법원경매 2025타경50694 | 해남군 황산면 일신리 토지(도로)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 해남지원 / 2025 타경 50694 (1)

소재지 전라남도 해남군 황산면 일신리

종류/대상 토지(도로) / 토지매각

면 적 토지 21.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-13 (입찰 6일전)

감정가 460,800원

최저가 (100%) 460,800원

보증금 (10%) 46,080원

청구금액 178,750,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-13 460,800

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
일신리 521-2 도로 26
(7.87평)

일신리 522-2 도로 46
(13.92평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근 불가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호 1,2 : 전라남도 해남군 황산면 일신리 소재 "일신마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 기호 3~7 : 전라남도 해남군 황산면 일신리 소재 "일신마을" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 마을주변 야산지대임. 기호 8 : 전라남도 해남군 문내면 석교리 소재 "석교저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 순수야산지대임.
2)교통상황 기호 1,2 : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 기호 3~8 : 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2 : 부정형 평지로 도로로 이용중임. 기호 3~8 : 부정형 완경사지로 자연림 상태의 임야임. (기호 8 지상에 분묘 수기 소재함.)
4)인접 도로상태 기호 1,2 : 본건이 도로임 기호 3~8 : 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 2 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(금곡천_소하천예정지) <소하천정비법>임. 기호 3,4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보 전산지<산지관리법>임. 기호 6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리 법>임. 기호 7 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>임. 기호 8 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 기호 8 임지상에 분묘 수기 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-01-26]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년3월23일 소유권
말소

2 2019년7월31일 근저당권
228,000,000원 말소기준

3 2019년7월31일 지상권
말소

4 2024년9월26일 가압류
30,000,000원 말소

5 2024년10월22일 가압류
19,830,000원 말소

6 2025년11월6일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 도로임, 목록2. 토지 일부(약 11㎡)는 소하천예정지에 속함 3. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 7. 31.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 1,949,114,007원
1,187,353,167원 63%
2.2회

6개월 13건 980,945,494원
599,962,615원 64%
2.3회

12개월 26건 708,373,745원
426,969,518원 65%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	광주지방법원 해남지원 / 2025 타경 50694 (1)
소재지	전라남도 해남군 황산면 일신리
종류/대상	토지(도로) / 토지매각
면 적	토지 21.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-13 (입찰 6일전)
감정가	460,800원
최저가	(100%) 460,800원
보증금	(10%) 46,080원
청구금액	178,750,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-13	460,800

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	일신리 521-2	도로	26 (7.87평)
일신리 522-2	도로	46 (13.92평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근 불가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호 1,2 : 전라남도 해남군 황산면 일신리 소재 "일신마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 기호 3~7 : 전라남도 해남군 황산면 일신리 소재 "일신마을" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 마을주변 야산지대임. 기호 8 : 전라남도 해남군 문내면 석교리 소재 "석교저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 순수야산지대임. 2)교통상황 기호 1,2 : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 기호 3~8 : 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2 : 부정형 평지로 도로로 이용중임. 기호 3~8 : 부정형 완경사지로 자연림 상태의 임야임. (기호 8 지상에 분묘 수기 소재함.) 4)인접 도로상태 기호 1,2 : 본건이 도로임 기호 3~8 : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 2 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(금곡천_소하천예정지) <소하천정비법>임. 기호 3,4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보 전산지<산지관리법>임. 기호 6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리 법>임. 기호 7 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>임. 기호 8 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 기호 8 임지상에 분묘 수기 소재함.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년3월23일	소유권		말소
2	2019년7월31일	근저당권	228,000,000원	말소기준
3	2019년7월31일	지상권		말소
4	2024년9월26일	가압류	30,000,000원	말소
5	2024년10월22일	가압류	19,830,000원	말소
6	2025년11월6일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 도로임, 목록2. 토지 일부(약 11㎡)는 소하천예정지에 속함 3. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 7. 31.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	1,949,114,007원 1,187,353,167원	63% 2.2회
6개월	13건	980,945,494원 599,962,615원	64% 2.3회
12개월	26건	708,373,745원 426,969,518원	65% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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