법원경매 2025타경1307 | 사하구 하단동 592-4 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 1307 (1)

소재지 부산광역시 사하구 하단동 592-4

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 6.8 평 / 건물 29.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-08 (입찰 13일전)

감정가 225,000,000원

최저가 (100%) 225,000,000원

보증금 (10%) 22,500,000원

청구금액 297,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-08 225,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
하단동 592-4 1169.6분의 22.41 22.41
㎡ (6.78평)

건물
하단동 592-4 2층201호 철근콘크리트구조 96.48
(29.19평)

1) 위치/준주거지역/일반상업지역/주차장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건(1)은 부산광역시 사하구 하단동 ""하단초등학교"" 북측 인근에 위치하는 나산리버빌 2층 201호로서, 부근은 공동주택 및 소규모 점포 등으로 형성되어 있습니다.
본건(2)은 부산광역시 사하구 당리동 ""당리초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 당리동 아람아파트2차 9층 901호로서, 부근은 공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건(1)은 차량접근 가능하고, 인근에 버스 정류장 및 도시철도 1호선 하단역이 소재하여 대중교통 상황은 보통입니다.
본건(2)은 차량접근 가능하고, 인근에 버스 정류장 및 도시철도 1호선 당리역, 사하역이 소재하여 대중교통 상황은 보통입니다.
3)건물의 구조 본건(1)은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 12층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
본건(2)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하1층 지상 11층 건물내 9층 901호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
4)이용상태 본건(1)은 근린생활시설(사무실-유일전기)로 이용중입니다.
본건(2)은 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다.
5)설비내역 본건(1)은 위생설비, 급배수설비 등이 되어있습니다.
본건(2)은 위생설비, 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 공동현관문 보안장치, 주차장설비, 도시가스에 의한 개별남방설비 등이 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 본건(1)은 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 구분건물(근린생활시설 및 아파트) 건부지로 이용중입니다.
본건(2)은 인접지와 대체로 등고 평탄한 2필일단지 부정형의 토지로서, 1개동의 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.
7)인접 도로상태등 본건(1)은 남측으로 폭 약 10m 내외 도로, 서측으로 폭 약 6m 내외의 도로가 소재합니다.
본건(2)은 남서측으로 폭 약 8m 내외의 도로가 소재합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 (1) : 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)<건축법>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률> (2) : 준주거지역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 본건(1, 2) 공히 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 (1, 2) 공히 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견서 중 ""6. 본건감정평가와 관련한 유의사항""을 참조하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-07]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2009년11월23일 소유권
말소

2 2020년1월6일 근저당권
297,000,000원 말소기준

3 2025년4월9일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 13건 196,615,385원
83,748,392원 41%
3.2회

6개월 18건 192,555,556원
82,249,951원 42%
3.1회

12개월 29건 201,188,241원
91,960,058원 47%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경3587(2)
근린상가
2026-03-31 부산광역시 사하구 하단동 618-1 헤리츠리더스하단 3층301호 2,300,000,000원
2,300,000,000원
변경 / 0회

2025타경3587(1)
근린상가
2026-03-31 부산광역시 사하구 하단동 618-1 헤리츠리더스하단 2층201호 2,450,000,000원
2,450,000,000원
신건 / 0회

2025타경953(1)
근린상가
2026-04-14 부산광역시 사하구 하단동 1161-2 가락타운1단지146동상가 146동 4층406호 105,000,000원
51,450,000원
유찰 / 2회

2025타경101819(1)
근린상가
2026-03-31 부산광역시 사하구 하단동 529-14 한울엠비시어스 1,2,3,4층101호 1,930,000,000원
945,700,000원
변경 / 2회

사건번호	부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 1307 (1)
소재지	부산광역시 사하구 하단동 592-4
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 6.8 평 / 건물 29.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-08 (입찰 13일전)
감정가	225,000,000원
최저가	(100%) 225,000,000원
보증금	(10%) 22,500,000원
청구금액	297,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-08	225,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하단동 592-4	1169.6분의 22.41	22.41 ㎡ (6.78평)
건물	하단동 592-4	2층201호 철근콘크리트구조	96.48 (29.19평)
1) 위치/준주거지역/일반상업지역/주차장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건(1)은 부산광역시 사하구 하단동 ""하단초등학교"" 북측 인근에 위치하는 나산리버빌 2층 201호로서, 부근은 공동주택 및 소규모 점포 등으로 형성되어 있습니다. 본건(2)은 부산광역시 사하구 당리동 ""당리초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 당리동 아람아파트2차 9층 901호로서, 부근은 공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건(1)은 차량접근 가능하고, 인근에 버스 정류장 및 도시철도 1호선 하단역이 소재하여 대중교통 상황은 보통입니다. 본건(2)은 차량접근 가능하고, 인근에 버스 정류장 및 도시철도 1호선 당리역, 사하역이 소재하여 대중교통 상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 본건(1)은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 12층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다. 본건(2)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하1층 지상 11층 건물내 9층 901호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다. 4)이용상태 본건(1)은 근린생활시설(사무실-유일전기)로 이용중입니다. 본건(2)은 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다. 5)설비내역 본건(1)은 위생설비, 급배수설비 등이 되어있습니다. 본건(2)은 위생설비, 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 공동현관문 보안장치, 주차장설비, 도시가스에 의한 개별남방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건(1)은 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 구분건물(근린생활시설 및 아파트) 건부지로 이용중입니다. 본건(2)은 인접지와 대체로 등고 평탄한 2필일단지 부정형의 토지로서, 1개동의 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 7)인접 도로상태등 본건(1)은 남측으로 폭 약 10m 내외 도로, 서측으로 폭 약 6m 내외의 도로가 소재합니다. 본건(2)은 남서측으로 폭 약 8m 내외의 도로가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1) : 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)<건축법>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률> (2) : 준주거지역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 본건(1, 2) 공히 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 (1, 2) 공히 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견서 중 ""6. 본건감정평가와 관련한 유의사항""을 참조하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2009년11월23일	소유권		말소
2	2020년1월6일	근저당권	297,000,000원	말소기준
3	2025년4월9일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	13건	196,615,385원 83,748,392원	41% 3.2회
6개월	18건	192,555,556원 82,249,951원	42% 3.1회
12개월	29건	201,188,241원 91,960,058원	47% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경3587(2) 근린상가 2026-03-31	부산광역시 사하구 하단동 618-1 헤리츠리더스하단 3층301호	2,300,000,000원 2,300,000,000원 변경 / 0회
2025타경3587(1) 근린상가 2026-03-31	부산광역시 사하구 하단동 618-1 헤리츠리더스하단 2층201호	2,450,000,000원 2,450,000,000원 신건 / 0회
2025타경953(1) 근린상가 2026-04-14	부산광역시 사하구 하단동 1161-2 가락타운1단지146동상가 146동 4층406호	105,000,000원 51,450,000원 유찰 / 2회
2025타경101819(1) 근린상가 2026-03-31	부산광역시 사하구 하단동 529-14 한울엠비시어스 1,2,3,4층101호	1,930,000,000원 945,700,000원 변경 / 2회

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