법원경매 2025타경11458 | 남구 두왕동 산18-6 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 울산지방법원 / 2025 타경 11458 (1)

소재지 울산광역시 남구 두왕동 산18-6

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 300.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-09 (입찰 5일전)

감정가 64,480,000원

최저가 (100%) 64,480,000원

보증금 (10%) 6,448,000원

청구금액 57,398,168원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-09 64,480,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
두왕동 산18-6 임야 992
(300.08평)

1) 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 두왕동 소재 ""울산대학교 산학융합지구캠퍼스"" 동측 인근 개발제한구역, 울산광역시 북구 대안동 소재 ""대안노인정"" 동측 인근 계획관리지역 내에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설, 자연림, 공장 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황 일련번호(1) : 본건 인근까지 차량의 접근이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
일련번호(2) : 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 본건은 서측하향의 완경사인 사다리형의 토지임.
일련번호(2) : 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 맹지임.
일련번호(2) : 남측으로 노폭 약 2m의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 보전산지 (공익용산지) <산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역 (25.3.2.~28.3.1.)
일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역 (가축사육 제한지역(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후면 지적 및 건물개황도와 같이 기호 (ㄱ)이 소재함.
7)공부와의 차이 본건 일련번호(2) 지상에 제시외 건물(ㄱ)이 소재하고 있으며, 공부(일반건축물대장(미등기))상 건물은 소재불명으로 제외하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-05]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 미확인 분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2.맹지임 3.자연림 상태의 임야이며 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함 4.미확인 분묘가 있을 수 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 361,136,000원
505,000,000원 140%
0회

6개월 4건 1,796,821,950원
1,173,787,500원 80%
1.5회

12개월 6건 1,485,916,133원
992,239,750원 76%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	울산지방법원 / 2025 타경 11458 (1)
소재지	울산광역시 남구 두왕동 산18-6
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 300.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-09 (입찰 5일전)
감정가	64,480,000원
최저가	(100%) 64,480,000원
보증금	(10%) 6,448,000원
청구금액	57,398,168원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-09	64,480,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두왕동 산18-6	임야	992 (300.08평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 두왕동 소재 ""울산대학교 산학융합지구캠퍼스"" 동측 인근 개발제한구역, 울산광역시 북구 대안동 소재 ""대안노인정"" 동측 인근 계획관리지역 내에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설, 자연림, 공장 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 일련번호(1) : 본건 인근까지 차량의 접근이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 일련번호(2) : 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 본건은 서측하향의 완경사인 사다리형의 토지임. 일련번호(2) : 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 맹지임. 일련번호(2) : 남측으로 노폭 약 2m의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 보전산지 (공익용산지) <산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역 (25.3.2.~28.3.1.) 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역 (가축사육 제한지역(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후면 지적 및 건물개황도와 같이 기호 (ㄱ)이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 일련번호(2) 지상에 제시외 건물(ㄱ)이 소재하고 있으며, 공부(일반건축물대장(미등기))상 건물은 소재불명으로 제외하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	미확인 분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2.맹지임 3.자연림 상태의 임야이며 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함 4.미확인 분묘가 있을 수 있음


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	361,136,000원 505,000,000원	140% 0회
6개월	4건	1,796,821,950원 1,173,787,500원	80% 1.5회
12개월	6건	1,485,916,133원 992,239,750원	76% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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