법원경매 2024타경5384 | 남양주시 화도읍 묵현리 창고용지

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 5384 (1)

소재지 경기도 남양주시 화도읍 묵현리

종류/대상 창고용지 / 토지지분매각

면 적 토지 876.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-14 (입찰 6일전)

감정가 1,781,712,000원

최저가 (100%) 1,781,712,000원

보증금 (10%) 178,171,200원

청구금액 1,136,354,294원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-14 1,781,712,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
묵현리 1-14 도로 1
(0.30평)

묵현리 1-15 임야 50
(15.13평)

묵현리 1-16 도로 0.5
(0.15평)

묵현리 1-17 창고용지 367
(111.02평)

묵현리 1-18 도로 1
(0.30평)

묵현리 1-20 창고용지 560
(169.40평)

묵현리 1-21 도로 1
(0.30평)

묵현리 1-23 도로 1
(0.30평)

묵현리 1-25 창고용지 80
(24.20평)

묵현리 1-28 창고용지 267
(80.77평)

묵현리 1-29 창고용지 2
(0.61평)

묵현리 1-35 도로 22.5
(6.81평)

묵현리 1-36 창고용지 104
(31.46평)

묵현리 1-47 도로 128
(38.72평)

묵현리 1-48 임야 412
(124.63평)

묵현리 1-49 도로 5
(1.51평)

묵현리 1-50 창고용지 659
(199.35평)

묵현리 1-51 도로 203
(61.41평)

묵현리 1-52 도로 5
(1.51평)

묵현리 1-53 창고용지 19
(5.75평)

묵현리 1-54 도로 8
(2.42평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/간선도로/노선버스 정류장/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 감정평가 대상토지는 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "화도초등학교" 북동 측 근 거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택 단지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하 는 지역으로 주위환경 대체로 보통임.
2)교통상황 감정평가 대상토지까지 차량 출입 가능하며, 서측 간선도로변으로 일반 노선버스 정류장 이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 ① 기호(1), (5), (8), (14), (18), (19), (21)토지 (묵현리 1-14, 1-18, 1-23, 1-47, 1-51, 1-52, 1-54)
세장형의 완경사지로 "도로"로 이용 중임.
② 기호(2)토지(묵현리 1-15)
사다리형의 완경사지로 "나대지" 상태임.
③ 기호(3), (12)토지(묵현리 1-16, 1-35)
사다리형의 완경사지로 "도로"로 이용 중임.
④ 기호(4)토지(묵현리 1-17)
사다리형의 완경사지로 현황 "대(창고부지)"로 이용 중임.
⑤ 기호(6), (10), (15), (17)토지(묵현리 1-20, 1-28, 1-48, 1-50)
부정형의 완경사지로 "대(창고부지)" 및 "나대지" 상태임.
⑥ 기호(7)토지(묵현리 1-21)
부정형의 완경사지로 "도로"로 이용 중임.
⑦ 기호(9), (11), (13), (20)토지(묵현리 1-25, 1-29, 1-36, 1-53)
삼각형의 완경사지로 "대(창고부지)" 및 "나대지" 상태임.
⑧ 기호(16)토지(묵현리 1-49)
삼각형의 완경사지로 "도로"로 이용 중임.
* 감정평가 대상토지 중 기호(4), (11), (13)토지(묵현리 1-17, 1-29, 1-36)와 기호(6), (9), (20)토지(묵현리 1-20, 1-25, 1-53)는 창고용지로 각각 일단지로 사용되고 있음.
4)인접 도로상태 감정평가 대상토지 서남 측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로가 접하여 있으며, 감정평가 대상토지 중 현황 "도로"인 토지를 통하여 창고용지 및 나대지로 진입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호(1), (2), (3), (4), (5), (7), (8), (12), (15), (16)토지 (묵현리 1-14, 1-15, 1-16, 1-17, 1-18, 1-21, 1-23, 1-35, 1-48, 1-49)
보전관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설 치제한지역{물 환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인 지역(수도권시행령 제14조의 3 1호){수도법}, 수질보전특별대책지역(1권역){환경정책기 본법}.
② 기호(6), (9), (10), (11), (13), (14), (19), (20)토지 (묵현리 1-20, 1-25, 1-28, 1-29, 1-36, 1-47, 1-52, 1-53)
보전관리지역, 배출시설설치 제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보 전권역{수도권정비계획법}, 공장설립 승인지역(수도권시행령 제14조의 3 1호){수도법}, 수질보전특별대책지역(1권역){환경정책기본법}.
③ 기호(17), (18), (21)토지(묵현리 1-50, 1-51, 1-54)
농림지역, 배출시설설치 제한지역{물환경 보전법}, 임업용산지(보전산지){산지관리법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(수도권시행령 제14조의3 1호){수도 법}, 수질보전특별대책지역(1권역){환경정책기본법}.
6)제시목록 외의 물건 "지적도" 및 "건물개황도" 참고 바랍니다.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임.
② 기타 감정평가 대상토지 중 기호(4), (11), (13)토지(묵현리 1-17, 1-29, 1-36), 기호(6), (9), (20)토지(묵현리 1-20, 1-25, 1-53), 기호(17)토지(묵현리 1-50) 지상에는 각각 48㎡, 66㎡, 88㎡ 의 타인 소유 제시 외 건물(경량철골조 기타지붕 단층 창고시설)이 소재하고 있음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-24]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

에스에스디씨주식회사 18.000㎡ 5,000,000
[월]300,000

2023.03.07
2023.02.25 ~2025.02.25

예성디앤씨주식회사 나호(44.000㎡) 10,000,000
[월]300,000

2023.05.16
2023.05.25 ~2025.05.25

펠리체주식회사 59.5044㎡ 5,000,000
[월]300,000

2023.03.07
2023.03.25 ~2025.03.24

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년6월16일 근저당권
1,300,000,000원 말소기준

2 2021년6월16일 지상권
말소

3 2022년9월7일 근저당권
750,000,000원 말소

4 2024년10월31일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 목록 12. 을구 순위번호 10번 지상권설정등기(2021.6.16. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 감정평가서상 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각, 토지만의 매각(감정평가서상 제시외 건물 및 컨테이너 매각에서 제외) 2. 목록 1,3,5,7,8,12는 지분매각 3. 목록 2, 15토지상에 2022.12.12.자로 주택신축신고가 되어 있음(감정평가서 참조) 4. 제시외 건물로 인하여 토지가 제한받을 경우 토지 단가는 목록 4(543,750원/㎡), 목록 6(532,500원/㎡), 목록 9(532,500원/ ㎡), 목록 11(543,750원/㎡), 목록 13(543,750원/㎡), 목록 17(423,000원/㎡), 목록 20(532,500원/㎡) 5. 목록 4,11,13 및 6,9,20 토지는 창고용지로 각각 일단지로 사용되고 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.6.16. 근저당권(목록 1~2, 4~11, 13~21) 설정 2022.9.7. 근저당권(목록 3, 12)입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 목록 12. 을구 순위번호 10번 지상권설정등기(2021.6.16. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 27건 622,589,140원
344,829,386원 57%
2.3회

6개월 37건 627,222,873원
360,549,701원 56%
2.6회

12개월 63건 885,070,281원
516,332,221원 55%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 5384 (1)
소재지	경기도 남양주시 화도읍 묵현리
종류/대상	창고용지 / 토지지분매각
면 적	토지 876.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-14 (입찰 6일전)
감정가	1,781,712,000원
최저가	(100%) 1,781,712,000원
보증금	(10%) 178,171,200원
청구금액	1,136,354,294원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-14	1,781,712,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	묵현리 1-14	도로	1 (0.30평)
묵현리 1-15	임야	50 (15.13평)
묵현리 1-16	도로	0.5 (0.15평)
묵현리 1-17	창고용지	367 (111.02평)
묵현리 1-18	도로	1 (0.30평)
묵현리 1-20	창고용지	560 (169.40평)
묵현리 1-21	도로	1 (0.30평)
묵현리 1-23	도로	1 (0.30평)
묵현리 1-25	창고용지	80 (24.20평)
묵현리 1-28	창고용지	267 (80.77평)
묵현리 1-29	창고용지	2 (0.61평)
묵현리 1-35	도로	22.5 (6.81평)
묵현리 1-36	창고용지	104 (31.46평)
묵현리 1-47	도로	128 (38.72평)
묵현리 1-48	임야	412 (124.63평)
묵현리 1-49	도로	5 (1.51평)
묵현리 1-50	창고용지	659 (199.35평)
묵현리 1-51	도로	203 (61.41평)
묵현리 1-52	도로	5 (1.51평)
묵현리 1-53	창고용지	19 (5.75평)
묵현리 1-54	도로	8 (2.42평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/간선도로/노선버스 정류장/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 감정평가 대상토지는 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "화도초등학교" 북동 측 근 거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택 단지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하 는 지역으로 주위환경 대체로 보통임. 2)교통상황 감정평가 대상토지까지 차량 출입 가능하며, 서측 간선도로변으로 일반 노선버스 정류장 이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 ① 기호(1), (5), (8), (14), (18), (19), (21)토지 (묵현리 1-14, 1-18, 1-23, 1-47, 1-51, 1-52, 1-54) 세장형의 완경사지로 "도로"로 이용 중임. ② 기호(2)토지(묵현리 1-15) 사다리형의 완경사지로 "나대지" 상태임. ③ 기호(3), (12)토지(묵현리 1-16, 1-35) 사다리형의 완경사지로 "도로"로 이용 중임. ④ 기호(4)토지(묵현리 1-17) 사다리형의 완경사지로 현황 "대(창고부지)"로 이용 중임. ⑤ 기호(6), (10), (15), (17)토지(묵현리 1-20, 1-28, 1-48, 1-50) 부정형의 완경사지로 "대(창고부지)" 및 "나대지" 상태임. ⑥ 기호(7)토지(묵현리 1-21) 부정형의 완경사지로 "도로"로 이용 중임. ⑦ 기호(9), (11), (13), (20)토지(묵현리 1-25, 1-29, 1-36, 1-53) 삼각형의 완경사지로 "대(창고부지)" 및 "나대지" 상태임. ⑧ 기호(16)토지(묵현리 1-49) 삼각형의 완경사지로 "도로"로 이용 중임. * 감정평가 대상토지 중 기호(4), (11), (13)토지(묵현리 1-17, 1-29, 1-36)와 기호(6), (9), (20)토지(묵현리 1-20, 1-25, 1-53)는 창고용지로 각각 일단지로 사용되고 있음. 4)인접 도로상태 감정평가 대상토지 서남 측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로가 접하여 있으며, 감정평가 대상토지 중 현황 "도로"인 토지를 통하여 창고용지 및 나대지로 진입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호(1), (2), (3), (4), (5), (7), (8), (12), (15), (16)토지 (묵현리 1-14, 1-15, 1-16, 1-17, 1-18, 1-21, 1-23, 1-35, 1-48, 1-49) 보전관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설 치제한지역{물 환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인 지역(수도권시행령 제14조의 3 1호){수도법}, 수질보전특별대책지역(1권역){환경정책기 본법}. ② 기호(6), (9), (10), (11), (13), (14), (19), (20)토지 (묵현리 1-20, 1-25, 1-28, 1-29, 1-36, 1-47, 1-52, 1-53) 보전관리지역, 배출시설설치 제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보 전권역{수도권정비계획법}, 공장설립 승인지역(수도권시행령 제14조의 3 1호){수도법}, 수질보전특별대책지역(1권역){환경정책기본법}. ③ 기호(17), (18), (21)토지(묵현리 1-50, 1-51, 1-54) 농림지역, 배출시설설치 제한지역{물환경 보전법}, 임업용산지(보전산지){산지관리법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(수도권시행령 제14조의3 1호){수도 법}, 수질보전특별대책지역(1권역){환경정책기본법}. 6)제시목록 외의 물건 "지적도" 및 "건물개황도" 참고 바랍니다. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 감정평가 대상토지 중 기호(4), (11), (13)토지(묵현리 1-17, 1-29, 1-36), 기호(6), (9), (20)토지(묵현리 1-20, 1-25, 1-53), 기호(17)토지(묵현리 1-50) 지상에는 각각 48㎡, 66㎡, 88㎡ 의 타인 소유 제시 외 건물(경량철골조 기타지붕 단층 창고시설)이 소재하고 있음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
에스에스디씨주식회사	18.000㎡	5,000,000 [월]300,000
2023.03.07		2023.02.25 ~2025.02.25
예성디앤씨주식회사	나호(44.000㎡)	10,000,000 [월]300,000
2023.05.16		2023.05.25 ~2025.05.25
펠리체주식회사	59.5044㎡	5,000,000 [월]300,000
2023.03.07		2023.03.25 ~2025.03.24

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년6월16일	근저당권	1,300,000,000원	말소기준
2	2021년6월16일	지상권		말소
3	2022년9월7일	근저당권	750,000,000원	말소
4	2024년10월31일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	목록 12. 을구 순위번호 10번 지상권설정등기(2021.6.16. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	감정평가서상 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각, 토지만의 매각(감정평가서상 제시외 건물 및 컨테이너 매각에서 제외) 2. 목록 1,3,5,7,8,12는 지분매각 3. 목록 2, 15토지상에 2022.12.12.자로 주택신축신고가 되어 있음(감정평가서 참조) 4. 제시외 건물로 인하여 토지가 제한받을 경우 토지 단가는 목록 4(543,750원/㎡), 목록 6(532,500원/㎡), 목록 9(532,500원/ ㎡), 목록 11(543,750원/㎡), 목록 13(543,750원/㎡), 목록 17(423,000원/㎡), 목록 20(532,500원/㎡) 5. 목록 4,11,13 및 6,9,20 토지는 창고용지로 각각 일단지로 사용되고 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.6.16. 근저당권(목록 1~2, 4~11, 13~21) 설정 2022.9.7. 근저당권(목록 3, 12)입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 목록 12. 을구 순위번호 10번 지상권설정등기(2021.6.16. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	27건	622,589,140원 344,829,386원	57% 2.3회
6개월	37건	627,222,873원 360,549,701원	56% 2.6회
12개월	63건	885,070,281원 516,332,221원	55% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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