법원경매 2025타경9099 | 영천시 신녕면 치산리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2025 타경 9099 (1)

소재지 경상북도 영천시 신녕면 치산리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 35.0 평 / 건물 9.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-13 (입찰 3일전)

감정가 21,850,750원

최저가 (100%) 21,850,750원

보증금 (10%) 2,185,075원

청구금액 15,513,861원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-13 21,850,750

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
치산리 742 대 34
(10.29평)

치산리 758 대 81.75
(24.73평)

건물
치산리 758 단층 주택 목조 4.9575
(1.50평)

제시외건물
치산리 758 주택, 창고 4.5
(1.36평)

치산리 758 창고 6.125
(1.85평)

치산리 758 창고 10.105
(3.06평)

치산리 758 주택(현관외) 4.125
(1.25평)

치산리 758 세면장 0.75
(0.23평)

1) 위치/계획관리지역/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 신녕면 치산리 소재 ‘치산3리경로당’ 남측 및 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 취락 및 농경지대로서 주위환경은 보통 정도임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 지방도(919호선)변으로 제반교통사정은 대체로 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 2) : 사다리형으로 인접지와 등고 평탄하며 주거나지임. 일련번호 3) : 사다리형에 가까운 토지로서 지면은 평탄하며 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 2) : 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로, 서측으로 폭 약 3~4미터의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 3) : 동측으로 폭 약 3~4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2) :계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도919(경상북도))<도로법> 일련번호(3) :계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 3) 지상에 제시외건물(일련번호 '㉠')이 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
1)건물의 구조 일련번호 1) : 목조 기와지붕 단층 주택으로 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 바닥 : 장판지 등 마감, 창호 : 목재창호임. 2)이용상태 일련번호 1) : 단독주택이나, 기준시점 현재 공가임.
3)설비내역 일련번호 1) : 위생설비, 급, 배수설비 및 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "현황도(지적 및 건물개황도)"에서와 같이 제시외건물(일련번호 '㉡~㉤')이 소재함.
5)공부와의 차이 일련번호 1) : 공부상 면적이 19.83㎡이나, 현황은 38.5㎡임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 본건 토지 일련번호 2) 지상에 일반건축물대장상 주택(16.53㎡)이 등재되어 있으나, 현황은 멸실임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-11-11]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박수원

2022.06.02.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 지분매각(단, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 할 수 있음). 목록2. 지상에 일반건축물대장상 주택(16.53㎡)이 등재되어 있으나 현황은 멸실됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 8. 26. 경매개시결 설정 정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 1,042,014,079원
476,760,875원 47%
2.9회

6개월 16건 1,622,180,364원
774,115,125원 46%
2.9회

12개월 34건 1,573,491,240원
872,016,235원 51%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 / 2025 타경 9099 (1)
소재지	경상북도 영천시 신녕면 치산리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 35.0 평 / 건물 9.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-13 (입찰 3일전)
감정가	21,850,750원
최저가	(100%) 21,850,750원
보증금	(10%) 2,185,075원
청구금액	15,513,861원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-13	21,850,750

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	치산리 742	대	34 (10.29평)
치산리 758	대	81.75 (24.73평)
건물	치산리 758	단층 주택 목조	4.9575 (1.50평)
제시외건물	치산리 758	주택, 창고	4.5 (1.36평)
치산리 758	창고	6.125 (1.85평)
치산리 758	창고	10.105 (3.06평)
치산리 758	주택(현관외)	4.125 (1.25평)
치산리 758	세면장	0.75 (0.23평)
1) 위치/계획관리지역/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 신녕면 치산리 소재 ‘치산3리경로당’ 남측 및 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 취락 및 농경지대로서 주위환경은 보통 정도임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 지방도(919호선)변으로 제반교통사정은 대체로 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 2) : 사다리형으로 인접지와 등고 평탄하며 주거나지임. 일련번호 3) : 사다리형에 가까운 토지로서 지면은 평탄하며 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 2) : 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로, 서측으로 폭 약 3~4미터의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 3) : 동측으로 폭 약 3~4미터의 콘크리트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2) :계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도919(경상북도))<도로법> 일련번호(3) :계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 3) 지상에 제시외건물(일련번호 '㉠')이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 1)건물의 구조 일련번호 1) : 목조 기와지붕 단층 주택으로 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 바닥 : 장판지 등 마감, 창호 : 목재창호임. 2)이용상태 일련번호 1) : 단독주택이나, 기준시점 현재 공가임. 3)설비내역 일련번호 1) : 위생설비, 급, 배수설비 및 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "현황도(지적 및 건물개황도)"에서와 같이 제시외건물(일련번호 '㉡~㉤')이 소재함. 5)공부와의 차이 일련번호 1) : 공부상 면적이 19.83㎡이나, 현황은 38.5㎡임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 본건 토지 일련번호 2) 지상에 일반건축물대장상 주택(16.53㎡)이 등재되어 있으나, 현황은 멸실임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박수원
2022.06.02.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 지분매각(단, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 할 수 있음). 목록2. 지상에 일반건축물대장상 주택(16.53㎡)이 등재되어 있으나 현황은 멸실됨.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 8. 26. 경매개시결 설정 정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	1,042,014,079원 476,760,875원	47% 2.9회
6개월	16건	1,622,180,364원 774,115,125원	46% 2.9회
12개월	34건	1,573,491,240원 872,016,235원	51% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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