법원경매 2024타경87584 | 남양주시 조안면 삼봉리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 87584 (3)

소재지 경기도 남양주시 조안면 삼봉리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 85.3 평 / 건물 5.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-14 (입찰 13일전)

감정가 60,878,000원

최저가 (100%) 60,878,000원

보증금 (10%) 6,087,800원

청구금액 125,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-14 60,878,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
삼봉리 산9-213 임야 282
(85.31평)

제시외건물
삼봉리 산9-213 창고 16.75
(5.07평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장/판넬지붕/방3/화장실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 소재 "조안ic" 북동측 원거리에 위치하고 있으며 본 건 인근으로는 임야, 농경지, 전원주택, 펜션, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통임. 2)교통상황 본건 기호(2,3,4,6)은 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 기호(5)는 차량접근이 어 려우며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 공히 인접도로 대비 완경사 지대 내 토지로서, 본건(2,3)은 사다리형, 기호(4~6)은 부 정형 토지로서 기호(2)는 주거용 건부지, 기호(3)은 현황 도로, 기호(4~6)은 자연림으로 이 용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(2) 남동측, 기호(4,6)은 북동측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 접하며 기호(5)는 지적상 맹지이며 인접토지를 통해 진출입 가능하며, 기호(3)은 현황도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(2,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제 한지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설 설치제 한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. - 기호(4~6) : 보전관리지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립제 한지역(공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전 특별대책지역(1권역)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(6)토지 지상 위에 소유자 미상의 제시외 건물 1동이 소재하고 있으며 소유자 및 정확한 면적 등은 경매 진행 시 재 확인하시기 바람. (후첨 "사진용지" 참고)
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기타 : 1) 본건 기호(2~4) 토지 지상위로 송전선이 통과하고 있으며 기호(5) 토지 지상위로 송전 선이 통과하며, 철탑이 소재하고 있는 바 경매 참여 시 유의 하시기 바람. 1)건물의 구조 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, -외벽 : 샤이드 판넬 마감 등. -내벽 : 벽지 마감 등으로 조사됨. -창호 : 샷시 창호 마감 등 임.
2)이용상태 공부상 "단독주택(방3, 주방/식당, 거실, 화장실2, 보일러실, 다용도실 등)으로 이용 중임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 (ㄱ~ㅁ)이 소재하는바 정확한 소유관계 및 면적 등은 경매 진행시 참고 바람. (별첨 "지적 및건물개황도" 참조)
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 기타참고사항 : 본건 건물의 내부구조 및 이용상황은 수차례 현장방문을 하였으나 폐문 등으로 내부 확인이 곤란하여 일반 건축물대장 현황도면, 인근주민 탐문조사, 외관 관찰 및 표준적인 이용상황 등을 고려하였으니 경매 진행 시 유의하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2008년8월7일 소유권
말소

2 2009년8월12일 가등기
인수

3 2023년6월7일 근저당권
50,000,000원 말소기준

4 2023년12월22일 근저당권
75,000,000원 말소

5 2025년1월6일 임의경매
말소

6 2025년7월16일 근저당권
46,611,500원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 갑구 순위번호 2번 소유권이전청구권 가등기(2009.8.12. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 단, 가등기권자 대리인이 2026.2.25.자 제출한 보정서에 따르면, 이 사건 부동산이 매각되면 위 가등기의 말소에 동의 예정이라는 의견이 기재되어 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 감정평가서상 제시외 건물 포함 2. 분묘소재여부 불분명

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.6.7. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 순위번호 2번 소유권이전청구권 가등기(2009.8.12. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 단, 가등기권자 대리인이 2026.2.25.자 제출한 보정서에 따르면, 이 사건 부동산이 매각되면 위 가등기의 말소에 동의 예정이라는 의견이 기재되어 있음"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 239,218,337원
97,136,871원 38%
3.9회

6개월 14건 356,771,247원
151,430,816원 42%
3.4회

12개월 20건 383,313,088원
187,965,081원 42%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경87584(2)
임야
2026-04-14 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 산9-97 [분묘기지권] 118,353,000원
118,353,000원
신건 / 0회

사건번호	의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 87584 (3)
소재지	경기도 남양주시 조안면 삼봉리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 85.3 평 / 건물 5.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-14 (입찰 13일전)
감정가	60,878,000원
최저가	(100%) 60,878,000원
보증금	(10%) 6,087,800원
청구금액	125,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-14	60,878,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼봉리 산9-213	임야	282 (85.31평)
제시외건물	삼봉리 산9-213	창고	16.75 (5.07평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장/판넬지붕/방3/화장실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 소재 "조안ic" 북동측 원거리에 위치하고 있으며 본 건 인근으로는 임야, 농경지, 전원주택, 펜션, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통임. 2)교통상황 본건 기호(2,3,4,6)은 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 기호(5)는 차량접근이 어 려우며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 공히 인접도로 대비 완경사 지대 내 토지로서, 본건(2,3)은 사다리형, 기호(4~6)은 부 정형 토지로서 기호(2)는 주거용 건부지, 기호(3)은 현황 도로, 기호(4~6)은 자연림으로 이 용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(2) 남동측, 기호(4,6)은 북동측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 접하며 기호(5)는 지적상 맹지이며 인접토지를 통해 진출입 가능하며, 기호(3)은 현황도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(2,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제 한지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설 설치제 한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. - 기호(4~6) : 보전관리지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립제 한지역(공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전 특별대책지역(1권역)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(6)토지 지상 위에 소유자 미상의 제시외 건물 1동이 소재하고 있으며 소유자 및 정확한 면적 등은 경매 진행 시 재 확인하시기 바람. (후첨 "사진용지" 참고) 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 1) 본건 기호(2~4) 토지 지상위로 송전선이 통과하고 있으며 기호(5) 토지 지상위로 송전 선이 통과하며, 철탑이 소재하고 있는 바 경매 참여 시 유의 하시기 바람. 1)건물의 구조 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, -외벽 : 샤이드 판넬 마감 등. -내벽 : 벽지 마감 등으로 조사됨. -창호 : 샷시 창호 마감 등 임. 2)이용상태 공부상 "단독주택(방3, 주방/식당, 거실, 화장실2, 보일러실, 다용도실 등)으로 이용 중임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 (ㄱ~ㅁ)이 소재하는바 정확한 소유관계 및 면적 등은 경매 진행시 참고 바람. (별첨 "지적 및건물개황도" 참조) 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 기타참고사항 : 본건 건물의 내부구조 및 이용상황은 수차례 현장방문을 하였으나 폐문 등으로 내부 확인이 곤란하여 일반 건축물대장 현황도면, 인근주민 탐문조사, 외관 관찰 및 표준적인 이용상황 등을 고려하였으니 경매 진행 시 유의하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2008년8월7일	소유권		말소
2	2009년8월12일	가등기		인수
3	2023년6월7일	근저당권	50,000,000원	말소기준
4	2023년12월22일	근저당권	75,000,000원	말소
5	2025년1월6일	임의경매		말소
6	2025년7월16일	근저당권	46,611,500원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	갑구 순위번호 2번 소유권이전청구권 가등기(2009.8.12. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 단, 가등기권자 대리인이 2026.2.25.자 제출한 보정서에 따르면, 이 사건 부동산이 매각되면 위 가등기의 말소에 동의 예정이라는 의견이 기재되어 있음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 감정평가서상 제시외 건물 포함 2. 분묘소재여부 불분명


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.6.7. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위번호 2번 소유권이전청구권 가등기(2009.8.12. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 단, 가등기권자 대리인이 2026.2.25.자 제출한 보정서에 따르면, 이 사건 부동산이 매각되면 위 가등기의 말소에 동의 예정이라는 의견이 기재되어 있음" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	239,218,337원 97,136,871원	38% 3.9회
6개월	14건	356,771,247원 151,430,816원	42% 3.4회
12개월	20건	383,313,088원 187,965,081원	42% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경87584(2) 임야 2026-04-14	경기도 남양주시 조안면 삼봉리 산9-97 [분묘기지권]	118,353,000원 118,353,000원 신건 / 0회

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