법원경매 2025타경33729 | 김포시 풍무동 69-2 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 33729 (1)

소재지 경기도 김포시 풍무동 69-2

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 268.9 평 / 건물 245.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-09 (입찰 14일전)

감정가 2,047,845,410원

최저가 (100%) 2,047,845,410원

보증금 (10%) 204,784,541원

청구금액 1,227,504,858원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-09 2,047,845,410

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
풍무동 69-2 대 889
(268.92평)

건물
풍무동 69-2 지1층 163.35
(49.41평)

풍무동 69-2 지1층 135.77
(41.07평)

풍무동 69-2 1층 163.35
(49.41평)

풍무동 69-2 1층 4.5
(1.36평)

제시외건물
풍무동 69-2 창고 280
(84.70평)

풍무동 69-2 차양 15
(4.54평)

풍무동 69-2 차양 45
(13.61평)

풍무동 69-2 차양 6
(1.82평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""홈플러스 김포풍무점"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 중소규모 공장 및 창고, 상가, 임야 등이 혼재하고 있는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 완경사 지대에 조성된 부정형 토지로서 현황 주택 및 창고 등 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 4~6m 내외의 도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발 112.86m~371.43m미만), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 역사문화환경보존지역(문화예술과 협의), 다지구(환경보전과 확인), 제3종구역(환경보전과 확인), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의), 성장관리권역, 하수처리구역(풍무처리분구), 도시관리계획 입안중, <추가기재> 본 증명은 간혹 전산오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니 인허가나 토지거래전 등 지역지구 등의 편입여부를 반드시 관계부서에 확인받으시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
7)공부와의 차이 특이사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 본건 기호1토지 중 일부는 도시계획시설 도로에 저촉되고 있어 이로 인한 토지효용가치를 감안하여 평가하였음.
- 본건 기호1토지 지상에 소재하는 조경수목은 시장거래관행을 참작하여 토지에 포함 평가하였음.
- 본건 기호1토지 지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외건물 및 구축물(경량철골 및 기타강구조 천막지붕 간이창고, 차양 등)이 소재하고 있어 후첨 감정평가명세표 상 별도 가격을 부기하였으니 업무에 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상 제시외건물 및 구축물 등으로 인하여 권리제한이 발생할 경우의 토지단가를 후첨 감정평가명세표 상 부기하였으니 입찰 시 유의하시기 바람.
- 본건 기호1토지는 인접필지와의 지적경계가 다소 불분명하여 정확한 지적경계는 별도 측량을 요하니 업무에 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 브럭조, 철근콘크리트조, 경량철골조 슬라브지붕 지하1층~지상1층 건물로서 - 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 판넬잇기 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.
2)이용상태 공부 상 공히 단독주택으로 현황 주택 및 창고 등으로 이용 중임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조 5)공부와의 차이 - 본건 공부 상 용도는 단독주택이나 현황 주택 및 창고 등으로 이용 중임.
- 본건 등기사항전부 증명서 상 건물구조는 브럭조이나 현황 및 건축물대장 상 층별구조는 브럭조, 철근콘크리트조, 경량철골조임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 건물 중 일부는 2007년 증축된 상태로서 증축부분을 감안하여 평가하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-11]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 53건 1,273,718,943원
729,180,829원 53%
2.4회

6개월 95건 1,263,370,876원
775,127,712원 55%
2.5회

12개월 146건 1,045,716,054원
651,085,017원 54%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 33729 (1)
소재지	경기도 김포시 풍무동 69-2
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 268.9 평 / 건물 245.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-09 (입찰 14일전)
감정가	2,047,845,410원
최저가	(100%) 2,047,845,410원
보증금	(10%) 204,784,541원
청구금액	1,227,504,858원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-09	2,047,845,410

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	풍무동 69-2	대	889 (268.92평)
건물	풍무동 69-2	지1층	163.35 (49.41평)
풍무동 69-2	지1층	135.77 (41.07평)
풍무동 69-2	1층	163.35 (49.41평)
풍무동 69-2	1층	4.5 (1.36평)
제시외건물	풍무동 69-2	창고	280 (84.70평)
풍무동 69-2	차양	15 (4.54평)
풍무동 69-2	차양	45 (13.61평)
풍무동 69-2	차양	6 (1.82평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""홈플러스 김포풍무점"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 중소규모 공장 및 창고, 상가, 임야 등이 혼재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 완경사 지대에 조성된 부정형 토지로서 현황 주택 및 창고 등 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 4~6m 내외의 도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발 112.86m~371.43m미만), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 역사문화환경보존지역(문화예술과 협의), 다지구(환경보전과 확인), 제3종구역(환경보전과 확인), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의), 성장관리권역, 하수처리구역(풍무처리분구), 도시관리계획 입안중, <추가기재> 본 증명은 간혹 전산오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니 인허가나 토지거래전 등 지역지구 등의 편입여부를 반드시 관계부서에 확인받으시기 바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. 7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 기호1토지 중 일부는 도시계획시설 도로에 저촉되고 있어 이로 인한 토지효용가치를 감안하여 평가하였음. - 본건 기호1토지 지상에 소재하는 조경수목은 시장거래관행을 참작하여 토지에 포함 평가하였음. - 본건 기호1토지 지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외건물 및 구축물(경량철골 및 기타강구조 천막지붕 간이창고, 차양 등)이 소재하고 있어 후첨 감정평가명세표 상 별도 가격을 부기하였으니 업무에 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상 제시외건물 및 구축물 등으로 인하여 권리제한이 발생할 경우의 토지단가를 후첨 감정평가명세표 상 부기하였으니 입찰 시 유의하시기 바람. - 본건 기호1토지는 인접필지와의 지적경계가 다소 불분명하여 정확한 지적경계는 별도 측량을 요하니 업무에 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 브럭조, 철근콘크리트조, 경량철골조 슬라브지붕 지하1층~지상1층 건물로서 - 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 판넬잇기 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. 2)이용상태 공부 상 공히 단독주택으로 현황 주택 및 창고 등으로 이용 중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조 5)공부와의 차이 - 본건 공부 상 용도는 단독주택이나 현황 주택 및 창고 등으로 이용 중임. - 본건 등기사항전부 증명서 상 건물구조는 브럭조이나 현황 및 건축물대장 상 층별구조는 브럭조, 철근콘크리트조, 경량철골조임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 건물 중 일부는 2007년 증축된 상태로서 증축부분을 감안하여 평가하였음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	53건	1,273,718,943원 729,180,829원	53% 2.4회
6개월	95건	1,263,370,876원 775,127,712원	55% 2.5회
12개월	146건	1,045,716,054원 651,085,017원	54% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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