법원경매 2025타경1464 | 가평군 조종면 상판리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 1464 (1)

소재지 경기도 가평군 조종면 상판리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 200.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-14 (입찰 13일전)

감정가 100,276,000원

최저가 (100%) 100,276,000원

보증금 (10%) 10,027,600원

청구금액 27,414,160원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-14 100,276,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
상판리 412-4 임야 592
(179.08평)

상판리 412-1 임야 70
(21.18평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 가평군 조종면 상판리 소재 ""상판리 마을회관"" 남서쪽 근거리에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지(전), 임야 등으로 형성되어있음.
2)교통상황 차량접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 부정형, 동쪽 인접지와는 등고하나 기타 부분 보다는 1-2미터 고지로 석축 조성, 지반은 평탄하며 단독주택 건축신고를 필한 것으로 조사되는 주거나지임. 기호 2) ㄱ자형, 대체로 평탄한 도로임.
4)인접 도로상태 기호 1) 서쪽으로 노폭 약 5미터 시멘트 콘크리트 포장도로인 기호 2)에 접함.
기호 2) 서쪽으로 노폭 약 4-5미터 하천 제방 도로 비포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1), 기호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비 계획법>임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 기호 1) 제시목록상 지목은 '임야'이나 단독주택 건축 신고를 필한 '주거나지'임.
기호 2) 제시목록상 지목은 '임야'이나 현황 '도로'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-07]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 목록 2는 지분매각 2. 목록 1. 지목은 '임야'이나 단독주택 건축 신고를 필한 '주거나지'임(감정평가서에 의함) 3. 목록 2. 지목은 '임야'이나 현황 '도로'임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.3.17. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 100,276,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,414,160원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 1,374,041,907원
373,631,329원 47%
3.4회

6개월 14건 1,404,761,271원
450,765,593원 43%
3.2회

12개월 24건 1,329,485,179원
498,530,138원 44%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경75871(1)
임야
2026-04-14 경기도 가평군 조종면 대보리 산245-1 34,632,000원
5,821,000원
유찰 / 5회

2023타경5417(1)
임야
2026-05-13 경기도 가평군 조종면 마일리 산59-3 1,446,819,880원
347,381,000원
재진행 / 4회

사건번호	의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 1464 (1)
소재지	경기도 가평군 조종면 상판리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 200.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-14 (입찰 13일전)
감정가	100,276,000원
최저가	(100%) 100,276,000원
보증금	(10%) 10,027,600원
청구금액	27,414,160원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-14	100,276,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상판리 412-4	임야	592 (179.08평)
상판리 412-1	임야	70 (21.18평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 가평군 조종면 상판리 소재 ""상판리 마을회관"" 남서쪽 근거리에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지(전), 임야 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 차량접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 부정형, 동쪽 인접지와는 등고하나 기타 부분 보다는 1-2미터 고지로 석축 조성, 지반은 평탄하며 단독주택 건축신고를 필한 것으로 조사되는 주거나지임. 기호 2) ㄱ자형, 대체로 평탄한 도로임. 4)인접 도로상태 기호 1) 서쪽으로 노폭 약 5미터 시멘트 콘크리트 포장도로인 기호 2)에 접함. 기호 2) 서쪽으로 노폭 약 4-5미터 하천 제방 도로 비포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1), 기호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비 계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호 1) 제시목록상 지목은 '임야'이나 단독주택 건축 신고를 필한 '주거나지'임. 기호 2) 제시목록상 지목은 '임야'이나 현황 '도로'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 목록 2는 지분매각 2. 목록 1. 지목은 '임야'이나 단독주택 건축 신고를 필한 '주거나지'임(감정평가서에 의함) 3. 목록 2. 지목은 '임야'이나 현황 '도로'임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.3.17. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 100,276,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,414,160원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	1,374,041,907원 373,631,329원	47% 3.4회
6개월	14건	1,404,761,271원 450,765,593원	43% 3.2회
12개월	24건	1,329,485,179원 498,530,138원	44% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경75871(1) 임야 2026-04-14	경기도 가평군 조종면 대보리 산245-1	34,632,000원 5,821,000원 유찰 / 5회
2023타경5417(1) 임야 2026-05-13	경기도 가평군 조종면 마일리 산59-3	1,446,819,880원 347,381,000원 재진행 / 4회

PC버전