법원경매 2024타경5353 | 여수시 교동 622-5 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 5353 (1)

소재지 전라남도 여수시 교동 622-5

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 13.0 평 / 건물 28.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-13 (입찰 25일전)

감정가 87,218,800원

최저가 (70%) 61,053,000원

보증금 (10%) 6,105,300원

청구금액 100,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-13 87,218,800 유찰

2026-05-26 61,053,000 변경

2 2026-07-13 61,053,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
교동 622-5 대 43
(13.01평)

건물
교동 622-5 1층 주택 철근콘크리트조 38.27
(11.58평)

교동 622-5 2층 주택 철근콘크리트조 38.27
(11.58평)

교동 622-5 3층 주택 철근콘크리트조 13.33
(4.03평)

제시외건물
교동 622-5 화장실 3.6
(1.09평)

1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/제반차량 출입/차량접근 불가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 일련번호 1) : 전남 여수시 교동 소재 "여수교" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 시장, 상업 용건물, 주상용건물, 단독주택 등이 소재하는 지대임.
일련번호 3) : 전남 여수시 동산동 소재 "여수종고중학교" 동측 인근에 위치하고, 주변은 단 독주택 등이 소재하는 기존주택지대임.
2)교통상황 일련번호 1) : 본건까지 차량접근 불가능하나, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
일련번호 3) : 본건까지 차량접근 불가능하나, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 세장형평지로서 주거용 건물부지로 이용중임.
일련번호 3) : 부정형완경사지로서 주거용 건물부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 남측으로 노폭 약 2m의 포장도로에 접함.
일련번호 3) : 북측, 북서측 및 동측으로 노폭 1-2m의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 영에 관한 법률>, 상대보호구역(여수공업고등학교,종고중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-- 1)건물의 구조 일련번호 2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 시멘트벽돌조 스레이트지붕 3층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임.
일련번호 4) : 시멘트블록조 함석지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 새시창임.
2)이용상태 일련번호 2), 4) : 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 2), 4) : 위생 및 급배수설비, 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층 화장실, 1.2x3.0 ≒ 3.6㎡ (일련번호 2) 2층 옥상 소재)
ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층 주택일부, (0.5x5.8)+(5.8x3.7x1/2) ≒ 13.6㎡ (일련번호 3 위 지상 소재)
ㄷ) 조적조 슬래브지붕 단층 주택일부, (2.7+1.2)x1/2x5.3 ≒ 10.3㎡ (일련번호 3 위 지상 소재)
ㄹ) 조적조 슬래브지붕 단층 주택일부, (0.8x0.8)+(2.0x3.8) ≒ 8.2㎡ (일련번호 3 위 지상 소재)
5)공부와의 차이 일련번호 4)는 공부상 시멘즈블록조 슬레이트지붕이나, 현황 시멘트블록조 함석지붕임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-- 1)위치 및 주위환경 본건은 전남 여수시 신기동 소재 "신화아파트" 북측인근에 위치하고 주변은 아파트단지,근린 생활시설 등이 소재하는 지대임.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반 적인 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제8층 제808호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 ; 벽지,타일마감 등 창호 : 새시창임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
5)설비내역 위생 및 급배수설비,난방설비,소화전설비,승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 삼각형완경사지로서 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 왕복6차로,동측 및 남측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로에 접고 잇으며 동측 으로 단지내진입도로가 개설되어 잇음.
8)토지이용계획 및 제한상태 1. 전라남도 여수시 신기동 137 : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(2020-07-01)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축 사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제 한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(상지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(시전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 2. 전라남도 여수시 신기동 139 : 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 250m-30m)(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-17]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이상규 2층,3층 70,000,000

2024.5.17.
2026.3.19. 2026.3.20. 2024.5.17.~2030.5.16.

한고분

2012.11.15

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2009년12월3일 소유권
말소

2 2019년6월20일 (1)근저당권설정
50,000,000원 말소기준

3 2019년6월20일 (2)근저당권설정
50,000,000원 말소

4 2024년12월18일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2009년12월3일 소유권
말소

2 2019년6월20일 (1)근저당권설정
50,000,000원 말소기준

3 2019년6월20일 (2)근저당권설정
50,000,000원 말소

4 2024년12월18일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각 2.제시외 건물 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.6.20.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 54,318,950원
22,132,200원 34%
6회

6개월 4건 32,358,298원
12,943,600원 39%
4.8회

12개월 15건 221,608,141원
122,417,593원 43%
4.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51274(1)
주택
2026-07-27 전라남도 여수시 교동 622-11 75,503,200원
17,319,000원
유찰 / 6회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 5353 (1)
소재지	전라남도 여수시 교동 622-5
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 13.0 평 / 건물 28.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-13 (입찰 25일전)
감정가	87,218,800원
최저가	(70%) 61,053,000원
보증금	(10%) 6,105,300원
청구금액	100,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-13	87,218,800	유찰
	2026-05-26	61,053,000	변경
2	2026-07-13	61,053,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교동 622-5	대	43 (13.01평)
건물	교동 622-5	1층 주택 철근콘크리트조	38.27 (11.58평)
교동 622-5	2층 주택 철근콘크리트조	38.27 (11.58평)
교동 622-5	3층 주택 철근콘크리트조	13.33 (4.03평)
제시외건물	교동 622-5	화장실	3.6 (1.09평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/제반차량 출입/차량접근 불가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 일련번호 1) : 전남 여수시 교동 소재 "여수교" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 시장, 상업 용건물, 주상용건물, 단독주택 등이 소재하는 지대임. 일련번호 3) : 전남 여수시 동산동 소재 "여수종고중학교" 동측 인근에 위치하고, 주변은 단 독주택 등이 소재하는 기존주택지대임. 2)교통상황 일련번호 1) : 본건까지 차량접근 불가능하나, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 3) : 본건까지 차량접근 불가능하나, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 세장형평지로서 주거용 건물부지로 이용중임. 일련번호 3) : 부정형완경사지로서 주거용 건물부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 남측으로 노폭 약 2m의 포장도로에 접함. 일련번호 3) : 북측, 북서측 및 동측으로 노폭 1-2m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 영에 관한 법률>, 상대보호구역(여수공업고등학교,종고중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 일련번호 2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 시멘트벽돌조 스레이트지붕 3층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임. 일련번호 4) : 시멘트블록조 함석지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 새시창임. 2)이용상태 일련번호 2), 4) : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 2), 4) : 위생 및 급배수설비, 난방설비가 되어 있음. 4)부합물 및 종물 ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층 화장실, 1.2x3.0 ≒ 3.6㎡ (일련번호 2) 2층 옥상 소재) ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층 주택일부, (0.5x5.8)+(5.8x3.7x1/2) ≒ 13.6㎡ (일련번호 3 위 지상 소재) ㄷ) 조적조 슬래브지붕 단층 주택일부, (2.7+1.2)x1/2x5.3 ≒ 10.3㎡ (일련번호 3 위 지상 소재) ㄹ) 조적조 슬래브지붕 단층 주택일부, (0.8x0.8)+(2.0x3.8) ≒ 8.2㎡ (일련번호 3 위 지상 소재) 5)공부와의 차이 일련번호 4)는 공부상 시멘즈블록조 슬레이트지붕이나, 현황 시멘트블록조 함석지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)위치 및 주위환경 본건은 전남 여수시 신기동 소재 "신화아파트" 북측인근에 위치하고 주변은 아파트단지,근린 생활시설 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반 적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제8층 제808호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 ; 벽지,타일마감 등 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비,난방설비,소화전설비,승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 삼각형완경사지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 왕복6차로,동측 및 남측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로에 접고 잇으며 동측 으로 단지내진입도로가 개설되어 잇음. 8)토지이용계획 및 제한상태 1. 전라남도 여수시 신기동 137 : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(2020-07-01)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축 사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제 한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(상지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(시전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 2. 전라남도 여수시 신기동 139 : 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 250m-30m)(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이상규	2층,3층	70,000,000
2024.5.17. 2026.3.19.	2026.3.20.	2024.5.17.~2030.5.16.
한고분
2012.11.15

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2009년12월3일	소유권		말소
2	2019년6월20일	(1)근저당권설정	50,000,000원	말소기준
3	2019년6월20일	(2)근저당권설정	50,000,000원	말소
4	2024년12월18일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2009년12월3일	소유권		말소
2	2019년6월20일	(1)근저당권설정	50,000,000원	말소기준
3	2019년6월20일	(2)근저당권설정	50,000,000원	말소
4	2024년12월18일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각 2.제시외 건물 포함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.6.20.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	54,318,950원 22,132,200원	34% 6회
6개월	4건	32,358,298원 12,943,600원	39% 4.8회
12개월	15건	221,608,141원 122,417,593원	43% 4.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51274(1) 주택 2026-07-27	전라남도 여수시 교동 622-11	75,503,200원 17,319,000원 유찰 / 6회

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