법원경매 2024타경101957 | 칠곡군 가산면 다부리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2024 타경 101957 (2)

소재지 경상북도 칠곡군 가산면 다부리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 154.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-08 (입찰 11일전)

감정가 32,101,080원

최저가 (100%) 32,101,080원

보증금 (10%) 3,210,108원

청구금액 5,407,779원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-08 32,101,080

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
다부리 502 전 341.6667
(103.35평)

다부리 503 답 82.6667
(25.01평)

다부리 504 전 85
(25.71평)

1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 다부리 소재 ""유전동마을"" 남측(기호 2) 및 남서측 인근 (기호 1,3,4)에 위치하는 부동산으로서, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임.
2)교통상황 기호 1~4): 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,3,4): 완경사지대내 부정형의 토지로서 '전'으로 이용 중임.
기호 2): 완경사지대내 부정형의 토지로서 '전 및 일부 도로'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1): 본건 일부 동측으로 세로(불)의 농로와 접함.
기호 2): 본건 북측 및 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
기호 3,4): 지적도상 맹지로서, 기호 1)을 통해 진입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(중앙고속도로)<도로법>, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 기호 1,3): 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '전'임.
기호 2): 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '전 및 일부 도로'임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 기호 2)지상에 건물로서의 가치가 희박한 제시외 건물이 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각, 공유자우선매수권행사에 대한 특별매각조건 있음, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환, 원상회 복명령 가능성 있음), 목록3,4 지적도상 맹지

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.1.24.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 32,101,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,407,779원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 343,953,177원
99,313,250원 27%
4.3회

6개월 9건 298,702,016원
83,609,033원 28%
4회

12개월 14건 415,802,135원
126,317,721원 36%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경101957(1)
전
2026-04-08 경상북도 칠곡군 가산면 다부리 471 [농지취득자격증명,법정지상권] 82,150,500원
28,177,000원
유찰 / 3회

사건번호	대구지방법원 / 2024 타경 101957 (2)
소재지	경상북도 칠곡군 가산면 다부리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 154.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-08 (입찰 11일전)
감정가	32,101,080원
최저가	(100%) 32,101,080원
보증금	(10%) 3,210,108원
청구금액	5,407,779원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-08	32,101,080

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	다부리 502	전	341.6667 (103.35평)
다부리 503	답	82.6667 (25.01평)
다부리 504	전	85 (25.71평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 다부리 소재 ""유전동마을"" 남측(기호 2) 및 남서측 인근 (기호 1,3,4)에 위치하는 부동산으로서, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 기호 1~4): 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1,3,4): 완경사지대내 부정형의 토지로서 '전'으로 이용 중임. 기호 2): 완경사지대내 부정형의 토지로서 '전 및 일부 도로'로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1): 본건 일부 동측으로 세로(불)의 농로와 접함. 기호 2): 본건 북측 및 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 기호 3,4): 지적도상 맹지로서, 기호 1)을 통해 진입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(중앙고속도로)<도로법>, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호 1,3): 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '전'임. 기호 2): 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '전 및 일부 도로'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 기호 2)지상에 건물로서의 가치가 희박한 제시외 건물이 소재함.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각, 공유자우선매수권행사에 대한 특별매각조건 있음, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환, 원상회 복명령 가능성 있음), 목록3,4 지적도상 맹지


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.1.24.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 32,101,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,407,779원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	343,953,177원 99,313,250원	27% 4.3회
6개월	9건	298,702,016원 83,609,033원	28% 4회
12개월	14건	415,802,135원 126,317,721원	36% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경101957(1) 전 2026-04-08	경상북도 칠곡군 가산면 다부리 471 [농지취득자격증명,법정지상권]	82,150,500원 28,177,000원 유찰 / 3회

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