법원경매 2025타경54651 | 화성시 향남읍 상신리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2025 타경 54651 (1)

소재지 경기도 화성시 향남읍 상신리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 45.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-17 (입찰 15일전)

감정가 28,638,200원

최저가 (49%) 14,033,000원

보증금 (10%) 1,403,300원

청구금액 49,510,561원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-08 28,638,200 유찰

2 2026-05-13 20,047,000 유찰

3 2026-06-17 14,033,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
상신리 산43-26 임야 135.8
(41.08평)

상신리 산43-31 임야 13.2
(3.99평)

1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재""대원제약향남공장""남서측 인근에 위치하며, 주 변은 농경지, 근린공원, 상업단지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하며 제반교통사 정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지 사각형의 토지로서 수목이 거의 없는 토지임야 상태임.(일부 잡목등이 자생중인 것으로 판단됨)
기호(2) : 완경사지 부정형의 토지로서 수목이 거의 없는 토지임야 상태이며 일부""전""으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.)), 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-05-07]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매 수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.06.26. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 1,288,706,830원
740,226,667원 263%
1.3회

6개월 8건 1,205,104,653원
695,893,738원 212%
1.5회

12개월 21건 1,637,991,426원
1,067,641,567원 124%
1.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경101314(1)
임야
2026-04-15 경기도 화성시 향남읍 장짐리 85-17 1,131,165,000원
387,989,000원
유찰 / 4회

사건번호	수원지방법원 / 2025 타경 54651 (1)
소재지	경기도 화성시 향남읍 상신리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 45.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-17 (입찰 15일전)
감정가	28,638,200원
최저가	(49%) 14,033,000원
보증금	(10%) 1,403,300원
청구금액	49,510,561원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-08	28,638,200	유찰
2	2026-05-13	20,047,000	유찰
3	2026-06-17	14,033,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상신리 산43-26	임야	135.8 (41.08평)
상신리 산43-31	임야	13.2 (3.99평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재""대원제약향남공장""남서측 인근에 위치하며, 주 변은 농경지, 근린공원, 상업단지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하며 제반교통사 정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지 사각형의 토지로서 수목이 거의 없는 토지임야 상태임.(일부 잡목등이 자생중인 것으로 판단됨) 기호(2) : 완경사지 부정형의 토지로서 수목이 거의 없는 토지임야 상태이며 일부""전""으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.)), 성장관리권역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매 수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.06.26. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	1,288,706,830원 740,226,667원	263% 1.3회
6개월	8건	1,205,104,653원 695,893,738원	212% 1.5회
12개월	21건	1,637,991,426원 1,067,641,567원	124% 1.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경101314(1) 임야 2026-04-15	경기도 화성시 향남읍 장짐리 85-17	1,131,165,000원 387,989,000원 유찰 / 4회

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