「문산초등학교」북서측 인근에 위치한 공간아파트 상가동 제1층 제111호로 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건 내 제1층 제111호로서, 외 벽: 콘크리트 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 샷시(유리), 스티커붙임 등, 창 호: 샷시 등임. 4)이용상태 상가(점포)로 이용중임. 5)설비내역 상가동 내 일반적인 급·배수설비, 위생설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 아파트 및 아파트상가 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남동측으로 아스팔트포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있음. (본건 단지 북동측의 아스팔트포장도로와도 접함.) 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건은 건축물현황도를 구청에서 발급받아 확인하였으나 호별 표기 확인이 어려운 상태로 실지조사 당시 관리인 등의 탐문을 통하여 조사하였으며, 개략적인 실측에 의한 면적확인을 하였으니 업무진행시 재확인하시기 바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 106,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,474,468원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	219,000,000원 41,120,000원	19% 7회
6개월	3건	339,666,667원 213,750,000원	56% 3회
12개월	3건	339,666,667원 213,750,000원	56% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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