법원경매 2024타경103945 | 수원시 장안구 송죽동 다세대,빌라

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2024 타경 103945 (1)

소재지 경기도 수원시 장안구 송죽동 445-8

종류/대상 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 6.1 평 / 건물 10.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-10 (입찰 14일전)

감정가 57,000,000원

최저가 (100%) 57,000,000원

보증금 (10%) 5,700,000원

청구금액 140,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-10 57,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
송죽동 445-8 322.3분의 20.16 20.16
㎡ (6.10평)

건물
송죽동 445-8 가동 지하층002호 벽돌조 36.10
(10.92평)

1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/제반차량 출입/기와지붕/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스/개별난방/방2/방3
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 일련번호 1) : 본건은 경기도 수원시 장안구 송죽동 소재 ""만석공원"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.
일련번호 2)~4), 6) : 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 ""호매실초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.
2)교통상황 일련번호 1)~4), 6) 공히 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 수준임.
3)건물의 구조 일련번호 1)은 벽돌조 슬래브위 기와지붕 3층 중 지하층002호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 창 호 : 샷시이중창호임.
일련번호 2)~4), 6)은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 4층 중 1층 101호 외 3개호로서, 외 벽 : 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시이중창호임.
4)이용상태 일련번호 1) : 다세대주택(방2, 주방, 화장실, 다용도실 등)으로 이용중임.
일련번호 2)~4), 6) : 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용중임.
5)설비내역 일련번호 1)~4), 6)은 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호 1) : 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
일련번호 2)~4), 6) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 유사 가장형 토지로서, 다세대주택으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 일련번호 1) : 본건 북서측으로 세로와 접하며, 옥외주차장을 갖추고 있음.
일련번호 2)~4), 6) : 본건 북측으로 소로와 접하며, 옥외주차장을 갖추고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일련번호 1) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>.
일련번호 2)~4), 6) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(2014-12-17)(호매실고 등학교), 상대보호구역(수원금호초등학교), 상대보호구역(푸른하늘유치원), 상대보호 구역(호매실중학교), 상대보호구역(호매실초등학교), 절대보호구역(푸른하늘유치원)
(수원교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>.
9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-04-21]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 17건 246,764,706원
164,108,712원 66%
1.9회

6개월 35건 222,057,143원
134,898,645원 61%
2.1회

12개월 51건 219,882,353원
143,897,435원 65%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경87449(1)
다세대(빌라)
2026-04-21 경기도 수원시 장안구 파장로 9, 5층503호 241,000,000원
40,505,000원
유찰 / 5회

2024타경74139(1)
다세대(빌라)
2026-04-10 경기도 수원시 장안구 파장로 9, 5층504호 [임차권등기] 254,000,000원
177,800,000원
유찰 / 6회

사건번호	수원지방법원 / 2024 타경 103945 (1)
소재지	경기도 수원시 장안구 송죽동 445-8
종류/대상	다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 6.1 평 / 건물 10.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-10 (입찰 14일전)
감정가	57,000,000원
최저가	(100%) 57,000,000원
보증금	(10%) 5,700,000원
청구금액	140,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-10	57,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송죽동 445-8	322.3분의 20.16	20.16 ㎡ (6.10평)
건물	송죽동 445-8	가동 지하층002호 벽돌조	36.10 (10.92평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/제반차량 출입/기와지붕/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스/개별난방/방2/방3 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 일련번호 1) : 본건은 경기도 수원시 장안구 송죽동 소재 ""만석공원"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임. 일련번호 2)~4), 6) : 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 ""호매실초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임. 2)교통상황 일련번호 1)~4), 6) 공히 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 수준임. 3)건물의 구조 일련번호 1)은 벽돌조 슬래브위 기와지붕 3층 중 지하층002호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 창 호 : 샷시이중창호임. 일련번호 2)~4), 6)은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 4층 중 1층 101호 외 3개호로서, 외 벽 : 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시이중창호임. 4)이용상태 일련번호 1) : 다세대주택(방2, 주방, 화장실, 다용도실 등)으로 이용중임. 일련번호 2)~4), 6) : 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용중임. 5)설비내역 일련번호 1)~4), 6)은 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호 1) : 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임. 일련번호 2)~4), 6) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 유사 가장형 토지로서, 다세대주택으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 일련번호 1) : 본건 북서측으로 세로와 접하며, 옥외주차장을 갖추고 있음. 일련번호 2)~4), 6) : 본건 북측으로 소로와 접하며, 옥외주차장을 갖추고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일련번호 1) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>. 일련번호 2)~4), 6) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(2014-12-17)(호매실고 등학교), 상대보호구역(수원금호초등학교), 상대보호구역(푸른하늘유치원), 상대보호 구역(호매실중학교), 상대보호구역(호매실초등학교), 절대보호구역(푸른하늘유치원) (수원교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	17건	246,764,706원 164,108,712원	66% 1.9회
6개월	35건	222,057,143원 134,898,645원	61% 2.1회
12개월	51건	219,882,353원 143,897,435원	65% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경87449(1) 다세대(빌라) 2026-04-21	경기도 수원시 장안구 파장로 9, 5층503호	241,000,000원 40,505,000원 유찰 / 5회
2024타경74139(1) 다세대(빌라) 2026-04-10	경기도 수원시 장안구 파장로 9, 5층504호 [임차권등기]	254,000,000원 177,800,000원 유찰 / 6회

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