법원경매 2025타경12314 | 천안시 성정동 157-1 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 12314 (1)

소재지 충청남도 천안시 성정동 157-1

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 1,903.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-22 (입찰 29일전)

감정가 10,357,820,000원

최저가 (70%) 7,250,474,000원

보증금 (10%) 725,047,400원

청구금액 5,400,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2026-04-13 10,559,210,000 변경

1 2026-05-18 10,357,820,000 유찰

2 2026-06-22 7,250,474,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
성정동 157-1 답 6166
(1,865.22평)

성정동 157-15 답 36
(10.89평)

성정동 157-18 답 63
(19.06평)

성정동 157-19 답 27
(8.17평)

제시외건물
성정동 157-1 공작물
(0.00평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건 기호(1,2,3,4,5)는 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '성정초등학교' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 섞여있는 기존주택지대로 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 대상물건 기호(1,2,3,4,5)까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평지로서, ""아파트예정지""로 공사가 중단된 상태입니다.
기호(2): 부정형의 평지로서, ""주거나지""로 이용중입니다.
기호(3): 부정형의 평지로서, ""도로'로 이용중입니다.
기호(4): 부정형의 평지로서, ""도로'로 이용중입니다.
기호(5): 부정형의 평지로서, ""도로'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 중로, 동측으로 소로 및 북서측으로 세로와 접하고 있습니다. 기호(2): 서측으로 소로와 접하고 있습니다.
기호(3,4,5): 대상물건이 '도로'입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(색동유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성정초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(천안천)<자연재해대책법> 기호(3): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성정초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(천안천)<자연재해대책법> 기호(4): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2023-08-01)(소로3-101)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(색동유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성정초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(천안천)<자연재해대책법> 6)제시목록 외의 물건 ■ 대상물건 기호(1)은 천안시로부터 「남부아파트 주택재건축정비사업」사업시행인가를 인가를 득한 연후 공사중단된 상태로 기호(1) 지상에 별지 ‘사진용지’와 같이 제시외 공작물[기호(ㄱ)]이 소재하고 있습니다.
■ 대상물건 기호(1) 지상에 별지 ‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 컨테이너박스[기호㉠~㉣]가 소재하고 있습니다.
7)공부와의 차이 기호(1): 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '아파트예정지(공사중단 상태)'로 이용중입니다.
기호(2): 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '주거나지'로 이용중입니다.
기호(3): 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '도로'로 이용중입니다.
기호(4): 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '도로'로 이용중입니다.
기호(5): 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '도로'로 이용중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-11-27]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.10.21] 채권자의 양수인 케OOOOOOOO OOOO 법원보관금계좌변경신청서 제출
[2025.11.25] 유치권자 중OOO OOOO 유치권신고 제출
[2025.12.24] 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 배당요구종기일연기신청 제출
[2026.04.21] 승계인 케OOOOOOOO OOOO 유치권배제신청서 제출
1. 일괄매각. 2. 제시외 공작물 매각에 포함(감정평가서상 ㄱ). 3. 남부아파트 주택재건축정비사업 인가를 득한 후 공사가 중단된 상태임. 4. 등기사항전부증명서상 공유지분의 합이 1 미만으로 표기되어 있음. 5. 공부상 '답'이나 현황은 '아파트 예정지 및 도로'로 이용중임. 6. 중우건설 주식회사로부터 공사대금 1,077,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 성립여부는 불분명함.(경매신청채권자로 부터 유치권배제신청서가 2026.4.21. 제출됨)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.01.07. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2025.10.21] 채권자의 양수인 케OOOOOOOO OOOO 법원보관금계좌변경신청서 제출
   [2025.11.25] 유치권자 중OOO OOOO 유치권신고 제출
   [2025.12.24] 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 배당요구종기일연기신청 제출
   [2026.04.21] 승계인 케OOOOOOOO OOOO 유치권배제신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 12314 (1)
소재지	충청남도 천안시 성정동 157-1
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 1,903.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-22 (입찰 29일전)
감정가	10,357,820,000원
최저가	(70%) 7,250,474,000원
보증금	(10%) 725,047,400원
청구금액	5,400,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2026-04-13	10,559,210,000	변경
1	2026-05-18	10,357,820,000	유찰
2	2026-06-22	7,250,474,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성정동 157-1	답	6166 (1,865.22평)
성정동 157-15	답	36 (10.89평)
성정동 157-18	답	63 (19.06평)
성정동 157-19	답	27 (8.17평)
제시외건물	성정동 157-1	공작물	(0.00평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건 기호(1,2,3,4,5)는 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '성정초등학교' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 섞여있는 기존주택지대로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건 기호(1,2,3,4,5)까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평지로서, ""아파트예정지""로 공사가 중단된 상태입니다. 기호(2): 부정형의 평지로서, ""주거나지""로 이용중입니다. 기호(3): 부정형의 평지로서, ""도로'로 이용중입니다. 기호(4): 부정형의 평지로서, ""도로'로 이용중입니다. 기호(5): 부정형의 평지로서, ""도로'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 중로, 동측으로 소로 및 북서측으로 세로와 접하고 있습니다. 기호(2): 서측으로 소로와 접하고 있습니다. 기호(3,4,5): 대상물건이 '도로'입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(색동유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성정초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(천안천)<자연재해대책법> 기호(3): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성정초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(천안천)<자연재해대책법> 기호(4): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2023-08-01)(소로3-101)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(색동유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성정초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(천안천)<자연재해대책법> 6)제시목록 외의 물건 ■ 대상물건 기호(1)은 천안시로부터 「남부아파트 주택재건축정비사업」사업시행인가를 인가를 득한 연후 공사중단된 상태로 기호(1) 지상에 별지 ‘사진용지’와 같이 제시외 공작물[기호(ㄱ)]이 소재하고 있습니다. ■ 대상물건 기호(1) 지상에 별지 ‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 컨테이너박스[기호㉠~㉣]가 소재하고 있습니다. 7)공부와의 차이 기호(1): 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '아파트예정지(공사중단 상태)'로 이용중입니다. 기호(2): 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '주거나지'로 이용중입니다. 기호(3): 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '도로'로 이용중입니다. 기호(4): 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '도로'로 이용중입니다. 기호(5): 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '도로'로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.10.21] 채권자의 양수인 케OOOOOOOO OOOO 법원보관금계좌변경신청서 제출 [2025.11.25] 유치권자 중OOO OOOO 유치권신고 제출 [2025.12.24] 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 배당요구종기일연기신청 제출 [2026.04.21] 승계인 케OOOOOOOO OOOO 유치권배제신청서 제출 1. 일괄매각. 2. 제시외 공작물 매각에 포함(감정평가서상 ㄱ). 3. 남부아파트 주택재건축정비사업 인가를 득한 후 공사가 중단된 상태임. 4. 등기사항전부증명서상 공유지분의 합이 1 미만으로 표기되어 있음. 5. 공부상 '답'이나 현황은 '아파트 예정지 및 도로'로 이용중임. 6. 중우건설 주식회사로부터 공사대금 1,077,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 성립여부는 불분명함.(경매신청채권자로 부터 유치권배제신청서가 2026.4.21. 제출됨)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.01.07. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.10.21] 채권자의 양수인 케OOOOOOOO OOOO 법원보관금계좌변경신청서 제출 [2025.11.25] 유치권자 중OOO OOOO 유치권신고 제출 [2025.12.24] 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 배당요구종기일연기신청 제출 [2026.04.21] 승계인 케OOOOOOOO OOOO 유치권배제신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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