법원경매 2024타경49095 | 평택시 신장동 615-5 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 49095 (1)

소재지 경기도 평택시 신장동 615-5

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 30.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-14 (입찰 13일전)

감정가 67,200,000원

최저가 (100%) 67,200,000원

보증금 (10%) 6,720,000원

청구금액 16,009,287원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-14 67,200,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신장동 615-5 전 102
(30.86평)

1) 위치/차량출입이 불가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 평택시 신장동 "신장근린공원" 북서측 근거리에 소재하고 주변은 아파트, 다세대 빌라, 단독주택 등 주택지대로서 환경은 보통임.
2)교통상황 버스정류소까지 약10분 내외 소요예상되며 대상물건까지는 차량출입이 불가능하여 다소 교통 사정은 불편이 예상됨.
3)형태 및 이용상태 유사 방형으로서 주거용 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 폭 약2M 내외 콘크리트 포장도로와 접하는 막다른 골목길로서 상태는 보통임.
5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 개요 참조바람.
6)제시목록 외의 물건 대상물건의 지상에 별첨 지적및 건물개황도에서 처럼 제시외 건물( 단독주택 등)이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있음.
7)공부와의 차이 제시목록상 지목이 전이나 현황은 대임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대문이 잠겨 있어 임대관계 등은 조사가 불가능하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-14]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김윤희 미상 미상
[월]미상

2013.02.25
미상 미상

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1992년4월23일 소유권
말소

2 2021년11월23일 압류
말소기준

3 2023년3월17일 가압류
7,600,000원 말소

4 2024년7월17일 강제경매
말소

5 2024년7월25일 가압류
4,338,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 본건 토지는 공부상 '전' 이나 현황은 지상에 소재한 제시외 건물의 부지임. 2. 농지취득자격증명 불필요함. (전용허가 등은 없었으나, 현황 농지가 아니므로 취득시 농지취득자격증명이 불필요하다는 신장 1동의 사실조회회신서가 25. 10. 30.자로 제출되어 있음. 농지취득자격증명과 관련한 상세내용은 해당 주무관청에 별도확인요 함) 3. 본건 지상에 소재한 제시외 건물은 매각에서 제외하며, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명.(최저매각가격은 이 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격이며, 제한받지 않는 가격은 95,880,000원임) 4. 본건 지상에 소재한 제시외 건물과 관련하여 무허가건물인지 확인이 불가하다는 평택시송탄출장소의 사실조회회신서가 25.11.19.자로 제출되어 있음. (지상 소재 건물의 현황 및 철거 가능여부 등은 감정평가서 또는 위 주무관청에 별도확인요함)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 11. 23. 압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 67,200,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,009,287원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 차량출입이 불가능
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 1,604,318,115원
985,313,625원 40%
3.5회

6개월 18건 2,083,323,623원
881,583,882원 49%
2.9회

12개월 31건 1,400,864,644원
599,359,698원 57%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 49095 (1)
소재지	경기도 평택시 신장동 615-5
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 30.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-14 (입찰 13일전)
감정가	67,200,000원
최저가	(100%) 67,200,000원
보증금	(10%) 6,720,000원
청구금액	16,009,287원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-14	67,200,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신장동 615-5	전	102 (30.86평)
1) 위치/차량출입이 불가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 평택시 신장동 "신장근린공원" 북서측 근거리에 소재하고 주변은 아파트, 다세대 빌라, 단독주택 등 주택지대로서 환경은 보통임. 2)교통상황 버스정류소까지 약10분 내외 소요예상되며 대상물건까지는 차량출입이 불가능하여 다소 교통 사정은 불편이 예상됨. 3)형태 및 이용상태 유사 방형으로서 주거용 단독주택부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 폭 약2M 내외 콘크리트 포장도로와 접하는 막다른 골목길로서 상태는 보통임. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 개요 참조바람. 6)제시목록 외의 물건 대상물건의 지상에 별첨 지적및 건물개황도에서 처럼 제시외 건물( 단독주택 등)이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있음. 7)공부와의 차이 제시목록상 지목이 전이나 현황은 대임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대문이 잠겨 있어 임대관계 등은 조사가 불가능하였음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김윤희	미상	미상 [월]미상
2013.02.25 미상		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1992년4월23일	소유권		말소
2	2021년11월23일	압류		말소기준
3	2023년3월17일	가압류	7,600,000원	말소
4	2024년7월17일	강제경매		말소
5	2024년7월25일	가압류	4,338,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 본건 토지는 공부상 '전' 이나 현황은 지상에 소재한 제시외 건물의 부지임. 2. 농지취득자격증명 불필요함. (전용허가 등은 없었으나, 현황 농지가 아니므로 취득시 농지취득자격증명이 불필요하다는 신장 1동의 사실조회회신서가 25. 10. 30.자로 제출되어 있음. 농지취득자격증명과 관련한 상세내용은 해당 주무관청에 별도확인요 함) 3. 본건 지상에 소재한 제시외 건물은 매각에서 제외하며, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명.(최저매각가격은 이 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격이며, 제한받지 않는 가격은 95,880,000원임) 4. 본건 지상에 소재한 제시외 건물과 관련하여 무허가건물인지 확인이 불가하다는 평택시송탄출장소의 사실조회회신서가 25.11.19.자로 제출되어 있음. (지상 소재 건물의 현황 및 철거 가능여부 등은 감정평가서 또는 위 주무관청에 별도확인요함)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 11. 23. 압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 67,200,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,009,287원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 차량출입이 불가능 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	1,604,318,115원 985,313,625원	40% 3.5회
6개월	18건	2,083,323,623원 881,583,882원	49% 2.9회
12개월	31건	1,400,864,644원 599,359,698원	57% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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