법원경매 2025타경8222 | 동구 방촌동 1102-2 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2025 타경 8222 (1)

소재지 대구광역시 동구 방촌동 1102-2

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 4.3 평 / 건물 5.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-10 (입찰 11일전)

감정가 41,700,000원

최저가 (100%) 41,700,000원

보증금 (10%) 4,170,000원

청구금액 23,961,177원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-10 41,700,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
방촌동 1102-2 28663분의 14.1222 14.1222
㎡ (4.27평)

건물
방촌동 1102-2 102동 3층303호 철근콘크리트조 17.16
(5.19평)

1) 위치/계획관리지역/제3종일반주거지역/근린상업지역/지하철/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 하양읍 교리 소재 ""교리마을"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 남동측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 2미터의 비포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2020-06-15)(경산시고시 제2013-574호(2013.12.30)), 성장관리계획구역 (2024-01-25)(성장관리계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축 사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)
(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 방촌동 소재 지하철 1호선 ""방촌역"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택 및 노변상가 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로 및 지하철역이 인근에 소재하여 제반 교통상황 양호함.
3)건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 3층 303호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호임.
4)이용상태 일련번호(가) : 아파트로 이용중임.
5)설비내역 위생설비, 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필 일단의 부정형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 등고 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 35미터, 서측으로 폭 약 12미터, 동측으로 폭 약 6미터 및 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하며, 단지 내 통과도로 개설되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류 (폭 35m~40m)(2022-11-10)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-04-10)임.
일련번호(2) : 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-04-10)임.
9)공부와의 차이 해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 현장 조사시 소유자 및 점유자의 부재로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 인근 탐문조사 등에 의하였으니, 경매 진행시 재확인하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-07]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각임. 공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.09.13.가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 20건 264,500,000원
169,667,830원 69%
2.2회

6개월 48건 282,416,667원
216,436,158원 77%
2.2회

12개월 118건 269,881,356원
211,097,466원 77%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경8221(1)
아파트
2026-04-01 대구광역시 동구 방촌동 1119-100 우방2차강촌마을 102동 11층1105호 198,500,000원
97,265,000원
유찰 / 2회

사건번호	대구지방법원 / 2025 타경 8222 (1)
소재지	대구광역시 동구 방촌동 1102-2
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 4.3 평 / 건물 5.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-10 (입찰 11일전)
감정가	41,700,000원
최저가	(100%) 41,700,000원
보증금	(10%) 4,170,000원
청구금액	23,961,177원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-10	41,700,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	방촌동 1102-2	28663분의 14.1222	14.1222 ㎡ (4.27평)
건물	방촌동 1102-2	102동 3층303호 철근콘크리트조	17.16 (5.19평)
1) 위치/계획관리지역/제3종일반주거지역/근린상업지역/지하철/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 하양읍 교리 소재 ""교리마을"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 남동측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 2미터의 비포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2020-06-15)(경산시고시 제2013-574호(2013.12.30)), 성장관리계획구역 (2024-01-25)(성장관리계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축 사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음. 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 방촌동 소재 지하철 1호선 ""방촌역"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택 및 노변상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로 및 지하철역이 인근에 소재하여 제반 교통상황 양호함. 3)건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 3층 303호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 일련번호(가) : 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필 일단의 부정형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 등고 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 35미터, 서측으로 폭 약 12미터, 동측으로 폭 약 6미터 및 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하며, 단지 내 통과도로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류 (폭 35m~40m)(2022-11-10)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-04-10)임. 일련번호(2) : 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-04-10)임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 현장 조사시 소유자 및 점유자의 부재로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 인근 탐문조사 등에 의하였으니, 경매 진행시 재확인하시기 바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각임. 공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.09.13.가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	20건	264,500,000원 169,667,830원	69% 2.2회
6개월	48건	282,416,667원 216,436,158원	77% 2.2회
12개월	118건	269,881,356원 211,097,466원	77% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경8221(1) 아파트 2026-04-01	대구광역시 동구 방촌동 1119-100 우방2차강촌마을 102동 11층1105호	198,500,000원 97,265,000원 유찰 / 2회

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