법원경매 2024타경38551 | 고령군 개진면 구곡리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 38551 (1)

소재지 경상북도 고령군 개진면 구곡리

종류/대상 공장 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 989.0 평 / 건물 219.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-09 (입찰 12일전)

감정가 981,774,080원

최저가 (100%) 981,774,080원

보증금 (10%) 98,177,408원

청구금액 506,440,686원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-09 981,774,080

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
구곡리 127-1 공장용지 2837
(858.19평)

구곡리 127-3 도로 432.31
(130.77평)

건물
구곡리 127-1 단층 공장 일반철골구조 492
(148.83평)

구곡리 127-1 단층 사무실 경량철골조 66
(19.97평)

구곡리 127-1 단층 공장 일반철골구조 168
(50.82평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 고령군 개진면 구곡리 소재 ‘봉동마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 남동하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현황 공업용 건부지(일부 법면 및 미조성부분)로 이용중임.
기호(4) : 남동하향 완경사지의 부정형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2) : 본건 남동측으로 폭 약5-6미터 내외의 포장도로(기호4)와 접함.
기호(4) : 본건이 현황 폭 약5-6미터내외의 포장도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)), 가축사육제한구역 (250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)), 가축사육제한구역 (250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 지상 일부에 잡목 등이 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.
1)건물의 구조 기호(1-1) : 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물(공장)로서, <사용승인일자 : 2022.08.23> - 벽체 : 난연판넬 잇기 등 - 주기둥 : H-Beam 등 - 바닥 : 칼라하드너 마감 등 - 천정 : 철골트러스 노출 등 - 창호 : 샷시 창호 등임.
기호(1-2) : 경량철골조 난연판넬지붕 단층 건물(사무실)로서, <사용승인일자 : 2022.08.23> - 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 마감 등 - 천정 : 텍스 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등임.
기호(3) : 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물(공장)로서, <사용승인일자 : 2022.08.23> - 벽체 : 난연판넬 잇기 등 - 주기둥 : H-Beam 등 - 바닥 : 칼라하드너 마감 등 - 천정 : 철골트러스 노출 등 - 창호 : 샷시 창호 등임.
2)이용상태 기호(1-1, 3) : "공장"으로 이용중임.
기호(1-2) : "사무실 등"으로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비(기호1-2), 전기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-28]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각 목록4는 지분매각

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,2,3 : 2022.12.29.근 저당권 설정 목록4 : 2020.4.8.근저당 권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 2,563,535,545원
1,496,314,444원 59%
2.1회

6개월 16건 2,004,327,161원
1,275,218,545원 61%
2회

12개월 27건 1,828,604,042원
1,160,808,301원 64%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경1266(1)
공장
2026-04-23 경상북도 고령군 개진면 생리 346 1,114,070,400원
545,894,000원
유찰 / 2회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 38551 (1)
소재지	경상북도 고령군 개진면 구곡리
종류/대상	공장 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 989.0 평 / 건물 219.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-09 (입찰 12일전)
감정가	981,774,080원
최저가	(100%) 981,774,080원
보증금	(10%) 98,177,408원
청구금액	506,440,686원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-09	981,774,080

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구곡리 127-1	공장용지	2837 (858.19평)
구곡리 127-3	도로	432.31 (130.77평)
건물	구곡리 127-1	단층 공장 일반철골구조	492 (148.83평)
구곡리 127-1	단층 사무실 경량철골조	66 (19.97평)
구곡리 127-1	단층 공장 일반철골구조	168 (50.82평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 고령군 개진면 구곡리 소재 ‘봉동마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(2) : 남동하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현황 공업용 건부지(일부 법면 및 미조성부분)로 이용중임. 기호(4) : 남동하향 완경사지의 부정형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(2) : 본건 남동측으로 폭 약5-6미터 내외의 포장도로(기호4)와 접함. 기호(4) : 본건이 현황 폭 약5-6미터내외의 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)), 가축사육제한구역 (250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)), 가축사육제한구역 (250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 지상 일부에 잡목 등이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 1)건물의 구조 기호(1-1) : 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물(공장)로서, <사용승인일자 : 2022.08.23> - 벽체 : 난연판넬 잇기 등 - 주기둥 : H-Beam 등 - 바닥 : 칼라하드너 마감 등 - 천정 : 철골트러스 노출 등 - 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(1-2) : 경량철골조 난연판넬지붕 단층 건물(사무실)로서, <사용승인일자 : 2022.08.23> - 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 마감 등 - 천정 : 텍스 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(3) : 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물(공장)로서, <사용승인일자 : 2022.08.23> - 벽체 : 난연판넬 잇기 등 - 주기둥 : H-Beam 등 - 바닥 : 칼라하드너 마감 등 - 천정 : 철골트러스 노출 등 - 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 기호(1-1, 3) : "공장"으로 이용중임. 기호(1-2) : "사무실 등"으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비(기호1-2), 전기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각 목록4는 지분매각


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,2,3 : 2022.12.29.근 저당권 설정 목록4 : 2020.4.8.근저당 권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	2,563,535,545원 1,496,314,444원	59% 2.1회
6개월	16건	2,004,327,161원 1,275,218,545원	61% 2회
12개월	27건	1,828,604,042원 1,160,808,301원	64% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경1266(1) 공장 2026-04-23	경상북도 고령군 개진면 생리 346	1,114,070,400원 545,894,000원 유찰 / 2회

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