법원경매 2025타경50440 | 해남군 북평면 평암리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 해남지원 / 2025 타경 50440 (1)

소재지 전라남도 해남군 북평면 평암리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 236.9 평 / 건물 47.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-13 (입찰 2일전)

감정가 55,123,000원

최저가 (100%) 55,123,000원

보증금 (10%) 5,512,300원

청구금액 11,293,150원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-13 55,123,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
평암리 687 대 426
(128.87평)

평암리 688 대 357
(107.99평)

건물
평암리 688 단층 주택 88.85
(26.88평)

평암리 688 단층 창고 40.72
(12.32평)

제시외건물
평암리 688 차양 22
(6.66평)

평암리 688 화장실 등 6
(1.82평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 북평면 평암리 소재 ""평암마을"" 내에 위치한 부동산으로서, 주위한경은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 사다리형, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 북측으로 세로(가)에 접하고, 서측으로 세로(불)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) 기호(2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 소하천예정지(평암3천_소하천예정지)
6)제시목록 외의 물건 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-- 1)건물의 구조 기호(3-가): 목조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 목재창호 등임.
기호(3-나): 블럭조 강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등임.
2)이용상태 기호(3-가): 주택으로 이용중임.
기호(3-나): 창고로 이용중임.
3)설비내역 기호(3-가): 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-11]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년3월29일 소유권
말소

2 2024년5월22일 근저당권
15,000,000원 말소기준

3 2024년7월1일 근저당권
15,000,000원 말소

4 2025년3월12일 가압류
20,561,643원 말소

5 2025년4월22일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년3월29일 소유권
말소

2 2024년5월22일 근저당권
15,000,000원 말소기준

3 2024년7월1일 근저당권
15,000,000원 말소

4 2025년3월12일 가압류
20,561,643원 말소

5 2025년4월22일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 ,제시외 건물(목록 2-1~2-2) 및 수목 매각 포함 2. 목록 1. 토지 소재 가설건축물(비닐하우스) 매각 제외 3. 목록 2. 토지의 북측 및 서측 일부는 현황 도로로 이용중이고, 기준시점 현재 공법상 제약(소하천예정지 저촉 등)을 받고 있 음 4. 목록 3. 공부상 단층 화장실 2.44㎡은 멸실 5. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.5.22.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 55,123,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,293,150원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 1,949,114,007원
1,187,353,167원 63%
2.2회

6개월 13건 980,945,494원
599,962,615원 64%
2.3회

12개월 26건 708,373,745원
426,969,518원 65%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 해남지원 / 2025 타경 50440 (1)
소재지	전라남도 해남군 북평면 평암리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 236.9 평 / 건물 47.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-13 (입찰 2일전)
감정가	55,123,000원
최저가	(100%) 55,123,000원
보증금	(10%) 5,512,300원
청구금액	11,293,150원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-13	55,123,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평암리 687	대	426 (128.87평)
평암리 688	대	357 (107.99평)
건물	평암리 688	단층 주택	88.85 (26.88평)
평암리 688	단층 창고	40.72 (12.32평)
제시외건물	평암리 688	차양	22 (6.66평)
평암리 688	화장실 등	6 (1.82평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 북평면 평암리 소재 ""평암마을"" 내에 위치한 부동산으로서, 주위한경은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 사다리형, 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2): 북측으로 세로(가)에 접하고, 서측으로 세로(불)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) 기호(2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 소하천예정지(평암3천_소하천예정지) 6)제시목록 외의 물건 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 기호(3-가): 목조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 목재창호 등임. 기호(3-나): 블럭조 강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등임. 2)이용상태 기호(3-가): 주택으로 이용중임. 기호(3-나): 창고로 이용중임. 3)설비내역 기호(3-가): 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년3월29일	소유권		말소
2	2024년5월22일	근저당권	15,000,000원	말소기준
3	2024년7월1일	근저당권	15,000,000원	말소
4	2025년3월12일	가압류	20,561,643원	말소
5	2025년4월22일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년3월29일	소유권		말소
2	2024년5월22일	근저당권	15,000,000원	말소기준
3	2024년7월1일	근저당권	15,000,000원	말소
4	2025년3월12일	가압류	20,561,643원	말소
5	2025년4월22일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 ,제시외 건물(목록 2-1~2-2) 및 수목 매각 포함 2. 목록 1. 토지 소재 가설건축물(비닐하우스) 매각 제외 3. 목록 2. 토지의 북측 및 서측 일부는 현황 도로로 이용중이고, 기준시점 현재 공법상 제약(소하천예정지 저촉 등)을 받고 있 음 4. 목록 3. 공부상 단층 화장실 2.44㎡은 멸실 5. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.5.22.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 55,123,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,293,150원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	1,949,114,007원 1,187,353,167원	63% 2.2회
6개월	13건	980,945,494원 599,962,615원	64% 2.3회
12개월	26건	708,373,745원 426,969,518원	65% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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